DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Somut olayda; Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) talebinde bulunulduğu, mahkemece davanın kabulüne karar verildiği, her ne kadar verilen karara karşı yukarıda yazılı gerekçelerle davalı vekili tarafından istinaf başvurusu yapılmış ise de; davalı vekilinin Karacabey Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2022/477 Esas, 2023/155 Karar sayılı dosyasına UYAP üzerinden gönderdiği 21/03/2023 tarihli dilekçesi ile istinaf talebinden vazgeçtiği anlaşıldığından HMK’nın 349/2 maddesi gereğince istinaf talebinin reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir....
T.C.Yargıtay 14.Hukuk Dairesi Esas No: 2016/1859 Karar No: 2016/8436 Somut olayda; davacı vekili tarafından murise ait Ziraat Bankası'nda bulunan 3 adet hesaptaki parada ortaklığın mirasçılar arasında aynen taksim yolu ile giderilmesine karar verilmesinin talep edildiği, mahkemece davanın kabulü ile hesapta bulunan para üzerindeki elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesi, müracaat halinde taraflara payları oranında ödenmesine, hesap üzerindeki ortaklığın bu şekilde giderilmesine karar verildiği, yapılan değerlendirmede; taraf teşkilinin sağlandığı, davanın ortaklığın giderilmesi davası olarak açıldığı, dava konusunun hesaplardaki para olup aynen taksim veya satış suretiyle ortaklığının giderilmesi söz konusu olabilecek bir taşınmaz gibi düşünülemeyeceği, dolayısıyla hesaplardaki para yönünden ortaklığın giderilmesi mümkün olmadığından davanın reddi gerektiği anlaşılmıştır....
Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada, borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/598 KARAR NO : 2021/1631 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : MUSTAFAKEMALPAŞA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/09/2020 NUMARASI : 2019/675 ESAS 2020/793 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedenli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ilçenin Muradiyesarnıç Mahallesinde kain 143 ada, 2 parseldeki taşınmazda tarafların iştiraken malik olduklarını, kendi aralarında anlaşamadıklarını, 6537 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda değişiklik yapılmasına dair yasanın 8/B maddesi gereğince kanunun ön gördüğü usul çerçevesinde taşınmazın 3. kişiye ihale edilmemesi, diğer davalıların miras paylarını mahkemeye depo ederek, miras paylarının tarafına devredilmesini, olmadığı taktirde ortaklığın satış yolu ile giderilmesini ve ilçenin Muradiyesarnıç Mahallesinde kain 143 ada, 2 parseldeki taşınmazı ortakların almasında...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/948 KARAR NO : 2021/117 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : YALOVA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/09/2019 NUMARASI : 2018/1970 ESAS - 2019/1355 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Yalova ili Altınova ilçesi Kaytazdere beldesi pafta 8 parsel 1374 sayılı taşınmaz ile Kocaeli ili Karamürsel ilçesi Hacı Mehmet köyü 53 ada 10 parsel sayılı taşınmazların davacılar ile davalılardan T6 adına kayıtlı olduğunu T8 tarafından davacılara hibe edilen 5/20 hisse üzerinde davalı T8 lehine intifa hakkı bulunduğunu belirterek ortaklığın taşınmazların satışı suretiyle giderilmesini arz ve talep etmiştir. Davalılar tarafından cevap dilekçesi sunulmadığı anlaşılmıştır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/09/2020 NUMARASI : 2019/1471 ESAS - 2020/847 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil bankanın davalılardan T3 alacağı nedeniyle Bursa 10.İcra Müdürlüğünün 2018/10832 esas sayılı dosyası ile icra takibi yapılıp, takip sırasında borçlunun adına elbirliği ile kayıtlı taşınmazlara haciz şerhi konulduğunu, Bursa 4.İcra Hukuk Mahkemesi 2019/279 esas 2019/279 karar sayılı yetki belgesi ile davalı T3 adına kayıtlı Bursa ili, Yıldırım ilçesi, Mimarsinan Mahallesi, 1556 ada, 6 parselde bulunan taşınmazların hissedarlığı giderilerek ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, taşınmazın satış bedeli üzerinden temyiz eden davalı payına düşen paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından, peşin alınan harcın mahsubu ile eksik harcın alınmasına, 24.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece, "dava konusu taşınmazın müşterek mülkiyete tabi olması, taraflar arasında taksim sözleşmesi, özel bir parselasyon planı ve fiili bir kullanım biçiminin olmaması karşısında davacının aynı taşınmazda hisse sahibi olan davalıya karşı meni müdahale ve ecrimisil talebinde bulunmasında hukuki yararının bulunmadığı, uyuşmazlığın açılacak ortaklığın giderilmesi davası ile çözülebileceği" gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki elatmanın önlenilmesini her zaman isteyebilir. Hatta elbirliği mülkiyetinde dahi paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine elatmanın önlenilmesi davası açabilir....
Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez.Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
Dosya içerisinde mevcut bilirkişi raporuna göre aynen taksimi mümkün bulunmadığı anlaşılan dava konusu taşınmazla ilgili yazılı şekilde satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş olmasında isabetsizlik bulunmamaktadır. Her ne kadar davalı paydaş T4 istinaf dilekçesinde; borçlu davalının payının alacağı fazlasıyla karşılayacağı bu nedenle elbirliği mülkiyetinin müşterek mülkiyete çevrilmesi yoluyla alacağın karşılanabileceğini belirtmiş ve yargılama giderlerinden ve vekalet ücretinden dava açılmasına sebebiyet vermemesi nedeniyle sorumlu tutulmaması gerektiğini belirtmiş ise de; borçlu ortağın alacaklısı İcra Hukuk Mahkemesi'nden İİK'nın 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlu payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz....
