SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/04/2021 NUMARASI : 2019/10 ESAS, 2021/377 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : Van 2. Sulh Hukuk Mahkemesi 08/04/2021 Tarih, 2019/10 Esas, 2021/377 K. sayılı ilamı aleyhine davalılar T10 T5 ve T9 tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuş dosya üzerinden yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARI ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; 20/03/2018 tarihinde vefat eden muris Memet Erdenk'in miras olarak Van İli İpekyolu İlçesi Cevdetpaşa Mahallesi 345 Ada 7 Parsel ve Van İli İpekyolu İlçesi Cevdetpaşa Mahallesi 345 Ada 8 Parsel nolu taşınmazlarının kaldığını, davalılar ve davacının taşınmazı paylaşma konusunda anlaşamadıklarını, davalıların gayrimenkulün satışına da yanaşmadıklarını, fiili durum itibari ile paylaştırma mümkün olmadığından gayrimenkul üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 07.08.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi ve ecrimisil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 09.04.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ortaklığın giderilmesi ve ecrimisil isteğine ilişkindir. Mahkemece davacının ortaklığın giderilmesi talebi yönünden davanın kabulüne karar verilmiştir....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan) KARAR : Kemer Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2018/210 E. - 2020/40 K. sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tarafların İsmail Aygün'ün mirasçıları olduklarını, taraflarca miras hisslerinin paylaşılamadığını belirterek Antalya ili Kemer ilçesi Ulupınar 205 parsel ve 83 parsel ile Beycik 534 parsel numaralı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. CEVAP: Davalılar vekili Av....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, borçlu ortağın, alacaklısı tarafından açılmış, ortaklığın giderilmesi davasıdır. Dosya içerisinde, İcra Mahkemesince ortaklığın giderilmesi davası açılması için verilmiş bir yetki belgesi bulunmamaktadır. Alacaklıya dava açmak için İİK.'nun 121. maddesi gereğince icra mahkemesi tarafından verilmiş yetki belgesi ibraz ettirilerek, dosya içerisine alınması, bundan sonra gönderilmesi için, dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 14.05.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesine karar verilmesi istemine ilişkindir. ... 4. Sulh Hukuk Mahkemesince, ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmazlardan birinin ...'de bulunduğu gerekçesiyle tefrik ve mahkemenin yetkisizliğine karar verilmiştir. ... Sulh Hukuk Mahkemesi ise birden fazla taşınmazın aynına ilişkin davanın, taşınmazlardan birinin bulunduğu yer mahkemesinde açılabileceği gerekçesiyle yetkisizlik kararı vermiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Taraflar arasındaki uyuşmazlık; davaya konu taşınmazdaki paydaşlığın (ortaklığın) nasıl giderileceği ve 3402 sayılı Kanunun 22/2-a bendi gereğince yapılan yenileme sonrası oluşan yeni kayıtlara göre taraf teşkilinin sağlanıp sağlanmadığı noktasında toplanmaktadır. 2. İlgili Hukuk 1.Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. 2.Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. Davada bütün paydaşların yer alması zorunludur....
Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2012/109 esas sayılı dosyasıyla ortaklığın giderilmesi, Bakırköy 7. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2010/249 esas sayılı dosyasıyla ecrimisil davası açıldığını ve dava dosyalarının halen derdest olduğunu, dava konusu taşınmaza müvekkilinin zorunlu ve faydalı masraflar yaptığını ileri sürerek iş bu masraflardan davalının hissesine isabet eden 10.250 TL’nin tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili; davacının yaptığını ileri sürdüğü iyileştirmelerin, edinilmiş mallara katılım rejimi çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiğini, taşınmaza evlilik birliği devam ederken müvekkili tarafından da masraf yapıldığını, ortaklığın giderilmesi davası ile ecrimisil talepli açtıkları davaların derdest olduğunu, ayrıca davacı tarafından dosyaya sunulan masraflara ilişkin belgeleri kabul etmediklerini belirterek davanın reddini istemiştir....
Şti taşınmazın tüm malikleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapamadığı, bu itibarla sözleşmenin geçerlilik kazanmadığı, keza yüklenici bu sözleşmeden doğan hak ve borçlarının bir kısmını temlik etmişse de arsa sahiplerince borcun nakline muvafakat edilmediğinden bu yönden de davacının sözleşmenin şerhini talep etmek için işbu davada aktif husumet ehliyetinin bulunmadığı anlaşılmıştır. Davanın izah edilen bu nedenlerle reddi gerekirken, satış memuru işleminin ... 1.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2008/153 sayılı ortaklığın giderilmesi davasında verilen karar gibi değerlendirilerek mahkeme kararı üzerine silinen şerhlerin tekrar tapuya yazılamayacağı gerekçesiyle reddi doğru olmamışsa da, sonucu itibariyle doğru olan kararın HUMK'nın 438/son maddesi uyarınca gerekçesi düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece 3 adet taşınmazın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece 1 adet taşınmazın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir....
