Davalı ... vekili; iştirak halindeki taşınmazlardan yalnızca 2016 ada 8 parsel de kayıtlı 2, 4, 5 no'lu bağımsız bölümlerin satışı için verilen yetkinin alacaklı davacılar tarafından 3 no'lu bağımsız bölüm için de kullanıldığını, ortaklığın satış suretiyle giderilmesi davası kapsamında açılan davanın 3 no'lu bağımsız bölüm bakımından davanın reddine karar verilmesi gerektiğini, hukuksal dayanaktan yoksun olarak açılan konusuz davanın reddine ve yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacılara yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece davanın kabulüne; dava konusu 2016 ada 8 parselde bulunan 2, 3, 4 ve 5 no'lu bağımsız bölüm şeklinde kayıtlı taşınmazdaki ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmiştir. Kararın, davalı ... ...vekili tarafından temyizi üzerine Yargıtay 14....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF KANUN YOLUNA BAŞVURU SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; taşınmazların güncel tapu kaydında dosya borçlusu davalı T9'nun halen miras yoluyla intikal eden iştirak halinde elbirliği mülkiyetine tabi hissesinin net olarak görüldüğünü, hacizli taşınmaz üzerinde gerek iştirak hisseleri, gerekse müşterek hisseler bulunduğunu, borçlu T9'nun iştirak hissesine iştirak halindeki mülkiyet esaslarına göre haciz işlemi yapıldığını, Trabzon İcra Hukuk Mahkemesi, 07/05/2018 tarih ve 2018/278 Esas, 2018/305 Karar sayılı ilamında, " taşınmazın iştirak halinde mülkiyet durumunda bulunduğundan, iştirak münasebetine son verilmesini teminen, TMK’nın 648. maddesine istinaden, alacaklıya ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere İİK 121. madde gereğince müvekkil firmaya yetki verdiğini, bu alınan yetkinin yasal şartları, sunulan güncel tapu kaydı incelendiğinde, halen geçerliliğini korumakta olduğunu, yerel mahkemenin "taşınmazın elbirliği mülkiyetine tabi olmadığı,...
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 01/11/2018 tarih ve 2017/1596 Esas 2018/1112 sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davalı vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Muris Şefika Güçel'in 09/09/2015 tarihinde vefat ettiği, geriye vekileden T1 Mehmet Şükrü Güçel, Mehmet Fahri Güçel ve Şahika Kulak'ı mirasçı olarak bıraktığı, muristen geriye kalan Mersin İli Mezitli İlçesi Davultepe Mahallesi Cumhuriyet Mahallesi Mevkii 529 ada 1 parsel sayısısına kayıtlı B blok B1 kat: dördüncü no:7 olan bağımsız bölüm olan taşınmazda davalılar ve müvekkilinin malik olduğunu, davalılarla yapılan şifahi görüşmelerde, gayrimenkul üzerindeki iştirak halindeki mülkiyetten müşterek mülkiyete çevrilmesinin mümkün olmadığı, gibi davalıların gayrimenkulün satışında yanaşmadıklarını bu nedenlerle taşınmazın öncelikle gerçek değerlerinin tespiti ile üzerindeki iştarak halindeki mülkiyet niteliğindeki ortaklığın gerçek değer üzerinden satış suretiyle...
dan intikal eden miras hissesi iştirak halinde mülkiyet durumunda bulunduğundan iştirak münasebetine son verilmesini teminen TMK'nun 644. maddesine istinaden dava açmak ve gerektiğinde veraset belgesi almak için takip alacaklısına yetki verilmesine ve borçlunun babası ...'dan intikal eden taşınmazlarda iştirak halinde mülkiyetin çözülmesinden sonra borçlunun hissesinin açık artırma ile satılmasına” ilişkin olarak yetki verilmiştir. İcra mahkemesince alacaklıya ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere yetki verilmediğinden davacıya İcra mahkemesinden ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere yetki alması için süre verilerek usulüne uygun yetki alındıktan sonra satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar vermek gerekirken mahkemece, bu husus üzerinde durulmadan ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir....
Ancak Mahkemece; davacı tarafından tapu iptal ve tescil talebi yönünden verdiği red kararını “... halen iştirak halindeki mülkiyet müşterek mülkiyete çevrilmediğinden bu aşamada iptal tescil davası açmasında hukuki yararı olmadığı belirlenmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 01.07.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 25.12.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: KA R A R Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkili ile davalının 27880 ada 4 parselde kayıtlı binanın 3 No'lu bağımsız bölümünün müşterek malikleri olduğunu, tasfiye halindeki davalı şirketin iflas idare memurlarına ulaşamadıklarını ileri sürerek dava konusu bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava bir adet taşınmazdaki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesine ilişkindir.Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hükmü davalılar vekilince temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, dava konusu taşınmazda muris ...'in paydaş olduğunu, ölümü ile taşınmaza iştirak halinde malik olunduğunu iddia ile taraflar arasındaki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini istemiştir.Davalılara usulüne uygun dava dilekçesi tebliğ edildiği halde duruşmalara katılmamışlardır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; "Ortaklığın giderilmesi davaları müşterek ve iştirak halindeki mülkiyet hükümlerine tabi mallarda paydaşlar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Hukuki işlem gereği müşterek mülk devamlı bir maksada tahsis edilmiş olmadıkça paydaşlardan her biri bu davayı açabilir. Ayrıca İcra Mahkemesi'nden alınan yetki ile de İİK 121.maddesi gereğince borçludan olan alacağını tahsil edebilmek amacıyla borçlunun iştirak halinde maliki olduğu taşınmazın satılmasını ve buradan mirasçı borçluya düşecek kısımdan alacağını tahsil edilmesini istemek mümkündür. Dava konusu taşınmaz mal ise mahkeme öncelikle aynen taksimin mümkün olup olmadığını, taşınmazın bütününü dikkate alarak inceler. Değerinde önemli bir azalma olmadan taksimi mümkün ise taksim kararı verilmelidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin davada ... Sulh ile ... Sulh Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, tarafların hissedar olarak malik olduğu taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. ... Sulh Hukuk Mahkemesince, dava konusu taşınmaz üzerinde ... Vakfı, ..., ...'nun müşterek mülkiyet şeklinde tapuda malik oldukları, ancak maliklerden ...'nun 24/06/2006 tarihinde diğer malik ...'nun 19/11/2001 tarihinde vefat ettikleri ve hisselerin mirasçılara intikal etmediği ve böylelikle tereke vasfında olup tereke davalarına bakmakla görevli mahkemenin ahkam-ı şahsiye mahkemesi olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ......
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesince yapılan yargılama neticesinde; dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan tarafların iştirak halindeki mülkiyet hallerinin taşınmazın büyüklüğü ve taraf sayısı göz önüne alınarak bölünemez büyüklükte olduğunun anlaşıldığı gerekçesiyle davanın kabulüne, Konya İli Çumra İlçesi Türkmenkarahüyük Mahallesi 102 ada 6 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan tarafların iştirak halindeki mülkiyet hallerinin taşınmazların satışı sureti ile giderilmesine karar verilmiştir....
