"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, üzerinde kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmamış taşınmazda müşterek malikler arasında ortak gider alacağının tahsili istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 22.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Dava, apartman ortak gider aidatı ile işlemiş faizinin tahsili talebiyle kat malikine karşı yapılan takibe itirazın iptali istemine ilişkindir. Taraflar arasında kira ilişkisi bulunmamaktadır. Davanın bu niteliğine göre temyiz incelemesi dairemizin görevi dahilinde olmayıp Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin görevi dahilinde bulunduğundan dosyanın adı geçen Daire Başkanlığına gönderilmesine, 07.11.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Dava, yönetici tarafından kat maliki aleyhine ortak gider aidat alacağının tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Taraflar arasında kiracılık ilişkisi yoktur. Olayda, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanacaktır. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan, dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 03.12.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava, dava tarihi itibariyle kiracılık sıfatı bulunmayan davalının kiracı olduğu döneme ait ortak gider alacağının tahsili için yürütülen icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkin olup Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinden kaynaklanmamaktadır. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 6.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 6.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 12.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması Dava, bina yönetimi tarafından ortak gider alacağının ve Kat Mülkiyeti Kanununun 20/c maddesi gereğince gecikme tazminatının tahsili için başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Taraflar arasında kira ilişkisi bulunmamaktadır. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 12.Hukuk Dairesi Başkanlığı'na gönderilmesine, 06.03.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Ancak; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesine göre; kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın ortak giderlerini ve bununla ilgili avansı kendi arsa payları oranında ödemekle yükümlüdür ve ortak giderler her türlü delille ispat edilebilir. Dosyadaki bilgi ve belgelerin bir bütün halinde incelenmesinde; dava konusu edilen bedelin, 25 parselde kat mülkiyeti kurulu bulunan anataşınmazdaki binanın çatı onarım masrafı-ortak gider borcuna ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 818 sayılı Borçlar Yasasının 126/1. maddesine göre belirli zamanlarda ödenmesi gereken aidat (ortak giderler) alacağı davası 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Dava tarihi itibariyle ortak gider alacağına ilişkin dava, zamanaşımına uğramamıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde; davalı aleyhine birikmiş site aidat ve diğer ortak gider alacaklarının tahsili için ... 21....
Ayların aidat, yakıt ve ortak gider avansı alacağı için takip yapıldığı, dava dilekçesinin açıklamalar dair bölümünde 2009 yılı Ekim ve 2012 yılı Mart ayı aidat ve ortak giderin talep edildiğinin belirtildiği ancak dava dilekçesinin talep kısmında 2009 yılı Ekim - 2013 yılı Mart ayı aidat ve ortak gider alacağının talep edildiğinin belirtildiği anlaşılmakla HMK'nın 31. maddesi gereğince davacı tarafın talebinin hakim tarafından açıklatılarak talep belirlenmeli, az yukarıda açıklanan hususlar göz önünde bulundurularak bilirkişiden denetime elverişli rapor alınmalı, davalı T5'a ıslah dilekçesinin tebliğ edilmediği hususu da göz önünde bulundurularak davalının ıslahtan sonraki zamanaşımı itirazı değerlendirilmeli, yönetim planının 47 ve 48. maddeleri gereğince ortak gider ve avans payını zamanında ödemeyen kat malikinin geciktiği günler için aylık % 5 gecikme tazminatı ödemek zorunda olduğuna dair düzenleme gereğince davacının dava dilekçesindeki % 5 gecikme tazminatı talebi hususunda bir...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak gider alacağı nedeniyle yapılan icra takibine karşı ileri sürülen itirazın iptali, karşı dava dilekçesinde ise apartman ortak alanına taş döşeme işi nedeniyle yapılan giderlerin tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne, karşı davanın ise reddine karar verilmiş, hüküm davalı-karşı davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu taşınmazın 11.11.2009 tarihi itibariyle tüm bağımsız bölüm maliklerini gösterir tapu kayıtları ile yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden, 2-04.07.2004 tarihli kararın içinde yer aldığı kat malikleri kurulu karar defterinin aslı veya onaylı ve okunaklı örneğinin apartman yönetiminden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 24.09.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak gider alacağının tahsili için yürütülen icra takibine yapılan itirazın iptali ve %40 icra inkar tazminatı istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Anataşınmazın yönetimi adına icra takibini yürüten ve temyize konu davayı açan ... Gayrimenkul Yönetim Danışmanlık Hizmetleri Ltd. Şti. ile anataşınmazın kat malikleri veya yönetimi arasında, yönetim hizmetlerinin yürütülmesi ve ortak giderlerin toplanmasına ilişkin bir sözleşme bulunup bulunmadığı, kat malikleri kurulunca davacı şirkete bu hususta bir yetki verilip verilmediği hususlarının sorulması ile bu husustaki tüm bilgi ve belgelerin yönetimden getirtilmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 05.03.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
