"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 19.08.2004 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 10.06.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava ve birleştirilen dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Davacı vekili, 2710 ada 384 ve 385 parsel sayılı taşınmazlar ile birleştirilen davada 2710 ada 71 ve 72 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiştir. Davalılar, taşınmazlar üzerinde bulunan fabrika ve binaların davalı ...'na ait olduğunu beyanla davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir....
ilk derece mahkemesince yerine getirilmesine, Dair; tarafların yokluğunda, 6100 sayılı HMK md. 353/1- a/6. maddesi gereğince dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda, 6100 sayılı HMK md. 353/1- a, 362/1- g maddeleri uyarınca KESİN olmak üzere oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ortaklığın giderilmesi davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: _ K A R A R _ 1-Davalı Derya Yeşil'in hüküm tarihinde reşit olduğu anlaşıldığından gerekçeli karar tebligatının velisi yerine bizzat kendisine yapılması gerekmektedir. 2-Davalılar ..., ... ve ...' e gerekçeli kararın TK md. 21/1' e göre tebliğ edilmiş olmasına rağmen muhatabın geçici olarak dışarıda olduğu bilgisini veren komşunun imza vermekten imtina ettiği belirtilmeden imzası alınmamıştır. Bu nedenle tebligatlar usulüne uygun değildir....
Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılamada, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı ... vd. vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dairenin bozma ilamında, kat mülkiyeti kurmak suretiyle ortaklığın giderilmesi yönünden yargılama yapılarak aynen taksim isteyen tarafa uygun süre verilip anayapıdaki varsa eksikliklerin giderilmesi ile Kat Mülkiyeti Kanunun 12. maddesine göre ilgili belgelerin tamamlattırılması, elbirliği ile hissedar olan maliklere birlikte bağımsız bölüm tahsis edilmesi ve değer farkının ivaz ilavesi ile denkleştirilmesi suretiyle ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesine karar verilebileceği belirtilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. 1-Hüküm, davalılardan ...,..., ...'ya ''aynı adreste ...'' şerhiyle, davalı ...' e ise ''aynı adreste gelini ...'' şerhi ile tebliğ edilmiş olup tebliğ yapılan kişinin muhatap ile birlikte oturduğuna ilişkin açıklama tebligat parçasına yazılmamıştır. 7201 Sayılı Tebligat Kanununun 16, Tebligat Tüzüğünün 22.maddesine göre, Kendisine tebliğ yapılacak şahıs adresinde bulunmazsa tebliğ kendisi ile aynı konutta oturan kişilere veya hizmetçilerinden birine yapılır. Tebligatın geçerli olabilmesi için tebligatı alacak kişinin muhatapla birlikte oturması şarttır. Bu usule uyulmadığından adı geçen davalılara yapılan hüküm tebliği geçersizdir....
Tespit davasının koşulları yönünden muhtesat tespiti davaları için aşağıdaki değerlendirmeler yapılabilir: (l) Muhtesatın tespitinin istenebilmesi için öncelikle paylı mülkiyete veya miras ortaklığına (terekeye) dahil taşınmaz veya taşınmazalar için açılmış “satış suretiyle ortaklığın giderilmesi davasının mevcut olması, (2) bu ortaklığın giderilmesi davasında satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmeden önce bir muhtesat uyuşmazlığı çıkarılmış ve bu uyuşmazlığın davanın taraflarının tamamının anlaşmasıyla giderilememiş olması, (3) ortaklığın giderilmesi davasında anlaşılamaması durumunda mahkemece muhtesat için hak iddia eden taraf(lar)a bu konuda asliye hukuk mahkemesinde dava açma konusunda süre verilmesi ve bu konunun bekletici sorun yapılması (HMK: md. 165/2) gereklidir....
Ortaklığın giderilmesi davaları paylı ya da el birliği mülkiyetinin söz konusu olduğu durumlarda taşınır ve taşınmaz mallarda ortaklar arasındaki mevcut mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi amaçlayan tüm taraflar için aynı sonucu doğuran davalardır. Bu davalarda kazanan ve kaybeden taraftan söz edilemez, taraflar hem davacı hemde davalı durumundadır, verilecek karardan her iki taraf sonucu doğuran davalardır. Ortaklığın giderilmesinde asıl olan 4721 sayılı TMK'nın 699. maddesinde düzenlendiği üzere aynen taksim yoludur. Aynen taksimin mümkün olmaması halinde satış sureti ile ortaklığın giderilmesine karar verilecektir. Her davada olduğu gibi bu davada da hakim tarafların talepleri ile bağlıdır. Mahkemece taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1778 KARAR NO : 2023/977 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/06/2022 NUMARASI : 2018/679 ESAS 2022/310 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Avanos Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2018/679 Esas 2022/310 Karar sayılı ilamı davalı vekili tarafından istinaf incelemesi için Dairemize gönderilmekle inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLÜP GÖRÜŞÜLDÜ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Nevşehir ili, Avanos ilçesi, Bahçelievler mahallesi 22 ada, 8 parsel üzerindeki ortaklığın davalılarla iştirak halinde devam ettiğini, ortaklığın giderilmesi için anlaşamadıklarını, bu nedenle ortaklığın satış yolu ortaklığın giderilmesini, yargılama giderlerini ve ileride çıkacak vekalet davalıya yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
ortaklığın satış yoluyla giderilmesi yönünde karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; Davanın kabulü ile, 1- Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Tavlusun Mahallesi, 11083 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim mümkün olmaması nedeniyle taşınmaz üzerindeki ortaklığın taşınmaz üzerindeki tüm yükümlülüklerle birlikte umuma açık satış sureti ile giderilmesine, Satıştan elde edilecek paranın taraflara tapu kaydındaki hisseleri oranında paylaştırılmasına dair karar verildiği görülmüştür....
