Alacaklı /davacı vekili Yusufeli İcra Hukuk Mahkemesinin 22/04/2016 Tarih 2016/7- 7 E-K sayılı kararıyla borçlu Üzeyir Tüyle'ye murisinden intikal eden taşınmazlar için alacaklıya ortaklığın giderilmesi davası açmak için verilen yetki üzerine eldeki işbu davanın borçlunun hissedar olduğu davaya konu taşınmazlar yönünden iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete dönüştürülmesi amacıyla açılmış olduğu anlaşılmıştır....
nedeniyle taşınmazın tamamının satılarak paraya çevrilmesi gerektiğini, müvekkilinin borcu olmadığı halde taşınmazının satılacağını, oysa müşterek mülkiyet hükümlerine göre hissedar olduğunda sadece davalıya ait hisse satılacağını, söz konusu iştirak halindeki mülkiyetin, veraset ilamındaki payların tapuya işlenmesi suretiyle müşterek mülkiyete çevrilebilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde; Dava konusu taşınmazda davalı ile müvekkilinin iştirak halinde malik olduklarını, dava konusu gayrimenkulün satılarak paraya çevrilmesi için ... 8. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2009/... esas sayılı dosyası ile İzaleyi Şuyu davası açıldığını belirterek dava konusu taşınmazda iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete dönüştürülmesine karar verilmesini istemiştir....
Davalı T7 istinaf dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazdaki iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete geçtiğinin davanın konusu kaldığını, konusuz kalan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı T4 istinaf dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazdaki iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete geçtiğinin davanın konusu kaldığını, konusuz kalan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı T5 istinaf dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazdaki iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete geçtiğinin davanın konusu kaldığını, konusuz kalan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Davacı vekili istinaf dilekçesine karşı vermiş olduğu cevap dilekçesinde özetle; davalıların istinaf taleplerinin reddine karar verilmesini talep etmiştir. Dava ortaklığın giderilmesi davasıdır. İstinaf incelemesi HMK 355. maddesi gereğince ileri sürülen istinaf sebepleri ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 31.01.2013 gününde verilen dilekçe ile iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi ve ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi talebinin hukuki yarar şartı olmadığından reddine, ortaklığın giderilmesi talebinin kabulüne dair verilen 26.12.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davalı ...'...
CEVAP: Davalı T3 vekili cevap dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazlar ile ilgili olarak aynı şekilde 12/03/2018 tarihinde Gazipaşa Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018/109 Esas sayılı dosyası ile ortaklığın giderilmesi davası açıldığını, bu davanın red kararı ile sonuçlandığını, davaya konu taşınmazlar üzerideki iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmiş olduğunu, davacı alacaklı tarafından borçlunun hisselerinin satış işlemlerine Gazipaşa İcra Müdürlüğünün 2011/293 talimat sayılı dosyası ile başlandığını ve kıymet takdirlerinin yapıldığını, bu nedenle açılan davanın haksız olduğunu, aynı taşınmazlar için aynı gün iki ayrı dava açılmış olduğunu, bu davanın reddi gerektiğini, bu tür ortaklığın giderilmesi davalarının sadece iştirak halindeki mülkiyete ya da taksim görmemiş terekeye ait taşınmazlarda açılabileceğini, borçlunun taşınmazda hissesi sabit ve belirli ise yani taşınmaz müşterek mülkiyet esaslarına tabi ise bu davanın açılamayacağını, borçlunun hissesi direk haciz yapılarak...
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI :"Davanın kabulü ile, Hatay ili Kumlu ilçesi Killik Mahallesi 65 ada 8 parselde kain taşınmazda taraflar arasındaki müşterek ve iştirak halindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, taşınmazların üzerindeki bütün hak ve yükümlülükleri ile satışına," karar verildiği anlaşılmıştır. DAVALI T5 VEKİLİ TARAFINDAN İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ :Usul ve yasaya aykırı ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Yazılı beyanlar ve tüm dosya kapsamı. DEĞERLENDİRME-GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355....
Davacılar ve davalılar kardeş olup, müşterek muris ...'ın mirasçılarıdır. Davacılar 22.4.2003 tarihinde muristen kalan taşınmaz tam paylaşılamadığından ortaklığın giderilmesi davası açmışlar, 11.10.2004 tarihinde ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmiş, ve kesinleşmiştir. Taşınmazla satışa çıkarılmış ancak, alıcı çıkmadığından satılamadığı görülmüştür. Kural olarak müşterek ve iştirak halindeki mülkiyet durumunda ecrimisil talep edilebilmesi için, diğer maliklerin taşınmazdan yararlanma isteklerini karşı tarafa iletmiş olması gerekir. Davacılar tarafından açılmış olan ortaklığın giderilmesi davası ile intifadan men şartı gerçekleşmiştir. Uyuşmazlık konusu taşınmazlarda tarafların paydaş oldukları aralarında taksim yapılmadığı, fiili bir kullanım şekli oluşmadığı anlaşılmaktadır. Paylı mülkiyetli taşınmazdan yararlanamayan paydaş engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan ecrimisil isteyebilir. Davacılar bu davayı açarak ecrimisil talep etmişlerdir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1971 KARAR NO : 2021/1363 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : REYHANLI SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/02/2020 NUMARASI : 2018/393 ESAS, 2020/77 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (İştirak ve Müşterek Halindeki Mülkiyet) KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı davalı T13 vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK' nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....
Somut olaya gelince, davacı vekili, dava dilekçesindeki talebinde, ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiş, mahkemenin 02.01.2019 günlü tensip ara kararıyla Trabzon İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/274 E.-2018/303 K.sayılı kararında, dava konusu taşınmaz ile ilgili iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi davası açmak üzere yetki verildiği, açılan davanın ortaklığın giderilmesi davası olduğundan bu hususta beyanda bulunmak üzere davacı vekiline süre verildiği, davacı vekili 25.01.2019 havale tarihli dilekçesiyle talep sonucunun dava dilekçesinde sehven satış sureti ile ortaklığın giderilmesi olarak belirtildiğini, İcra Hukuk Mahkemesi'nin verdiği yetki doğrultusunda iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete dönüştürülmesine karar verilmesini talep etmiştir....
