fiilî durumları, İdarece hazırlanan program dâhilinde mahallinde tespit edilerek düzenlenen Yönetmelik eki “Taşınmaz Tespit Tutanağı”na dayanılarak, işgalen kullanılanlar için tespit tarihinden geriye doğru beş yılı geçmemek üzere bedel tespit komisyonunca ecrimisil tespit ve takdir edilir....
yılı geçmemek üzere tespit ve takdir edilecek ecrimisil istenir....
Ancak; Arsa niteliğindeki bir taşınmaz için ecrimisil bedeli hesaplanırken taşınmazın bulunduğu mevkideki diğer arsaların dava tarihinden geriye doğru ecrimisil istenen süre içinde kiraya verilip verilmedikleri, veriliyor ise nasıl ve ne şekilde kiralandıklarının taraflardan delilleri sorulmak suretiyle tespit edilip, emsal kira sözleşmeleri ibraz ettirilerek emsal karşılaştırması yapılmak suretiyle bedel tespit edilmesi gerekir. Taşınmaza yakın konumda kiraya verilen emsal bilgilerinin, mahkemece re'sen araştırma veya taraflarca sunulması sağlanıp, bunlardan taşınmazla benzer özellik gösteren uygun bir emsal kira veya ecrimisil sözleşmesi seçilip eksik ve üstün yönleri açıklanıp karşılaştırma yapılmak suretiyle ecrimisil bedeli hesaplanması gerekirken, soyut ifadelerle 2787 ada 80 parselin dava konusu taşınmazla benzer özellikler gösterdiği belirtilerek, bu parsele ilişkin dava dosyasında hükmedilen bedel dikkate alınarak ecrimisil bedeli tespit edilmesi doğru görülmemiştir....
Ecrimisile hükmedilmesi için taşınmazın bulunduğu mevkide diğer arsaların dava tarihinden geriye doğru ecrimisil istenen süre içerisinde kiraya verilip verilmedikleri, veriliyor iseler nasıl ve ne şekilde kiralandıklarının taraflardan delilleri sorulmak suretiyle tespit edilmesi, varsa emsal kira sözleşmeleri ibraz ettirilerek emsallerle karşılaştırma yapılmak suretiyle bedel tespit edilmesi gerekirken bilirkişi kurulunca bu yönteme uyulmadan taşınmazın zemin bedeli tespit edilerek % 5'inin ecrimisil olarak davalıdan tahsiline karar verilmesi, 2-Davacı tarafından aynı taşınmaz hakkında kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsiline ilişkin dava açıldığı, .... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/194 esas sayılı dosyasında yargılamaya devam edildiği anlaşıldığından, el atmanın önlenmesi, kal ve eski hale getirilmesine ilişkin talepler yönünden, sözü edilen bu dosya bekletici mesele yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi, Doğru görülmemiştir....
Tespitten önceki sürelere ait işgal ve tasarruflar sebebiyle ecrimisil takip ve tahsilatı yapılarak bu taşınmazlar denetim ve idare altına alınır. (2) Taşınmazın mahallinde düzenlenecek Taşınmaz Tespit Tutanağında (Ek-8); işgalin başlangıç tarihi, taşınmazın işgale veya kullanıma konu olan yüzölçümü, işgalcileri, kullanım amacı, ecrimisil takdirinde yararlanılabilecek bilgiler ile bilinmesinde yarar görülen diğer bilgilere yer verilir.” hükmü; “Ecrimisilin tespit ve takdir edilmesi” başlıklı 85. maddesinde ise; “(1) Hazine taşınmazlarının kişilerce işgale uğradığının tespit edilmesi hâlinde, tespit tarihinden itibaren onbeş gün içinde "Taşınmaz Tespit Tutanağı"na (Ek-8) dayanılarak ecrimisil İdarece tespit edilir ve Yönetmelikte belirtilen komisyonca karara bağlanır. (2) Ecrimisilin tespit ve takdirinde, İdarenin zarara uğrayıp uğramadığına, işgalcinin kusurlu olup olmadığına ve taşınmazın işgalci tarafından kullanım şekline bakılmaksızın İdarenin bu taşınmazdan işgalden önceki hâliyle...
Davalının öteki temyiz itirazları ve davacıların temyiz itirazlarına gelince; ...mahkemece mahallinde 31.03.2008 tarihli keşif sonucunda alınan emlakçı bilirkişinin raporunda 2002 yılı için yıllık kira bedelini 5684,00 TL olarak tespit ettikten sonra %20 artırım yaparak sonraki yılların kira bedelini belirlediği, hukukçu bilirkişinin 13.05.2008 tarihli raporunda 17.07.2002-17.07.2006 dönem için toplam 46.030,00 TL ecrimisil belirlediği, aynı bilirkişinin 17.07.2008 tarihli ek raporunda toplam 30.384,00 TL ecrimisil tespit ettiği, tarafların itirazı üzerine 14.05.2010 tarihinde yeniden yapılan keşif sonrasında inşaat mühendisi bilirkişinin 15.01.2011 tarihli raporunda 2003 yılı için yıllık kira bedelini 6.030,00 TL tespit ettiği, hukukçu bilirkişinin 15.06.2011 tarihli raporunda 29.08.2003-29.08.2004 dönemi için 6.030,00 TL, 29.08.2004-29.08.2005 dönemi için 6818,00 TL, 29.08.2005-29.08.2006 dönemi için 7.452,00 TL ve 29.08.2006-02.07.2007 dönemi için 8.022 TL ecrimisil belirlediği, mahkemece...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ, ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden maliki olduğu dava konusu 44324 ada 6 parsel sayılı taşınmazına davalının tel örgü çekmek suretiyle müdahalede bulunduğunu ileri sürerek el atmanın önlenmesine ve ecrimisile ayrıca tespit dosyasında yapmış olduğu masrafların davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, elatmanın önlenmesi talebinin reddine, tespit dosyasındaki masrafların davalıdan tahsiline ve dava tarihinden geriye doğru 5 yıllık dönem için ecrimisile karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü. -KARAR- Dava, imar parseline elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/10/2019 NUMARASI : 2019/373 ESAS 2019/792 KARAR DAVA KONUSU : Menfi Tespit (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasında görülen menfi tespite ilişkin davada davanın kabulüne dair kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, dosya üzerinden yapılan incelemede; KARAR Davacı vekili dava dilekçesinde özet olarak; Müvekilli derneğin davalı kurum ile yaptığı ihale neticesinde mülkiyeti hazineye ait olan Bursa Yıldırım Vakıf Mahallesi 2674 ada 94 parsel sayılı taşınmazın bir kısmını Hobi Bahçeleri olarak kullanmak üzere 5 yıllığına kiraladığını, 5 yılın sonunda ise davalı idare ile yapılan sözlü görüşmede, yeni bir kira sözleşmesi düzenlemeye gerek olmadığını, eski sözleşmeye göre anlaşmanın devam edilebileceğinin beyan edildiğini, buna karşılık müvekkili derneğin eski sözleşme şartları doğrultusunda taşınmaz kullanımını gerçekleştirdiği, sonrasında 17/05/2017 tarihinde de müvekkili dernek tarafından ikinci kira...
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2009/109 Esas, 2012/183 Karar sayılı ve Yargıtay 1.Hukuk Dairesinin denetiminden geçerek 24.01.2014 tarihinde kesinleşen dosyasındaki bilirkişi raporunda 07.09.2009 ile 07.09.2008 tarihleri arası dönem için toplam 7.500,00 TL ecrimisil bedeli tespit edildiği ve bilirkişi raporunda, anılan dosyadaki bilirkişi raporundaki hesaplamanın bağlayıcı olduğu belirtilerek, ve yıllık kira artış oranı %10 kabul edilerek, 07.09.2009-07.09.2010 tarihleri arası dönemde toplam ecrimisil miktarı 6.333,11 TL, 07.09.2010-07.09.2011 tarihleri arası dönemde toplam ecrimisil miktarı 6.966,42 TL, 07.09.2011-07.09.2012 tarihleri arası dönemde toplam ecrimisil miktarı 7.663,07 TL, 07.09.2012-07.09.2013 tarihleri arası dönemde toplam ecrimisil miktarı 8.429,37 TL, 07.09.2013-09.01.2014 tarihleri arası dönemde toplam ecrimisil miktarı ise 3.861,35 TL. olmak üzere 07.09.2009 ile dava tarihi olan 09.01.2014 arası dönemler için toplam 33.253,32 TL ecrimisil bedeli tespit edildiği anlaşılmaktadır...
Görüleceği üzere, tespit dosyası, davacıların beyanları ve dinlenen tanık beyanları birarada değerlendirildiğinde, dava konusu binada davacıların kullandıkları daire olup-olmadığı hüküm kurmaya yeterli derecede tespit edilememiş, yine her ne kadar mahkemece davacılar ... ve ...'in eldeki davalılara karşı açtığı bir sonraki döneme ilişkin ecrimisil davasında ki tanık beyanları da değerlendirmeye alınmış ise de, bu tanık beyanları da eldeki dava dosyasında ki tanık beyanları ile benzer olup, hüküm kurmaya elverişli görülmemiştir....
