Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: K A R A R Kullanım kadastrosu sonucunda, İstanbul ili Sultanbeyli ilçesi ...Mahallesi çalışma alanında bulunan 225 ada 2 parsel sayılı 136,30 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro tutanağının beyanlar hanesine, 6831 sayılı Orman Kanunu'nun (6831 sayılı Kanun) 2/B maddesi uyarınca Hazine adına orman sınırları dışına çıkarıldığı, taşınmaz ve üzerindeki 4 katlı binanın ...'ün fiili kullanımında olduğu şerhi yazılarak, bahçe vasfıyla Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir....
Muhdesatın tapu kütüğünün beyanlar hanesine yazılması 3402 sayılı Kanunun 19/2. maddesi gereğincedir. Muhdesat kütüğün beyanlar hanesine yazılarak muhdesatın arazi ile bütünleşmesine engel olunmaktadır. Buna karşın muhdesat bulunduğu taşınmaza bir değer katmaktadır. Bu sebeple; muhdesatın kaldırılmasını talep eden mülkiyet hakkı sahibi (davacı) belirlenecek miktarı ödedikten sonra muhdesatın kaline karar vermek gerekir. Mahkemece davacının kal istemi nedeniyle yukarıda açıklandığı gibi, muhdesatın dava tarihindeki değeri belirlenerek bu miktarın ödenip ödenmeyeceği davacıdan sorularak uygun süre içerisinde mahkeme veznesine depo ettirilmesi sonrasında kale karar verilmesi gerekirken yasal dayanağı olmayan ve dava konusu uyuşmazlığa uygun düşmeyen gerekçe ile kal isteminin reddine karar verilmiş olması nedeniyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir....
İmar ve Gecekondu Mevzuatına aykırı yapılara uygulanacak bazı işlemleri düzenleyen yasa uyarınca hak sahibine tahsis beyanları, 1163 s. KK' nun 15. maddesi, 2924 s. OKDDK' nun 7. maddesi ve 3402 s. KK' nun 19/II. maddesi tapunun beyanlar sütununa şerh verilmesine imkan veren yasal düzenlemelerden bir kısmıdır. Ne var ki, çoğun içinde az da vardır kuralı gereğince, muhdesatın mülkiyetinin aidiyetinin tespiti ve tapunun beyanlar sütununa tescili isteğinin, muhdesatı meydana getirenin tespiti isteğini de kapsadığı kabul edilmelidir. Bu tür davalarda, güncel hukuki yararın mevcut olması ve iddianın kanıtlanması durumunda, muhdesatın davacı tarafça meydana getirildiğinin tespiti isteğinin kabulüne, muhdesatın mülkiyetinin aidiyeti ve tapunun beyanlar sütununa tescili isteğinin ise; reddine karar verilmesi gerekir. Somut olayda; tapunun beyanlar sütununa tescile imkan veren yasal düzenlemelerden hiçbirine uymamaktadır....
Somut olayda, tapunun beyanlar sütununa tescile imkanı veren yasal düzenlemelerden hiçbirine uymamaktadır. Bu nedenle, Mahkemece, tespit hükmü verilmekle yetinilmesi gerekirken, tapu malik hanesine bu şekilde şerh düşülmesine karar verilmesi de doğru olmamıştır. Ne var ki, yapılan bu yanlışlığın giderilmesi yargılamanın tekrarını gerektirir nitelikte görülmediğinden 6100 sayılı HMK'nın Ek Geçici 3. maddesi yollaması ile 1086 sayılı HUMK’nun 438/7. maddesi uyarınca hükmün düzeltilerek onanması uygun görülmüştür. SONUÇ: Davalılar vekilinin temyiz itirazları yukarıda (2) bentte açıklanan nedenlerle haklı görüldüğünden; temyiz itirazlarının kabulü ile hüküm fıkrasının ikinci bendindeki “Karar kesinleştiğinde mülkiyet tespitinin bir nolu karar gereğince ... Tapu Sicil Müdürlüğünün parsellerin beyanlar hanesine işlenmesi için kararın ve fen ve ziraat bilirkişi raporlarının ......
Tapu Sicili Tüzüğü’nün 60. maddesine göre de, kütüğün beyanlar sütununa, mevzuatın yazılmasını öngördüğü hususlar tarih ve yevmiye numarası belirtilerek yazılır. Mevzuatın yazılmasına izin vermediği bir belirtme kütüğün beyanlar sütununda gösterilemez. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 19/11. maddesi, muhdesatın arz malikinden başkasına aidiyetine ve tapunun beyanlar sütununda gösterilmesine izin veren özel yasal düzenleme getirmiştir. Anılan kanun maddesinde, taşınmaz mal üzerinde malikinden başka bir kimseye veya paydaşlardan birine ait muhdesat mevcut ise bunun sahibi, cinsi, ihdas tarihi ve iktisap sebebi belirtilerek tutanağın ve kütüğün beyanlar hanesinde gösterilebileceği belirtilmiştir....
Kullanım kadastrosu sırasında beyanlar hanesinde kullanıcı olarak gösterilebilecek kişiler, kadastro tespiti sırasında çekişmeli taşınmazı ekonomik amacına uygun olarak fiilen asli zilyet olarak kullanan kişilerdir. Mahkemece yapılan keşifte çekişmeli taşınmaz bölümünün tespit tarihinde kim veya kimler tarafından, ne suretle ve hangi sebebe dayalı olarak kullanıldığı kesin olarak belirlenmemiştir. Bu şekilde eksik araştırma ve inceleme ile hüküm kurulamaz....
giderilmesi ihtimali olduğundan davacıların herhangi bir zarara uğramaması adına muhtesatın tespiti ve tapunun beyanlar hanesine tescili için dava açmak zorunda kalındığını, davacı T7 taşınmaz üzerinde 286 adet 9- 10 yaşlarında zeytin ağacı ve 15 adet 9- 10 yaşlarında incir ağaçları olduğunu, davacı T3 üzerinde 274 adet 12- 13 yaşlarında zeytin ağaçları 6 adet 12- 13 yaşlarında badem ağaçları 2 adet 12- 13 yaşlarında incir ağaçları olduğunu, davacı Fatma Torun mirasçıları Sıtkı Torun, T6 T1 T4 T2 üzerinde 125 adet 12- 13 yaşlarında zeytin ağacı ve 1 adet 12- 13 yaşlarında incir ağacı olduğunu, davacıların taşınmaz üzerinde taş duvar ve tel çit ile bahçe yaptığını, bunların davacılar adına tespiti ile tapunun beyanlar tesciline karar verilmesini dava ve talep etmiştir....
Bu maddeye göre yapılan kadastro çalışmasında, öncesinde orman kadastro komisyonlarınca Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan taşınmazların Hazine adına tespiti yapılıp fiili kullanım durumları ve varsa üzerindeki muhdesatın sahipleri belirlenmektedir. Somut olayda mahkemece, 108 ada 588 parsel sayısıyla ve 1832,40 m² yüzölçümlü olarak tespit edilen dava konusu taşınmaza blok 2/B parseli içinde ve ... bilirkişisi krokisinde (A) ile gösterilen 125,36 m²’lik bölüm ilave edilmiştir. Ancak kabule konu (A) bölümü, hakkında kullanım kadastro tutanağı düzenlenerek Hazine adına tespit edilmiş bir yer değildir. Hazine adına 2/B niteliğiyle tespiti yapılmayan yani kullanım kadastrosuna konu olmayan ve hakkında kullanım kadastro tutanağı düzenleyemeyen bir yer hakkında şerhe yönelik dava açılamaz. Zira kullanım şerhinden söz edebilmek için öncelikle taşınmaz hakkında tutanak düzenlenerek tapuya kaydedilmesi gerekir....
Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; yerel mahkeme kararının hukuka aykırı olduğunu, usule uygun taraf teşkili sağlanmadan karar verildiğini, mahkemece davanın esası yönünden kabul kararı verilen kısma yönelik verilen kararın da hukuka aykırı olduğunu, binadaki vasıf ve cins değişikliği olmadan tapunun beyanlar hanesine tescil imkanının olmadığının açık olduğunu, cins ve vasıf değişikliği talebinin ise mahkemenin görev alanına girmeyip idari bir iş olduğunu, bu nedenlerle belirttikleri sebeplerle sınırlı olarak yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ GEREKÇE : Dava; muhdesatın tespiti istemine ilişkindir ....
nedeniyle satılması halinde mağdur olacaklarını belirterek dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan konutların ayrı ayrı davacılara ait olduğunun tespitine ve bu durumun tapunun beyanlar hanesine işlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
