TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 01/10/2021 (Ara Karar) NUMARASI : 2021/114 ESAS, 2021/43 KARAR DAVA KONUSU : Menfi Tespit (Banka Garanti Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Mersin 3....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda; kararda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne dair verilen hükmün süresi içinde davalı ... AŞ vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği düşünüldü: -K A R A R- Davacı vekili dilekçesinde; davacıların muris bırakanı ...'in davalı ... Şubesinden sabit faizli konut finansmanı kredisi sözleşmesi düzenleyerek sözleşme karşılığı 70.000,00 TL konut kredisi aldığını, murisin sağlığında taksitlendirilen kredinin ilk sekiz taksidinin ödendiğini, toplam ödenen taksit miktarının 7.796,45 TL olduğunu, kredi kullanıcısı ...'...
CEVAP DİLEKÇESİNDE ÖZETLE; Davacının JPY üzerinden konut kredisi kullanma talebi ile bankaya müracaat ettiğini ve sözleşme öncesi bilgi formu hazırlanarak davacıya teslim edildiğini, daha sonra davacının ipotek tesisinin kabul ettiğini beyan ederek kredi için tekrar bankaya başvurduğunu ve sözleşme imzalandığını, eşinin de ipotek tesisine muvafakat ettiğine dair beyan verdiğini, imzalanan konut kredisi uyarınca talep edilen JPY cinsine mukabil TL olarak davacının hesabına kredinin gönderildiğini ve davacı tarafından taşınmazın satın alındığını, taşınmaz üzerine sözleşem uyarınca ipotek tesis edildiğini, davacı tarafından bir kısım taksitler ödendikten sonra kredi ödemelerinin yapılandırılması talebi ile bankaya müracaat ederek dövize endeksli bireysel krediler temdit talep formu doldurulduğunu ve ek sözleşme imzalandığını, sözleşmede mevcut temanın geçerliliğinin devam ettiğine ve bu sözleşmenin yenileme niteliğinde olmadığı, konut kredisi sözleşmesinin eki ve ayrılmaz parçası olduğuna...
Takip dayanağı ilamda '' sözleşme öncesi tüketiciye bilgi formu verilmediğinden konut kredisi sözleşmesinin geçersizliğine, bağımsız bölümün davacıya satışına ilişkin taşınmaz alım satımına dair ön protokolün de kredi sözleşmesi geçersiz olduğundan geçersizliğine, bağımsız bölümün tapusunun iptaliyle, davalı ... Gayrimenkul Yatırım İnş. Tur. Müh. Hiz. Pet. ve Tic. A.Ş. adına tapuya kayıt ve tesciline'' hükmedilmiştir. İlamda taraflar arasındaki konut kredi sözleşmesi ve taşınmazın satımına dair ön protokolün geçersizliği tartışılmış olup, tapu iptali ve tescil kararı ise; anılan kredi sözleşmesi ve taşınmazın satımına dair ön protokolün geçersizliğinin doğal sonucu olup, taşınmazın aynı tartışılma konusu değildir. Taraflar arasında gayrimenkulün aynıyla ilgili herhangi bir ihtilaf bulunmadığı ve davanın sözleşmenin iptalinden kaynaklı alacak davası niteliğinde olduğunun kabulü gerekir....
YARGILAMA SÜRECİ : Dava konusu istem: Jandarma Genel Komutanlığında kıdemli başçavuş olarak görev yapmakta iken .... tarihinde emekliye ayrılan davacının, ... emeklilik yardımının tamamı olan 200.971,03-TL'nin, konut kredisi borcuna aktarılmasına ilişkin işlem ile .... tarihli Konut Kredisi Sözleşmesinin 11. ve 12/a maddelerinin iptali istenilmiştir. İlk Derece Mahkemesi kararının özeti: .......
Konut Yapı Kooperatifi arasında akdedilen gayrimenkul satış sözleşmesinin ve buna bağlı konut kredisi sözleşmesinin iptali ile 39.875,15 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalı ... ...... Konut Yapı Kooperatifi'nden alınarak davacıya iadesine, Davacının davalı ... ......, Konut Yapı Kooperatifi'ne 20.124,85 TL borçlu olmadığının tespitine,Davalı ...Ş. Hakkında açılan davanın husumet yokluğundan reddine, karar verilmiş; hüküm, davacı ve davalılardan ... A.Ş. tarafından temyiz edilmiştir. 1-HMK'nin 297/2. maddesi gereğince hüküm sonucu kısmında gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, istek sonuçlarından her biri hakkında verilen hükümle taraflara yüklenilen borç ve tanınan hakların, mümkünse sıra numarası altında birer birer açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir....
Davalı, davacı borçlunun söz konusu konut kredisi sözleşmesini müteselsil kefil sıfatıyla imzaladığını, borcun ödenmemsi sebebiyle asıl borçlu ve kefiller hakkında icra takibi başlatıldığını, davacı borçlunun itirazının haksız olduğunu, kefalet ilişkisinin varlığının kabul edildiğini, menfi tespit davasının şartlarının bulunmadığı ancak, İİK’nun hükümlerine göre icra takibinin iptali ya da taliki yönünde icra mahkemesinde dava açması gerektiğini savunarak davanın reddini ve %40 tazminata hükmedilmesini istemiştir....
Finansman Destek Kredisi ile davalı bankanın müvekkile imzalattırdığı 14.08.2007 tarihli Genel Kredi Ticari Sözleşmesinin şartları amacı faiz ve giderleri bakımından tamamen farklı iki kredi türü olduğunu müvekkilinin yapmak istediği sözleşme ile yaptığı sözleşme arasında esaslı bir hata bulunduğunu, sözleşmede irade fesadının söz konusu olduğunu ileri sürerek 14.08.2007 tarihli Genel Kredi Ticari Sözleşmesinin iptali ile müvekkilinin iş bu sözleşme kapsamında icra takibine konu yapılan 651.824,74 TL yönünden borçlu bulunmadığının tespitine müvekkilinin iç iradesi doğrultusunda... Finansal Destek Kredi Sözleşmesi kapsamında ödediği bedellerin mahsubu ile iş bu sözleşme yönünden borçlu bulunduğu miktarın tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı banka vekili, davanın reddini istemiştir....
Toplu Konut Bölgesinde yapılacak olan 1120 konut ihtiva eden toplu konut bölgesinden bir adet konutun satışının yapıldığı satış bedeli ve ödeme şeklinin sözleşme ile belirlendiği, davalı adına Toki tarafından aracı banka Pamukbank kanalıyla Toki kaynağından konut kredisi kullandırılarak, dilimler halinde davalının konut yapım hesabına aktarıldığı, kredinin 4. son diliminin projenin tamamlanması için ihtiyaç kalmadığından Toki tarafından davalıya ödenmediği, davalının da Toki tarafından kullandırılmayan son dilim konut kredisi tutarının üyelerden 1.000'er TL. ek ödeme ile talep ettiği, davacıların da bu ek ödeme talebi nedeni ile borçlu bulunmadıklarının tesbitini eldeki dava ile talep ettikleri tüm dosya kapsamı ile dosyadaki bilgi ve belgelerden anlaşılmaktadır....
KABUL VE GEREKÇE: Dava konusu uyuşmazlık; tüketicinin korunması kanunundan kaynaklanan menfi tespit ve istirdat talebine ilişkindir....
