"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 19.02.2006 günlü kat malikleri genel kurul toplantısının iptali, bu olmadığı takdirde sözü edilen toplantıda alınan kararlardan çatının yapılması, merkezi sistem uydu anteni kurulması, güneş enerjileri için platform yapılması ve mevcut olan güneş enerjisinin korunması ile ortak bahçeye kamelya (kameriye) yapılması konularında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kat malikleri kurulunun çatının yapılması, merkezi sistem uydu anteni takılması ve ortak yere (bahçeye) kameriye yapılması konularındaki kararlarının iptaline diğer istemlerin reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 19.02.2006 günlü kat malikleri genel kurul toplantısının iptali, bu olmadığı takdirde sözü edilen toplantıda alınan kararlardan çatının yapılması, merkezi sistem uydu anteni kurulması, güneş enerjileri için platform yapılması ve mevcut olan güneş enerjisinin korunması ile ortak bahçeye kamelya (kameriye) yapılması konularında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kat malikleri kurulunun çatının yapılması, merkezi sistem uydu anteni takılması ve ortak yere (bahçeye) kameriye yapılması konularındaki kararlarının iptaline diğer istemlerin reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir....
Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18. Maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Yasanın 33. Maddesinde ise, "Kat maliklerinden birinin veya başka bir nedene dayanarak bağımsız bölümden devamlı bir şekilde yararlanan kimsenin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri ana taşınmazın bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir" hükümleri düzenlenmiştir....
Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin 4/5 yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerine inşaat, onarım, tesis, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Somut olayda ise 13/06/2015 tarihli olağan toplantıda tutanağın 10. maddesinde dış cephelerin kapsamlı tadilatı, bakımın onarımının yapılması, çatı mebranlarının yenilenmesi, iç boyalarının yapılması ve tutanağın 12.maddesinde blok girişlerinin bakım, onarım ve tadilat işleri yapılmasına yönelik kararlar 423 bağımsız bölümlü taşınmazdaki 146 oyla alınmış olduğundan KMK'nın 19/2. maddesine göre karar yeter sayısı sağlanmadığından bu toplantıda alınan 10 ve 12. maddelerinde belirtilen kararların iptaline karar verilmiştir....
Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Aynı kanunun 16. maddesine göre ise kat malikleri anataşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Yine kanunun 18. maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür....
yerine geçip onun ortak yerde yapılan değişikliğe muvafakat etmiş sayılmasına karar verme yetkisi bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ortak yerlerde onarım yapılması gerektiğinin tespiti davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacılar vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacılardan ... gelmiş, tebligata rağmen diğer taraflardan gelen olmadığından onların yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan davacı ...'nın sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
İkinci fıkrası hükmüne göre ise tüm kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapılamaz....
in ortak bahçede üçüncü kişilere yaptırdığı zirai faaliyetlerin önlenmesini, binanın arka bölümündeki otoparkın ve davalıya ait çatıdaki güneş enerjisi sisteminin projeye aykırı olduğundan sökülmesini, verandaların projeye uygun duruma getirilmesini, villa giriş kapısının projede bir kat yukarıda ve ön cephede olduğunun tespitini istemiş; mahkemece zirai faaliyet yapılması ve güneş enerjisi kurulması talepleri yönünden davanın ispat edilemediği, verandanın büyütülmesi ve platform inşaatının yıkılmasına yönelik taleplerin ise bunların yıkılmasının statik olarak binaya zarar vereceği gerekçeleriyle davanın reddine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin 2. fıkrasına göre; kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz....
.. ilçesi, ...mahallesinde bulunan 20202 ada 8 parsel sayılı D Blokta bulunan taşınmazda belirtilen tadilat ve tamiratların onarımı için KMK'nın 19/2. maddesi uyarınca zorunlu olarak yapılması gerektiğinden davacıya ve davalılara onarım işlemleri için yetki ve 30 günlük süre verilmesine, kararın bu süre içerisinde yerine getirilmemesi halinde yapılacak tamirat ve tadilatlar için gerekli giderlerden davacı ve davalı kat maliklerinin arsa payları oranında sorumlu olacak şekilde avans mahiyetinde olmak üzere; davacı ......
