"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 15.11.2013 gününde verilen dilekçe ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil ikinci kademede tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın ...İş Makinaları San. Tic. Ltd. Şti. yönünden kısmen kabulüne, kısmen reddine dair verilen 18.12.2017 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı... vekili ve davalı ... İş Makinaları San. Tic. Ltd....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil istemine ilişkindir. Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanununun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir....
Davalılar, sözleşmenin zamanaşımına uğradığını savunarak zamanaşımı nedeniyle davanın reddini dilemişlerdir. 2011/19520-2012/22757 Mahkemece, davacıların tapu iptali ve tescil davasının reddine, bedele ilişkin talebinin kabulü ile 200.000TL’nin davalılardan tahsiline karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir. 1-Davacılar, murisleri ile davalıların murisleri arasında noterde düzenlenen 9.12.1960 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine dayanarak öncelikle tapu iptali ve tescil olmazsa taşınmazın rayiç bedelinin tahsili istemiyle eldeki davayı açmışlardır. Davalılar, sözleşmenin zamanaşımına uğradığını savunmuşlardır....
Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 27/02/2014 NUMARASI : 2013/277-2014/54 Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 17.05.2013 gününde verilen dilekçe satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın feragat nedeniyle reddine dair verilen 27.02.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan A.. İ.. Ltd.Şti.vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiştir. Hükmü, davalılardan A.. İ... Ltd.Şti. vekili temyiz etmiştir....
İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal tescil olmadığı takdirde bedel ve kira bedeli talebine ilişkindir. Kayseri 3. Noterliğinin 06.10.2000 tarih, 43910 yevmiyeli, arsa sahibi Mevlüt Ördek ile davalı Kooperatif arasında düzenlenen, Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesine göre; arsa sahibinin Kayseri İli, 1. Bölge, Sümer Mahallesi, 626 ada 25 parseldeki hisselerine karşılık 230 m2 arsasına karşılık 120 m2 brüt 1 adet daire verileceği (arsa sahibinin 1553 m2 arsasına karşılık 8 adet daire verecektir.) kooperatif inşaatının temel atma tarihinden itibaren 36....
sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ve davalılar T3 T5 ile 01.07.2014 tarihinde 20078 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıldığını, sözleşme sonucu, davalı tarafın taşınmaz bedelinin tamamını kendisinden nakden ve peşinen aldıklarını beyan ettiğini ve sözleşme tarihinden itibaren gayrimenkule ait zilliyet, tasaruf hak ve vecibelerinin tamamen alıcısına ait olduğunu ve alıcının bu gayrimenkulü 5 yıl sonra satış vaadine konu gayrimenkulün tapu ferag ve taktirinin taraflarından verileceğini beyan ettiklerini, ancak bu zamana kadar hiç bir satış yapılmadığını, bu nedenle Denizli 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2019/409 E....
sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ve davalılar T3 T5 ile 01.07.2014 tarihinde 20078 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıldığını, sözleşme sonucu, davalı tarafın taşınmaz bedelinin tamamını kendisinden nakden ve peşinen aldıklarını beyan ettiğini ve sözleşme tarihinden itibaren gayrimenkule ait zilliyet, tasaruf hak ve vecibelerinin tamamen alıcısına ait olduğunu ve alıcının bu gayrimenkulü 5 yıl sonra satış vaadine konu gayrimenkulün tapu ferag ve taktirinin taraflarından verileceğini beyan ettiklerini, ancak bu zamana kadar hiç bir satış yapılmadığını, bu nedenle Denizli 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2019/409 E....
Şöyle ki; dosya arasında mevcut tapu kayıt maliki ...’ın mirasçılık belgesinin tetkikinde davacı ...’ın muris ... oğlu ...’ın oğlu olduğu ve mirasçılık sıfatının bulunduğu, satış vaadi sözleşmesi ile payını satmayı vaadeden davalılar murisi ...’ın da muris ... oğlu olduğu ve mirasçılık sıfatı bulunduğu anlaşıldığından; davacı ve davalıların kök muris ...’dan gelen mirasçılık ilişkisi bulunmaktadır; dolayısıyla elbirliği ortaklığına dahil paydaşlar arasında sözleşmenin yapılmış olması nedeni ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı mevcuttur. Bu durumda mahkemece; dava konusu 1633 ve 1635 parsel sayılı taşınmazlarda ...’dan satış vaadi sözleşmesi akidi ...’a intikal edecek payın hesaplattırılarak davacı adına tesciline karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 4.9.2006 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydındaki satış vaadi sözleşlesi şerhinin terkini istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 5.2.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... davalı ... Sicil Müdürlüğü vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, tapu kaydındaki satış vaadi sözleşmesi şerhinin terkini isteğine ilişkindir. Davacı 28 parsel sayılı taşınmazda 3 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu ve taşınmaz kaydında bulunan satış vaadi sözleşmesine ilişkin şerhin terkinini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davacı ... davalılardan Tapu Sicil Müdürlüğü temyiz etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 05.09.2013 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 28.03.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davalının kendi iradesi ile vekalet vermeyip aldatılmak suretiyle elinden vekaletname alındığı, karşılığında bedelinin ödendiğine ilişkin herhangi bir delil sunulmadığı ve yapılan işlemin hayatın olağan akışına uygun olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir....
