İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesi ile; Yerel mahkemece verilen kararın hakkaniyete aykırı olduğunu, ortaklığın giderilmesi davaları, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar arasında mevcut mülkiyet ilişkisini sona erdiren bir dava türü olduğunu, huzurdaki dava da, davalıların elbirliğiyle malik oldukları taşınmazda ortaklığın satış suretiyle giderilmesi talebiyle açıldığını, her ne kadar dava devam ederken davalılar tarafından elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrildiğinden artık bu hissesinin satışının mümkün olduğuna karar verilmişse de, talebimiz haczin bulunduğu taşınmada ortaklığın giderilmesi ve davalı T6'nin hissesine düşen kısmın müvekkili idareye intikalinin sağlanması olduğundan, hissenin satışına karar verilmesi olduğunu, dava dosyasında aldırılan bilirkişi raporunda da ortaklığın ancak SATIŞ suretiyle sonlandırılabileceğinin tespit edildiğini, mahkemece hukuki yarar yokluğundan karar verilmesinin hukuka aykırı olduğunu...
T7; davaya konu parselde miras yolu ile değil, Belediyece yapılan imar planı sebebiyle imar şüyulandırması sonucu paylaş olduklarını, imar şüyulandırılması sonucu payı mülkiyette izaleyi şüyu davasının açılmasına imkan olmadığını, usul ve yasaya aykırı kararın bozulmasını talep ettiklerini belirterek istinaf kanun yoluna başvurmuştur. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Paydaşlığın giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. Davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 02/02/2021 NUMARASI : 2020/729 ESAS, 2021/186 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Mahalli mahkemesince verilen karara karşı davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuş ve ilgili dosya dairemize gelmiş olup, dosyanın ön inceleme aşamasında duruşma yapılmadan karar verilebilecek hallerden olduğu anlaşılmış olmakla, dosya heyetçe incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı vermiş olduğu dava dilekçesi ile; Malatya ili, Battalgazi ilçesi, Yenihamam mah. 52 ada, 1 parsel, 4 nolu bağımsız bölüm olan taşınmazın davalı T2 ile hissedar olduğunu, davalının bu taşınmazda 3/8 hissesi olduğunu, kalan 5/8 hissesinin ise kendisine ait olduğunu, davalı ile yapılan şifai görüşmelerinde gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi isteminin, satın alım ve hissesini satması gibi girişimlerinin olumsuz olduğunu, davalının hissesini satmaya yanaşmadığını, fiili durum itibariyle paylaştırma...
Altınova İlçesi, Çavuş Köyü, Köycivarı Mevkii. 113 ada, 59 parselde kayıtlı bulunan kargir iki katlı ev ve bahçesi üzerindeki miras paylarına, Yalova İli, Altınova İlçesi, Çavuş Köyü, Kestanelik Mevkii. 112 uda, 6 parselde kayıtlı bulunan tarla üzerindeki miras paylarına haciz konulduğunu, Kayseri 3. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2019/403 Esas 2019/405 Karar sayılı dosyası üzerinden ortaklığın giderilmesi davası açmak için yetki belgesi alındığını, bu nedenlerle dava konusu taşınmazların mümkünse aynen taksimini değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Davalı vekili; davacılar ile müvekkilinin dava konusu taşınmazda paylı mülkiyete sahip olduklarını, müvekkilinin 1993 yılında kendine ait özel parselinde dava konusu inşaatını tamamladığını, ancak 2007 imar uygulamasında davacının parseli ile müvekkilinin parselinin birleştiğini, ... 6. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/240 Esas sayılı dosyası ile ortaklığın giderilmesi davası açtıklarını, bu nedenle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece; davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; paydaşlar arasında elatmanın önlenmesi, kal talebine ilişkindir. Hemen belirtilmelidir ki; paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki elatmanın önlenmesini her zaman isteyebilir....
Ortaklığın giderilmesi davasına konu mal üzerinde mülkiyete ilişkin bir uyuşmazlık bulunması hâlinde, ortaklığın giderilmesi davasının sonlandırılmasından önce mülkiyet konusundaki uyuşmazlığın çözümlenmesi gereklidir. Somut olayda davacı tarafından dava konusu Hatay ili Antakya ilçesi Saraycık Mahallesi 1123 parsel sayılı taşınmaz üzerinde kurulu bulunan zemin 2 nolu bağımsız bölümde tarafların paylı mülkiyet hükümlerine göre paydaş oldukları belirtilerek taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesinin talep edildiği, yargılama aşamısanda davalı HAVVA BAĞ tarafından aynı mahkemenin 2020/1212 E. sayılı dosyasında TMK'nın 652. maddesi gereğince dava konusu taşınmazın miras hakkına mahsuben sağ kalan eşe özgülenmesine ilişkin dava açıldığının ön inceleme aşamasında bildirilmiş olduğu anlaşılmaktadır. 18....
Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada, borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi talebine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, İlk derece mahkemesince davanın kabulü ile Adana ili, Karaisalı ilçesi, Bucak Mahallesi, 254 parsel niteliğindeki taşınmazdaki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmiş, karar bir kısım davalı tarafından karar istinaf edilmiştir. Ortaklığın giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/12/2020 NUMARASI : 2019/1005 ESAS 2020/1359 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedenli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; muris Ömer Yapar'ın 18/10/2005 tarihinde vefatından sonra müvekkilleri ile davalıların Bursa ili, Yıldırım ilçesi, Şükraniye Mahallesi, 3643 ada, 6 parsel sayılı taşınmazda miras yoluyla hissedar olduklarını, taşınmazı aynen taksim yoluyla paylaşımının mümkün olmadığını, taşınmazın 2. ve son katındaki yapının müvekkillerinin murisi Rahim Yapar tarafından yapıldığına dair Bursa 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2011/344 esas - 2011/283 karar sayılı dosyası ile halen derdest olan Bursa 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2014/346 esas sayılı dosyasıyla davalılar arasında mülkiyet tespiti davasının halen devam etmekte olduğunu belirterek, Bursa 1....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23.12.2020 NUMARASI : 2018/1077 ESAS - 2020/1619 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Konya 1....
