Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın kısmen kabulüne, dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan 180 adet zeytin ağacının davacı ... tarafından ekildiğinin, 60 adet zeytin ağacının ... tarafından ekildiğinin, 80 adet zeytin ağacının davacı ... tarafından ekildiğinin tespitine, zeytin ağaçlarının adet ve özelliklerinin tapunun beyanlar hanesine tesciline dair verilen karar, davalı Hazine vekilince temyiz edilmiş, Dairemizin 02.03.2020 tarihli ve 2016/13072 Esas ve 2020/1999 Karar sayılı ilamıyla karar onanmış, davalı Hazine vekilince karar düzeltme yoluna başvurulmuştur. 1.Dosya muhtevasına, dava evrakı ile tutanaklar münderecatına ve Yargıtay ilâmında açıklanan gerektirici sebeplere göre yerinde olmayan ve HUMK'un 440. maddesinde yazılı hallerden hiçbirisine uymayan davalı Hazine vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair karar düzeltme istemlerinin reddine karar verilmiştir. 2.Davalı Hazine vekilinin tapunun beyanlar hanesine şerh verilmesine yönelik karar düzeltme itirazlarına...
Köyü çalışma alanında bulunan 119 ada ... parsel sayılı 24772,65 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro tutanağının beyanlar hanesine, 6831 sayılı Yasa'nın .../B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldığı ve ...'in fiili kullanımında bulunduğu şerhi yazılarak tarla vasfıyla Hazine adına tespit ve tescil edilmiş; Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/504 Esas, 2011/110 Karar sayılı kesinleşen ilamı ile .../... payının ... ... kullanımında olduğu tapunun beyanlar hanesine şerh edilmiştir. Davacı ... satın alma nedeniyle taşınmazın .../... payının kendi kullanımında olduğu iddiasına dayanarak dava açmıştır. Yargılama sırasında ... satın alma iddiasına dayanarak davaya katılmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda asli müdahilin davasının reddine, davacının davasının kabulüne, beyanlar hanesindeki şerhin iptali ile taşınmazın eşit paylarla davacı ..., davalı ... ve dava dışı ... ...'...
Mahkemece, yapılan miras taksiminde 880 sayılı parsel zeytin ağaçları ile birlikte davacıya bırakıldığından ve davacı tarafından kullanılmakta olduğundan kaydın beyanlar hanesindeki belirtmenin iptali ile taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesine “taşınmaz üzerindeki 86 zeytin ağacı Ali ve Düriye oğlu 20.01.1944 doğumlu ...’e aittir” ibaresinin yazılmasına karar verilmiştir. Hükmü, davalılar temyiz etmiştir. Görüldüğü üzere dava, muhdesatın aidiyetinin tespiti ve beyanlar sütununa yazılması istemlerine ilişkindir. 22.12.1995 tarihli ve 1/3 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında vurgulandığı üzere eşya hukukunda “muhdesat” kavramından maksat, bir arazi üzerinde arz malikinden başkasına veya yalnızca bir paydaşa ait yapı ve tesisler ile bağ ve bahçe şeklinde dikilen ağaçlar anlaşılmalıdır. Muhdesat sahibine, arazi mülkiyetinden ayrı, bağımsız bir mülkiyet veya sınırlı bir ayni hak sağlamaz. Muhdesat sahibinin hakkı, kuşkusuz sadece kişisel bir haktır....
Davacı vekili, dava konusu 191 ada 4 ve 5 parsel sayılı taşınmazların üzerine davalı tarafından ev yapılmak istendiğini ancak yapı ile ilgilenemeyeceğini belirterek davalının dava konusu taşınmaza ev yapılmasına yardımcı olması karşılığında müvekkiline birinci katı vermeyi teklif ettiğini, taşınmazın inşaatının müvekkil tarafından yapıldığını davalının dava konusu taşınmazlara misafir olarak geldiğini belirterek muhdesatın müvekkiline ait olduğunun tespiti ile bu hususun tapunun beyanlar hanesine şerh verilmesini ve davalı adına kayıtlı olan tapunun iptali ile davacı adına tescilini, bunun mümkün olmaması halinde binanın değerinin ödenmesini dava ve talep etmiştir. Davalı vekili davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir....
Açıklanan bu ilke ve esaslara göre, kural olarak muhdesatın arz malikinden başkasına aidiyetinin tespiti istenemez. Diğer yandan, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu'nun “Beyanlar” başlıklı 1012/2, 3. maddesine göre, taşınmaz mülkiyetine ilişkin kamu hukuku kısıtlamalarının beyanlar sütununa yazılması ve bu sütuna yazılabilecek diğer hususlar tüzükle belirlenir. Özel kanun hükümleri saklıdır. Tapu Sicili Tüzüğü'nün 60. maddesine göre de, kütüğün beyanlar sütununa, mevzuatın yazılmasını öngördüğü hususlar tarih ve yevmiye numarası belirtilerek yazılır. Mevzuatın yazılmasına izin vermediği bir belirtme kütüğün beyanlar sütununda gösterilemez....
Buna göre ancak, aynı kanunun 12/3. maddesi gereğince, on yıllık hak düşürücü süre içinde kadastrodan önceki nedenlere dayanılarak genel mahkemelerde açılan davalara 19. madde uygulanır ve iddianın kanıtlanması halinde muhdesatın arz malikinden başkasına aidiyeti ile tapunun beyanlar hanesine tesciline karar verilebilir. On yıllık süre kamu düzenine ilişkin olup, hak düşürücü niteliktedir ve olumsuz dava koşuludur. Hak düşürücü sürenin geçmesi, işin esasının incelenmesini önler. Hak düşürücü süre tüm def’i ve itirazlardan önce göz önünde bulundurulur. Yargılama bitinceye kadar hak düşürücü sürenin geçtiği taraflarca ileri sürülebileceği gibi, görevden ötürü hakim tarafından da kendiliğinden dikkate alınır....
köyü 380 ada 4 parsel sayılı 756,09 m2 yüzölçümündeki taşınmaz, beyanlar hanesine 6831 sayılı Yasanın 2/B madde uygulamasıyla Hazine adına orman rejimi dışına çıkarıldığı ve taşınmazın ... kızı ...'un zilyetliğinde olduğu açıklaması yazılarak tarla niteliği ile Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ... kızı ..., 380 ada 4 sayılı taşınmazın zilyedinin kendisi olduğu halde beyanlar hanesinde baba adının ... yerine ... yazıldığını belirterek, beyanlar hanesindeki şerhin silinip bunun yerine ... kızı ...'ün zilyetliğinde olduğu şerhinin yazılması istemiyle dava açmıştır. Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın kadastro tespitinin iptal edilerek beyanlar hanesine taşınmazın fiili kullanıcısının ve üzerindeki muhdesatın davacı ... kızı 1968 doğumlu ... olduğunun tespitine, tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm davalı Hazine tarafından temyiz edilmiştir....
köyü 192 ada 3 sayılı 1.513,32 m2 yüzölçümündeki taşınmaz, beyanlar hanesine 6831 sayılı Yasanının 2/B madde uygulamasıyla Hazine adına orman rejimi dışına çıkarıldığı ve taşınmazın ... kızı ...'nın zilyetliğinde olduğu açıklaması yazılarak kargir ev ve tarla niteliği ile Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ... kızı ..., 192 ada 3 sayılı taşınmazın zilyedinin kendisi olduğu halde beyanlar hanesinde baba adının ... olarak yazıldığı, beyanlar hanesindeki şerhin silinerek bunun yerine ... kızı ...'ın zilyetliğinde olduğu şerhinin yazılması istemiyle dava açmıştır. Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın kadastro tespitinin iptal edilerek beyanlar hanesine taşınmazın fiili kullanıcısının ve üzerindeki muhdesatın davacı ... kızı 1946 doğumlu ... olduğunun tespitine ,tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm dahili davalı Hazine tarafından temyiz edilmiştir....
Açıklanan bu ilke ve esaslara göre, kural olarak muhdesatın arz malikinden başkasına aidiyetinin tespiti istenemez. Diğer yandan, aynı kanunun “Beyanlar” başlıklı 1012/2, 3. maddesine göre ise, taşınmaz mülkiyetine ilişkin kamu hukuku kısıtlamalarının beyanlar sütununa yazılması ve bu sütuna yazılabilecek diğer hususlar tüzükle belirlenir. Özel kanun hükümleri saklıdır. Tapu Sicili Tüzüğü'nün 60. maddesine göre de, kütüğün beyanlar sütununa, mevzuatın yazılmasını öngördüğü hususlar tarih ve yevmiye numarası belirtilerek yazılır. Mevzuatın yazılmasına izin vermediği bir belirtme kütüğün beyanlar sütununda gösterilemez. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 19/11. maddesi, muhdesatın arz malikinden başkasına aidiyetine ve tapunun beyanlar sütununda gösterilmesine izin veren özel yasal düzenleme getirmiştir....
Ne var ki; TMK’nun 1012 maddesi hükmüne göre; malikin rızasıyla, kamu hukukundan kaynaklanan kısıtlamalar, Tapu Sicil Tüzüğü'nün belirlediği ayrık durumlar ve özel kanun hükümlerinde saklı hallerde tapu kütüğünün beyanlar hanesine muhtesatla ilgili şerh verilebilir. Başka bir anlatımla; tapu kütüğünün beyanlar hanesine “beyanda” bulunulabilmesi için Medeni Kanun veya ilgili özel yasalarda bir düzenlemenin bulunması gerekir. Tapu Sicil Tüzüğü'nün 60. maddesi hükmüne göre, kütüğün beyanlar sütununa ancak mevzuatın yazılmasını öngördüğü hususlar yazılabilir. Gerek metni yukarıda yazılan Türk Medeni Kanunu'nun 1012. ve gerekse Tapu Sicil Tüzüğü'nün 60. maddelerinden görülmektedir ki, mevzuatın yazılmasına izin vermediği bir belirtmenin kütüğün beyanlar sütununda gösterilebilme imkânı yoktur....
