SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/10/2021 NUMARASI : 2020/1548 ESAS 2021/1295 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : 2- NİMET KAYAŞ - 3- UĞUR KAYAŞ - VEKİLİ : Av. NİĞMET BÜŞRA KAYAŞ ŞEVİK DAVALILAR : 1- AYŞE BERKTEN - Selçuklu Mah. 66- 14. Sk. No:14 İç Kapı No:8 Sivas Merkez/ SİVAS 2- HÜLYA ARAÇ - Kümbet Mah. Başbağlar Cad. No:30 İç Kapı No:7 Sivas Merkez/ SİVAS 3- ZEHRA KARA - Tuzlugöl Mah. 63- Zübeyde Hanım Cad. Şelale Apt. No:38 İç Kapı No:4 . Sivas Merkez/ SİVAS VEKİLİ : Av. MEHMET ALİ ADA DAVA : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) DAVA TARİHİ : 14/12/2020 BİRLEŞEN SİVAS 1. SULH HUKUK MAHKEMESİNİN 2020/1613 ESAS 2021/311 KARAR SAYILI DOSYASI DAVACILAR : 1- LEYLA KAYAŞ - 2- NİMET KAYAŞ - 3- UĞUR KAYAŞ - VEKİLİ : Av. NİĞMET BÜŞRA KAYAŞ ŞEVİK DAVALILAR : 1- AYŞE BERKTEN - Selçuklu Mah. 66- 14. Sk. No:14 İç Kapı No:8 Sivas Merkez/ SİVAS 2- HÜLYA ARAÇ - Kümbet Mah. Başbağlar Cad....
DELİLLER: Tapu kayıtları, bilirkişi raporu, keşif, mirasçılık belgeleri ve tüm dosya kapsamı, GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece dava konusu taşınmazların satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi üzerine hükme karşı, davalı T21 istinaf kanun yoluna başvurmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; İstinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar....
Mahkemece, satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir. İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir. Paylı mülkiyette ise yine kural olarak borçlu paydaşın alacaklısı, borçlunun payının icra yoluyla satışını isteyebileceğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca yetki belgesine dayanarak ortaklığın giderilmesini isteyemez. Somut olaya gelince; dava konu 843 ada 5 parselde bulunan 1 no'lu bağımsız bölümün son tapu kaydına göre elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrildiği görülmektedir. Bu haliyle taşınmaz paylı mülkiyet hükümlerine tabi bulunmaktadır. Bağımsız olarak payın haczi ve satışı mümkün olduğundan davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir....
Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada, borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur....
Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez.Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/655 KARAR NO : 2023/1926 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ALAŞEHİR SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/01/2021 NUMARASI : 2020/713 ESAS- 2021/23 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Alaşehir Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 11/01/2021 tarihli, 2020/713 Esas ve 2021/23 Karar sayılı kararına karşı istinaf yasa yoluna başvurulmuş ve dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderilmiş olup, dosya heyetçe incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı, Alaşehir ilçesi Çakırcaali Mah. 122 ada 2 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın mümkün ise taksim, değil ise satış sureti ile giderilmesini talep ve dava etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava ortaklığın giderilmesi davasıdır. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir. Elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Paylı mülkiyette ise, borçlu paydaşın alacaklısı, borçlunun bağımsız payının haczini ve satışını isteyebileceğinden yetki belgesine dayanarak taşınmazın paydaşlığının giderilmesini istemesi yasa koyucunun amacına uygun değildir. Somut olaya gelince; Dava konusu kargir ev ve arsa niteliğindeki 13313 ada 2 parsel sayılı taşınmaz ve 3313 ada 3 parsel sayılı taşınmazda bulunan 7 nolu bağımsız bölüm üzerindeki elbirliği mülkiyeti 4.11.2015 tarihi itibari ile sona erdirilerek paylı mülkiyete dönüştürülmüştür. Borçlu davalı ... ...'...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/2460 KARAR NO : 2023/1602 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BAYRAMİÇ SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/05/2022 NUMARASI : 2021/394 ESAS 2022/468 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedenli) KARAR : Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalıların murisleri Hasan Alacaoğlu'ndan kendilerine mirasen intikal eden Bayramiç ilçesi Camikebir Mah....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1370 KARAR NO : 2022/2979 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BEYŞEHİR SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17.11.2021 NUMARASI : 2021/31 ESAS - 2021/1533 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedenli) KARAR : Beyşehir Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 17.11.2021 tarihli karara karşı, süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tarafların murisi Kaşif Lale'nin 06.04.2019 tarihinde vefat ettiğini, muristen geriye kalan 34 XX 934 plaka sayılı taşınırın fiili durumu itibarıyla paylaşımının mümkün olmadığının ileri sürerek menkul üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
