ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2022/355 Esas KARAR NO : 2022/958 DAVA : Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) DAVA TARİHİ : 23/05/2022 KARAR TARİHİ : 07/12/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 12/12/2022 Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonucunda; Dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : İDDİA VE İSTEK : Davacı vekili sunduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin üyesi olduğu S.S....
Mahkemece davanın kabulü ile yapılan toplantının olağanüstü toplantı olduğu, kat maliklerine toplantıdan 15 gün öncesinden tebligat yapılması şartına uyulmaması ve gündem maddesinin konulmaması sebebiyle toplantının geçersiz olması nedeniyle 05/07/2013 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, iptali istenen toplantının olağanüstü toplantı oluğu ve olağanüstü toplantılar için yasanın aradığı çağrı usullerine uyulmadığı anlaşılmakla yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 13/02/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
Mahkemece, davacının davasını butlan iddialarına dayandırdığını, 6102 sayılı Yasa'nın 447/1-a bendinde “pay sahibinin, genel kurula katılma, asgari oy, dava ve kanundan kaynaklanan vazgeçilemez nitelikteki haklarını sınırlandıran veya ortadan kaldıran .... kararları batıldır.” ifadelerine yer verildiği, somut olayda davacının iptali talep edilen olağanüstü genel kurul toplantısına katılmasının sağlanmadığı, buna ilişkin olarak yasa ve yönetmelikte belirtilen hükümlere riayet edilmediği, bu sebeplerle çağrısız olağanüstü genel kurul toplantısının kanun ve esas sözleşme hükümleri ile özellikle dürüstlük kuralına aykırı olduğu ve butlan sebeplerini barındırdığı gerekçesiyle, davalı şirketin 12.03.2012 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında alınan kararların iptaline, davalı şirket yönünden davanın kabulüne, ancak davalı gerçek kişiler aleyhine genel kurul kararının iptaline dair dava açılamayacağı için davanın ancak davalı şirkete karşı yöneltilebileceğinden davalı gerçek şahıslar...
genel kurulda bu kararlar dışında alınan kararlarda da KMK'nın aradığı oy yeter sayısının bulunmadığını bildirerek, usul ve kanuna aykırı olarak yapılan 01/11/2013 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısı ve toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmesi istenilmiştir....
malikleri toplantısının bu yıl Ocak ayında yapıldığını, aday olmadığı ve toplantıya katılmadığı halde denetçi seçildiğini, Başgün apartmanı yöneticisi tarafından 25/07/2014 tarihinde ikinci olağanüstü kat malikleri genel kurulu toplantısı çağrı yazısını 11/07/2014 tarihinde tebliğ edildiğini, KMK 29/2 maddesinde yer aldığı şekilde davet yazısının 15 günlük yasal süreden daha az bir süre kala bildirildiğini, bu toplantıda alınan kararlarında kendisine bildirilmediğini, aleyhinemülkiyetini devrettiğini, bu tarihe kadarda apartmanda herhangi bir tadilat işinin başlamadığını, yeni malikle şifahi olarak anlaştıklarını, yapılacak tadilat avansının yeni malikin ödeyeceğini yöneticiye bildirmesine karşılık icra takibinde ısrar ettiğini belirterek 14/03/2014 ve 25/07/2014 tarihlerinde yapılan olağanüstü kat malikleri genel kurul toplantılarının iptaline, tedbiren kararların infazını ilişkin işlemlerin durdurulmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Apartmanı olağanüstü kat malikleri genel kurul toplantısının ve alınan tüm kararların iptalini dava ve talep etmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava Kat Mülkiyeti Kanununu hükümlerine göre ... Apartmanının 02/12/2013 tarihli yapılan Olağan Üstü Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısının iptali isteminden ibarettir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen sayı ve şekil şartları ile vekalet ve kişi oranlarına uyulmadan karar alındığı anlaşıldığından usul ve Kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 24/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde 06.01.2008 günlü olağanüstü genel kurul toplantısının ve alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-İptali istenen 06.01.2008 günlü olağanüstü kat malikleri kurul kararlarının yer aldığı karar defteri ile kat maliklerine toplantıya katılmaları konusunda yapılan çağrı belgelerinin, vekaletnamelerin ve davalının toplantıya katılmaması durumunda bu kararın tebliğine ilişkin belgelerin davalı yönetimden, 2-Dava konusu anataşınmazda kat mülkiyeti yada kat irtifakı kurulup kurulmadığı sorularak kurulmuşsa tüm kat maliklerini gösterir biçimde tapu kaydı ile yönetim planı Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtildikten, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 22.12.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/346 Esas KARAR NO : 2022/449 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 16/05/2022 KARAR TARİHİ : 18/05/2022 Mahkememiz ... tarihli tensip ara kararı ile tefrik edilerek yukarıdaki esasa kaydı yapılan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Davalı kooperatif tarafından 8 Eylül 2002 tarihli Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı yapıldığını, ancak işbu Olağanüstü Genel Kurul Toplantısının usul ve yasaya aykırı olduğunu, alınan kararların mutlak butlan ile batıl ve yok hükmünde olduğunu, öncelikle genel kurula çağrı davetiyesinin usulsüz olduğunu, zira ortaklara gönderilen 01.08.2002 tarihli çağrı davetiyelerinde olağanüstü toplantı tarihinin 08 eylül 2002 pazar günü saat 09.00 olarak belirtildiğini, kooperatifin ortaklara 01.09.2002 tarihinde toplantı çağrı davetiyesi göndermeden...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava, derneğin olağanüstü genel kurul toplantısının iptali istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 8. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yargıtay 8. Hukuk Dairesine gönderilmesine 21/04/2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi....
Kararı, taraf vekilleri temyiz etmiştir. 1-)Dava, olağanüstü genel kurul toplantısında alınan kararların iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, tüm ortaklar genel kurula katıldığından çağrının usulsüzlüğüne ilişkin iddianın irdelenmesine gerek bulunmadığı kabul edilmişse de, TTK'nın 416/1. maddesinde, bütün payların sahipleri veya temsilcileri, aralarından hiç biri itirazda bulunmadığı takdirde, genel kurula katılmaya ve genel kurul toplantılarının yapılmasına ilişkin hükümler saklı kalmak şartıyla, çağrıya ilişkin usule uyulmaksızın, genel kurul olarak toplanılabileceği ve bu toplantı nisabı varolduğu sürece karar alınabileceği, aynı maddenin 2. fıkrasında ise çağrısız toplanan genel kurulda, gündeme oybirliği ile madde eklenebileceği, aksine esas sözleşme hükmünün geçersiz olduğu düzenlenmiştir....
