ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/11/2022 NUMARASI : 2021/249 ESAS, 2022/667 KARAR DAVA KONUSU : Paydaşlar arasındaki kullanma ve yararlanma şeklinin belirlenmesi (TMK 693/2 Maddesine dayalı) KARAR : Fatsa 1....
Yukarıda yapılan açıklamalar doğrultusunda, mahkemece paylı mülkiyete konu taşınmaz için belirlenen kullanma ve yararlanma şeklinin TMK'nın 693/2. maddesine uygun olduğu söylenemez. Somut olayda, mahkemece yalnız fen bilirkişi ile keşif yapılarak, taraf delilleri toplanmadan karar verilmiştir. 2....
in krokili raporunda (A) harfi ile gösterilen kısmının paydaşlar arasında paylaşım gerçekleşene kadar davacılar ..., ... ve ... tarafından kullanılarak, yararlanılmasına, (B) harfi ile gösterilen kısmın paydaşlar arasında paylaşım gerçekleşene kadar davalılar ..., ..., ..., ..., ... ve ... tarafından kullanılarak yararlanılmasına, tarafların paylı mülkiyetinde bulunan 305 ada 5 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişisi ... ...'in krokili raporunda (C) harfi ile gösterilen kısmının paydaşlar arasında paylaşım gerçekleşene kadar davacılar ..., ... ve ... tarafından kullanılarak yararlanılmasına, (D) harfi ile gösterilen kısmın paydaşlar arasında paylaşım gerçekleşene kadar davalılar ..., ..., ..., ..., ... ve ... tarafından kullanılarak yararlanılmasına karar verilmesi üzerine; hüküm, davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava, paylı mülkiyet üzere tapuda kayıtlı taşınmazlarda TMK'nin 693. maddesine dayalı kullanma ve yararlanma hakkının belirlenmesi istemine ilişkindir....
Dava, paylı mülkiyet şeklinde tapuda kayıtlı olan taşınmazlarda TMK'nin 693. maddesine dayalı kullanma ve yararlanma hakkının belirlenmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece, yasada veya Yargıtay içtihatlarında belirlenmeyen şekilde bir taksim yapılmasının hukuka uygun olduğu söylenemez. TMK’nin 693. maddesine göre, “Paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir. Uyuşmazlık hâlinde yararlanma ve kullanma şeklini hâkim belirler. Bu belirleme, paylı malın kullanılmasının zaman veya yer itibarıyla paydaşlar arasında bölünmesi biçiminde de olabilir.” Buna göre, paydaşlar arasında, paylı malı kullanma ve bu maldan yararlanma şekliyle ilgili olarak ortaya çıkacak uyuşmazlıkların çözümünde hakimin yetkili olduğu; bu bölünmenin paylı malın kullanılmasının zaman veya yer itibariyle bölünme biçiminde mümkün olacağı belirlenmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Paydaşlar Arası Elatmanın Önlenmesi Olmadığı Takdirde TMK 693/2 Gereği Kullanma ve Yararlanma Şeklinin Belirlenmesi İstemi Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonucunda Mahkemece verilen davanın reddine dair kararın davacılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairenin 02.06.2020 tarihli ve 2018/9787 Esas, 2020/2842 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Elatmanın Önlenmesi K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık, paydaşlar arası elatmanın önlenmesi ile TMK'nin 693/2 gereği kullanma ve yararlanma şeklinin belirlenmesi isteğine ilişkindir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 26.01.2022 tarihli ve 2022/1 sayılı kararı ile hazırlanan, 28.01.2022 tarihli ve 31733 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Hukuk Dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (7.) Hukuk Dairesinin görevi cümlesinden bulunmakla, dosyanın anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 21.10.2022 tarihinde oy birliği ile karar verildi....
Hal böyle olunca, mahkemece davacılar, davalılar ve dava dışı kişilerin pay sahibi olduğu tüm taşınmazda, paydaşlar arasında benimsenen ve uzun zamandan beri süregelen eylemli olarak bir kullanım tarzının oluşup oluşmadığı belirlenmeli, yukarıda belirlenen ilkeler ve açıklanan olgular çerçevesinde inceleme ve araştırma yapılması, oluşturulacak uzman bilirkişi kurulundan, TMK'nin 693/2 maddesi gereği kullanma ve yararlanma şeklinin belirlenip belirlenmeyeceği konusunda hüküm vermeye ve denetime elverişli rapor alınması, kullanma ve yararlanma şeklinin belirlenmesinin mümkün olmaması durumunda davacıların geçit hakkı davası açarak sonuca oluşabilecekleri dikkate alınmaksızın yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığından, usul ve yasaya aykırı hükmün bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalılar ... ve ...'...
dan kalan gayrimenkullerin yararlanma ve kullanma şeklinin TMK'nin 693/2 maddesine göre zaman ve yer itibariyle Mahkemece belirlenmesini talep etmiş iseler de tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde bir kısım paydaşlar için fili kullanım biçimi oluşmuş ise de tüm paydaşları bağlayan fiili kullanım biçiminin oluşmasının şu aşamada paydaş sayısının da fazla olduğu göz önünde bulundurulduğunda mümkün olamadığı; gayrimenkuller ve paydaş sayısının çokluğu göz önünde bulundurulduğunda şu aşamada kullanım biçiminin Mahkememizce belirlenmesinin taraflar arasındaki uyuşmazlığa çözüm getirmeyeceği; taraflar arasındaki uyuşmazlığın kesin çözüm getiren taksim veya şuyun satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlenmesi gerektiği..” gerekçesiyle davanın reddine karar verildiği anlaşılmaktadır....
Toplanan deliller ve tüm dosya içeriğinden, dava konusu 226 ada 5 parsel sayılı ev ve avlu vasıflı, üzerinde iki dükkan ve iki mesken olan taşınmazda, davalı ve davacının 1 /2 payla malik oldukları anlaşılmaktadır. Dava konusu taşınmazın, ikamet olarak kullanılmak ve kiraya verilmek suretiyle davalının tasarrufunda olduğu keşfen ve davalı beyanı ile belirlenmek suretiyle paya elatmanın önlenmesine ve ecrimisil isteminin kısmen kabulüne karar verilmesinde kural olarak bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Davalının işin esasına yönelik temyiz itirazları yerinde bulunmadığından reddine. ./.. Davacının temyiz itirazlarına gelince; dava dilekçesi ile elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerinin yanında, dava konusu taşınmazın kullanma ve yararlanma şeklinin hakim tarafından belirlenmesi de istenmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAŞINMAZIN KULLANMA BİÇİMİNİN HÜKMEN BELİRLENMESİ Taraflar arasında görülen taşınmazın kullanma biçiminin hükmen belirlenmesi davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde duruşma istekli temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, duruşma isteği değer yönünden reddedilerek Tetkik Hakimi ... 'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava paylı mülkiyet üzere olan taşınmazda kullanma ve yararlanma biçiminin hükmen belirlenmesi ile muarazanın giderilmesi isteklerine ilişkindir....
