Ortaklığın mümkünse aynen taksimi nedeniyle , mümkün değilse satış yoluyla giderilmesinin talep edildiği davalarda öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yoluyla giderilmesi gerekir. Aynen taksim mümkün değilse sebeplerinin belirtilmesi gerekir. Tüm bu genel açıklamalardan sonra dava dosyası ayrıntılı bir şekilde değerlendirilmiştir. Davacı T1 olup, davalılardan T6'ın Şekerbank'a olan borcundan dolayı takibe geçmiştir. Kayseri 3. İcra Müdürlüğünün 2014/17665 Esas sayılı dosyası üzerinden geçilen takip nedeniyle dava konusu taşınmazın bu davalının hissesi nedeniyle satış amacıyla öncelikli ortaklığın giderilmesi davası açılmıştır. İİK'nın 121. Madde gereğince zorunlu olan ortaklığın giderilmesi davası açılması için yetki kararı Kayseri 3. İcra Hukuk Mahkemesinden alınmıştır....
2021/121 Esas ve 2021/159 Karar numaralı kararı ile borçluya intikal etmiş veya edecek olan yukarıda belirtilen taşınmazlarla ilgili olarak ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere İİK 121.maddesi uyarınca davacı - alacaklı tarafa yetki verilmesine kesin olarak karar verildiğini, bu mahkemenin verdiği yetki ile takip alacaklısı T1 vekaleten işbu davayı açma zorunluluğunun doğduğunun, yine bu mahkemenin kararı ile taraflarına verilen yetki doğrultusunda bu taşınmazlardaki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
GEREKÇE : Dava alacaklının İİK'nın 121. maddesine dayalı olarak aldığı yetkiyle açtığı ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verildiği, karara karşı davalı T18 tarafından istinaf kanun yoluna başvurulduğu anlaşılmıştır. 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İİK'nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması gerekir. Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur....
KARŞI OY YAZISI Dava, borçlu ortağın alacaklısı tarafından, İİK.'nun 121. maddesindeki yetkiye dayanılarak açılan, davalıların miras bırakanı adına kayıtlı dört adet bağımsız bölümdeki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, ortaklığın bağımsız bölümlerin mirasçılar arasında aynen taksimi suretiyle giderilmesine karar verilmiş, davalının temyizi üzerine, Dairemizce, tarafların uzlaşması halinde kullanım durumu gözetilerek taksim yapılması, taraflar arasında uzlaşma sağlanamazsa kura çekimi ve gerektiğinde ivaz ilavesi suretiyle sonuca gidilmesi gerektiği gerekçesiyle bozulmuştur. Mahkemece bozmaya uyulmuş, ancak bozma gerekleri yerine getirilmeden davacı vekilinin zemin bir no'lu bağımsız bölümün satılması talebi gözetilerek, bu bağımsız bölümün satılarak ortaklığın giderilmesine, diğer bağımsız bölümler yönünden davanın reddine karar verilmiştir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, İİK 121. Maddesine göre açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, İlk derece mahkemesince, Mersin İli, Yenişehir İlçesi, Bahçe Mahallesi, 670 ada 124 parsel sayılı taşınmazda C Blok 1.kat 3 nolu bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, davalı borçlu vekilince karara karşı istinaf yoluna gidilmiştir. Dava konusu taşınmazın malikinin davalıların murisi olan Yunus Kale olduğu ve mirasçıların taşınmazda iştirak halinde malik oldukları, İİK'nın 121. Maddesine göre; iştirak halinde mülkiyete tabi taşınmazdaki hissesine haciz konulan borçlunun ortağı olduğu taşınmazın ortaklığının giderilmesi davası açmak üzere alacaklıya verilen yetki belgesine istinaden de ortaklığın giderilmesi davası açılabilir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARAR ÖZETİ Mahkemece davanın kabulü ile; Artvin ili, Arhavi İlçesi, Yıldızlı Mahallesi 120 ada 1 parselde 414,30 yüzölçümlü bahçe niteliğinde, 224 ada 5 parsel 562,79 m² yüzölçümlü bahçe niteliğinde, 201 ada 22 parsel 761,41 m² yüzölçümlü çay bahçesi niteliğinde, 201 ada 3 parsel 234,74 m² çay ve fındık bahçesi niteliğinde, 203 ada 1 parsel 326,58 m² yüzölçümlü çay bahçesi niteliğinde, 203 ada 3 parsel 534,55 m² yüzölçümlü bahçe niteliğinde, 197 ada 13 parsel 509,00 m² yüzölçümlü çay bahçesi niteliğinde, 197 ada 18 parsel 1.175,15 m² yüzölçümlü çay bahçesi niteliğinde, 197 ada 21 parsel 291,40 m² yüzölçümlü çay bahçesi niteliğinde, 198 ada 2 parsel 165,59 m² yüzölçümlü bahçe niteliğinde, 206 ada 24 parsel 1.467,64 m² yüzölçümlü bahçe ve çay bahçesi niteliğinde, 206 ada 32 parsel 224,55 m² yüzölçümlü bahçe niteliğinde, 208 ada 3 parsel 256,00 m² yüzölçümlü çay bahçesi niteliğindeki taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, satışın açık...
Davacı vekili istinafa cevap dilekçesinde özetle; Davalı somut olayda ortaklığın giderilmesi davasıyla ilgili herhangi bir sebep göstermediği halde istinaf yoluna başvurarak süreci uzatmakta hükmün kesinleşmesini engellemeye çalıştığını, belirterek davalı tarafın istinaf başvurusunun reddine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER: Tapu kayıtları, kroki, keşif, bilirkişi raporları, vs. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; İlk derece mahkemesince toplanan deliller ile tüm dosya kapsamına göre, ileri sürülen istinaf nedenleri ve HMK 355/1 maddesi uyarınca kamu düzenine ilişkin yapılan inceleme sonucunda; Dava, İİK'nun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalı T5 ve T3 vekili tarafından istinaf edilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/2023 KARAR NO : 2023/570 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ŞAVŞAT SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/04/2022 NUMARASI : 2019/517- E., 2022/80- K. DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (İİK m.121) KARAR : Taraflar arasında görülen ve yukarıda gösterilen davada verilen karara ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya Dairemize gönderilmiş olmakla incelendi....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, İcra İflas Kanunu 121. maddesi gereğince davacı alacaklı tarafından davalı Meryem Özhan'ın iştirak halinde maliki bulunduğu Adana ili Sarıçam ilçesi Sofulu Mahallesi 740 ada 6 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi isteminden ibarettir. İstinaf incelemesi Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 355. Maddesi gereğince re'sen kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Davacı tarafından murislerinden intikal eden elbirliği mülkiyet hükümlerine göre tapuya kayıtlı bulunan Adana ili Sarıçam ilçesi Sofulu Mahallesi 740 ada 6 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesine yönelik açılan davada mahkemesince davanın kabulü ile taşınmazdaki ortaklığın giderilmesine dair verilen kararın davalı borçlu tarafından istinaf edildiği tespit edilmiştir. İstinaf talebinden vazgeçme, istinaf başvurusundan feragat niteliğindedir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/535 KARAR NO : 2023/1150 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : İZNİK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/10/2022 NUMARASI : 2018/480 ESAS 2022/699 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; "Müvekkili olan T1 İznik İcra Müdürlüğünün 2016/699 sayılı takip dosyasında borçlu T4 alacaklı olduğunu, alacağını tahsil etmek amacıyla İznik İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/39 Esas, 2018/26 Karar sayılı ilamı ile İİK 121. maddesi uyarınca ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere kendilerine yetki ve izin verildiğini, davalı borçlu T4 intikal edecek Bursa İli, İznik İlçesi, Elmalı Mahallesi, 188, 215, 1034, 1039, 1326, 1327, 1371, 1373 ve Yeşilcami Mah. 83 ada 4 parsel sayılı taşınmazların satış yoluyla ortaklığının giderilmesini” talep etmiştir....
