"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İhalenin feshi K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık ortaklığın giderilmesinden kaynaklanan ihalenin feshi isteğine ilişkin bulunduğuna göre Yargıtay Başkanlar Kurulu'nun 19.01.2015 tarih 2015/8 sayılı Kararı ile hazırlanıp, 22..01.2015 Tarihli ve 29244 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Hukuk Dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (14.) Hukuk Dairesi'nin görevi cümlesinden bulunmakla, gereği için dosyanın anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 10.02.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Kaldı ki, ortaklığın giderilmesi davası 23.09.2011 tarihinde reddedilmiş olup bu tarihten itibaren dahi 2 yıllık sürede (masrafı yatırılan 07.11.2013 tarihli satış talebine kadar) usulüne uygun satış talebi de bulunmamaktadır. Hal böyle olunca, gerekmediği halde İİK'nun 121. maddesi uyarınca yetki alınması ve bu yetkiye dayalı ortaklığın giderilmesi davası açılması satış isteme süresini kesmeyeceğinden ve yasal sürede masrafı yatırılarak usulüne uygun satış talebinde bulunulmadığından hacizler İİK'nun 106-110. maddesi uyarınca düşmüş olup geçerli bir haciz bulunmaksızın ihale yapılması anılan yasa hükümlerine aykırı olmakla usulsüzdür. O halde mahkemece, ihalenin bu nedenlerle feshine karar vermek gerekirken şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir....
Uyuşmazlığın; Ortaklığın giderilmesi nedeniyle ihalenin feshi talebine ilişkin olduğu görüldü. Dosyanın yapılan incelemesinde; Develi Sulh Hukuk Mahkemesinin 2019/82 Esas 2019/996 Karar 09/12/2019 tarihli kararı ile ihaleye konu Develi ilçesi Camiicedit Mah. Köşkpınar mevkii 1207 ada 6 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın açık arttırma yolu ile satış suretiyle giderilmesine karar verildiği, kararın 30/06/2020 tarihinde kesinleştiği görülmekle Develi Satış Memurluğunun 2020/18 Satış dosyası ile satış işlemlerine geçildiği, taşınmazın 13/10/2020 tarihli keşifte belirlenen ve kesinleşen 1.035.833,28 TL muhammen bedel üzerinden ihaleye çıkarıldığı 17/03/2021 tarihli ihalede hissedarlardan T7'e 526.000,00 TL bedelle ihale edildiği görülmekle 24/03/2021 tarihinde açılan iş bu ihalenin feshi davasının yasal İİK'nın 134/2 maddesi gereğince yasal sürede olduğu görülmüştür. İİK’nun 127. maddesi gereğince, taşınmaz satışlarında satış ilanının bir suretinin borçluya tebliği zorunludur....
Karara karşı davacı vekili istinaf başvurusunda bulunarak, mahkeme kısa kararının son olarak sundukları hususlar karşısında hukuka aykırı olduğu gibi gerekçeli kararda ciddi manada başka bir aykırılık yapıldığını, 29/12/2020 tarihli kararın bu dava ile hiçbir ilgisinin bulunmadığını ve mezkur davayla hiçbir şekilde bağdaşmadığını, kısa kararın 13/11/2020 tarihini taşıdığı halde gerekçeli kararda 29/12/2020 tarihi olarak belirtildiğini, davanın ihalenin feshine ilişkinken gerekçeli kararda ortaklığın giderilmesi olduğunun belirtildiğini, kararda ilgisi bulunmayan taraf ve vekillerin belirtildiğini, dosyada hiçbir şekilde davadan feragatleri olmadığını, gerekçeli kararın tarafları ile hiçbir ilgisinin bulunmadığını, kısa karar ile gerekçeli kararın aynı olma kuralına aykırı olduğunu, bu nedenle ilk derece mahkeme kararının kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. Uyuşmazlığın; ihalenin feshi (ortaklığın giderilmesi nedeniyle) talebine ilişkin olduğu görüldü....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/11/2020 NUMARASI : 2019/1832 ESAS 2020/1359 KARAR DAVA KONUSU : İhalenin Feshi (Ortaklığın Giderilmesi Nedeniyle) KARAR : Mersin 2.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/1832 Esas 2020/1359 Karar sayılı kararına karşı istinaf kanun yoluna davacı T1 vekili tarafından başvurulması üzerine dosya incelendi; DAVA: Davacı-hissedar dava dilekçesinde özetle; Mersin 2....
DAVA KONUSU : İhalenin Feshi KARAR : Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonucunda verilen karara karşı davalı T3 vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine HMK'nun 353. maddesi uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin hissedarı olduğu Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi, 103 ada 8 parsel taşınmazın Trabzon 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/833 esas, 2016/524 karar sayılı ortaklığın giderilmesi kararına istinaden Trabzon 2....
(KURU; Baki, İcra ve İflas Hukuku El Kitabı, İkinci baskı, (Ankara, Adalet Yayınevi, 2013), Sayfa: 113 ) Ortaklığın giderilmesi ilamına dayalı olarak yapılan satışlara ilişkin ihalenin feshi davalarında alıcı ile birlikte hissedarların tamamının davada yer alması zorunludur. (Yargıtay 12. HD'nin 2015/30276 E - 2016/1947 K sayılı kararı) Taraf teşkili dava şartı olup, davanın her aşamasında mahkemece kendiliğinden dikkate alınması gerekmektedir. İİK'nın 134. maddesi uyarınca yapılan ihalenin feshi istemi, şikayet niteliğinde olup, Medeni Usul Hukukunun davaya ilişkin kuralları burada uygulanmayacaktır. (Yargıtay 12. HD'nin 2022/12240 E - 2023/244 K sayılı kararı) Buna göre somut olayda; eldeki dava ortaklığın satış suretiyle giderilmesine ilişkin karar sonunda yapılan ihalenin feshi istemine ilişkin olduğundan, mahkemece İİK'nın 16 v.d maddeleri uyarınca "şikayet" prosedürü esas alınarak sonuçlandırılmalı, olaya HMK'nın 114/1- d ile 115. maddeleri uygulanmamalıdır....
Maddesinde ise "İhalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir. Ancak ihalenin feshi talebinin usulden reddi gereken hâllerde duruşma yapılmadan da karar verilebilir. İcra mahkemesi; 1. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler dışında kalan kişilerce talep edilmesi nedeniyle, 2. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişiler bakımından feragat nedeniyle, 3. İşin esasına girerek, talebin reddine karar verirse ihalenin feshini talep edeni feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm eder." hükmü düzenlenmiştir. Somut olayda; İİK. 134/5....
Taşınmazın hissedarı olan şikayetçiye satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Öte yandan, ortaklığın giderilmesi ilamı nedeniyle yapılan satışlara ilişkin ihalenin feshi davalarında alıcı ile birlikte hissedarların tamamının hasım olarak gösterilmeleri gerekir. Somut olayda bu kurala uyulmadığı ve ihale alıcısı ile hissedarların hiçbirisinin davaya dahil edilmediği tespit edilmiş olup, taraf teşkili sağlanmadan yargılama yapılması da doğru bulunmamıştır. SONUÇ : Şikayetçinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 25.10.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
