Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın takip tarihi itibariyle bağımsız bölümlerini gösterir şekilde tapu kaydının ve yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden, 2-Davacının yönetici seçildiğine dair kat malikleri kurul kararının ve dava tarihi itibariyle anataşınmazda yöneticinin kim olduğunun ve yönetici seçilmesine dair kat malikleri kurul kararının yönetimden, 3-Takibe konu alacaklarla ilgili kararların alındığı ve aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu kararları ile bu aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu toplantılarına davalının katılıp katılmadığı, katılmamış ise bu kararların davalıya tebliğ edilip edilmediği, edilmiş ise buna ilişkin belgelerin varsa bu dönemlere ilişkin işletme projesinin aslı veya onaylı örneği ile işletme projesinin varsa davalıya tebliğine ilişkin belgelerin davacı yönetimden, Getirtilerek dosyaya konulmasından, 4-Karabük 1....
Villaları Sitesi Kat Malikleri Olağanüstü toplantısının yapılmasına karar verildiğini, olağanüstü toplantıların 15 gün önceden kat maliklerine iadeli taahhütlü bir mektup ya da imza karşılığı haber verilmesi gerekirken bu usule uyulmadığı, esasen kararın alındığı tarih ile toplantı tarihi arasında da 15 gün zaman olmadığını belirterek 13/09/2014 tarihli kat malikleri kurulu karanının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile ... ili ... ilçesi, ... mah....cad. 99 ada, 22 parselde bulunan ... Villaları Sitesinin 13/09/2014 günlü Kat Malikleri Kurulu kararının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalıya yükletilmesine 15/06/2017 günü oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde 14.9.2003 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali ile projeye aykırı yapılan otaparkın eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, kat malikleri kurulunun 14.9.2003 günlü olağanüstü toplantısında alınan kararların iptali ile bu karara dayanılarak ve projeye aykırı olarak yapılmış olan otoparkın eski halge getirilmesi istemine ilişkin olup, böyle bir davanın niteliği gereği iptali istenen karara doğrudan veya temsilcisi aracılığıyla olumlu oylarıyla katılan kat maliklerine yöneltilmesi gerekir. Dosyada toplanan bilgi ve belgeler özellikle tapu kayıtları ve kat malikleri kurulu kararı incelendiğinde 2 nolu bağımsız bölüm maliki ...'nin 3 nolu bağımsız bölüm maliki ...'...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 26.09.2010 ve 26.06.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, 11.7.2004 ve 17.4.2005 günlü kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkin olup mahkemece, olağanüstü toplantı için davacıya yasada ve yönetim planında belirtilen şartlara uygun şekilde çağrı yapılmadığı ve toplantının yasaya uygun olmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne, ile kat malikleri kurulu kararlarının iptaline karar verilmiştir. Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre kat malikleri kurulu kararlarının iptali davalarında husumetin, karara olumlu oyları ile katılan tüm bağımsız bölüm maliklerine yöneltilmesi gerekir....
Davalı T2 ait anayapıya ilişkin yönetim planının 21. maddesine göre kat malikleri kurulu olağan toplantısının her yılın Ekim ayının ilk on günü içinde yapılacağının kararlaştırıldığı, bu nedenle davaya konu 28/07/2019 tarihli kat malikleri kurul toplantılarının 634 sayılı KMK'nın 29/2. madde ve fıkrası uyarınca "olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı" olduğu anlaşılmıştır. Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantılarının 15 gün önceden toplantı gün ve gündeminin tebliğ edilmesi gerektiği, davalı apartman yönetimi tarafından söz konusu tebligatın yapıldığına ilişkin dosyada herhangi bir bilgi ve belge bulunmadığı anlaşılmıştır. Davacının davaya konu iptali istenen 28/07/2019 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısına katılmadığı dosya kapsamıyla sabittir....
Dosyadaki bilgi ve belgelerin, özellikle iptali istenen 06.07.2014 tarihli kat malikleri kurulu kararının incelenmesinde, davacının sözü edilen kat malikleri kurulu toplantısına katıldığı, hazırun cetvelini imzaladığı, alınan kararlara yönelik olarak bir itirazda bulunmuşsa da bu itirazlarının muhalefet niteliğinde kayda geçirdiğine dair bilgi ve belgeye rastlanılmamıştır. Bu durumda yukarıda açıklanan Kanunun şartlarına uyulmadığı anlaşıldığından açılan davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçelerle 06.07.2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının iptaline karar verilmesi doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nın 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 17/02/2020 günü oy birliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ....09.2010 ve ....06.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dairenin 02.....2012 tarihli geri çevirme kararının gerekleri tam olarak yerine getirilmemiştir. Şöyle ki; İptali istenen ....09.2010 ve ....06.2011 tarihli kararların alındığı toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin ve varsa toplantıya vekaleten katılanlara bağımsız bölüm malikleri tarafından verilen vekaletlerin apartman yönetiminden getirtilmesi ile dava konusu anataşınmazın ....09.2010 ve ....06.2011 tarihleri itibariyle tüm bağımsız bölüm maliklerini gösterir tapu kayıtlarının ilgili tapu müdürlüğünden getirtilmesi istenmiş, ancak çağrı belgeleri ve vekaletler gönderilmediği gibi, C-... Bloka ait tapu kaydı yerine C-......
malikleri kurulu kararı uyarınca da borcunu ödemeyen davalı hakkında icra takibi başlatılmasının karar altına alındığını, kat maliklerinin 634 sayılı Kanun uyarınca kat malikleri kurulu kararlarına uymakla yükümlü olduklarını, davalı kat malikinin kurul kararına karşı herhangi bir itirazın bulunmadığını, iptal davası açmadığını, kat malikleri kurulu kararı gereğince ödenmeyen aidatın tahsili amacıylasayılı dosyası ile takip yaptıklarını ancak davalının itirazı üzerine takibin durduğunu belirterek davalının itirazın iptaline, % 20'den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni" Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının davaya konu kat maliki olduğunu, davaya konu sitede güçlendirme yapılmasının zorunlu olması nedeniyle dava dışı müteahhit firma ile görüşülerek bina onarım ve güçlendirme sözleşmesi düzenlendiğini, firmaya ödenmesi gereken güçlendirme katkı bedellerinin kat maliklerince ödenmemesi sebebiyle müteahhit firmanın alacak davası açtığını, alacak davası sürerken 59.000,00.- TL asıl alacak ile 6.000,00.- TL dava masrafları olmak üzere toplam 65.000,00.- TL'den kat maliki başına düşen 3.250,00.- TL'nin ödenmesi için 24/07/2011 tarihli 30 nolu kat malikleri kurulu kararının alındığını, 11/07/2012 tarihli 31 nolu kat malikleri kurulu kararı uyarınca da borcunu...
