Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı olan bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince verilen kararın temyizen tetkiki davacı vekili ve katılma yolu ile davalı ... vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Dava; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenicinin temerrüdü nedeniyle feshi, kira yardımı, haksız fesih nedeniyle cayma tazminatı ve sözleşmenin ifa edilmemesi nedeniyle uğranılan zararların tazmini istemine ilişkindir. Davacı-arsa maliki vekili dava dilekçesinde, davalı ... Şirketi ile yapılan 17.08.2015 tarihli adi yazılı kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğini yerine getirmediğinden, diğer davalı ......

Noterliği'nin 14962 yevmiye nolu 08.05.2018 tarihli sözleşmesi ile yeni bir düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olduğunun anlaşıldığını, ikinci kez noterde düzenlenen sözleşme ile tarafların iradesinin dava konusu ilk adi yazılı şekilde düzenledikleri kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi yönünde birleştiğinin kabulü gerekeceği için dava konusu sözleşmenin hüküm ifade etmemesi konusunda tarafların anlaştıklarının görüldüğünü, bu nedenle davacı arsa payı sahibinin dava konusu ilk adi yazılı şekilde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshini talep etmesini gerektirecek hukuki bir neden bulunmadığını, davacı tarafın sözleşmenin zamanında ifa edilmemesinden kaynaklanan mahrum kalınan kar ile zararların tazminini talep ettiğini, tarafların ikinci kez noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlemeleri nedeni ile iradelerinin dava konusu ilk adi yazılı şekilde düzenledikleri kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi yönünde...

Mahkemece iddia savunma ve dosya kapsamına göre; inşaatın süresinde teslim edilmemesi nedeniyle 37.500,00 TL kira alacağı bulunduğu davalının inşaatı ... kat yerine, .... katı çatı dubleksine dönüştürerek ... kata çıkardığı bu şekilde sözleşmenin .... maddesine aykırı davrandığı, sözleşmedeki denkliğin bozulmuş olduğu, bu hususun aynen giderilmesinin mümkün olmadığı, denkleştirme tazminatı olarak ....973,75 TL ödeme gerektiği, sözleşmeden dönülmesi halinde müspet zarar kapsamında olan cezai şartın talep edilebileceği, sözleşmede öngörülen sürenin yaklaşık ... yıl aşılması nedeniyle sözleşmeni .... maddesinde kararlaştırılan ....000,00 TL cezai şartının tahsili gerektiği gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Kararı davalı vekili temyiz etmiştir. Dava, arsa payı ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tazminat davasıdır. Mahkemece arsa payı ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin .... maddesinde 60 günlük süre yüklenici lehine düzenlenmiştir....

- KARAR - Asıl davada davacı arsa sahibi vekili, yüklenicinin 08.09.2001 tarihli arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereği bir yılda bitirmesi gereken inşaatı 2004 yılı Ağustos ayında teslim ettiğinden iki yıllık kira kaybının 2.400,00 TL olduğunu, binada halen eksik işler bulunduğunu, işin geciktirilmesi ve gereği gibi yerine getirilmemesi nedeniyle müvekkilinin bir kısım masraflar yapıp maddi ve manevi zarara uğradığını, 5.000,00 TL manevi tazminat istediklerini belirterek, uğranan zararlar için toplam 13.243,00 TL'nin davalıdan tahsilini istemiştir. Asıl davada davalı yüklenici vekili davanın reddini istemiştir....

-K A R A R- Asıl davada davacı-birleşen davada davalı vekili, arsa sahibi müvekkili ile yüklenici davalılar arasında ....09.2006 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, sözleşmeye konu taşınmaz üzerinde bulunan muz seralarının inşaat başlangıç tarihinden önce müvekkili tarafından kaldırıldığını, Belediye'den terk ve ifraz işlemleri yapılarak davalılara inşaat yapılması amacıyla teslim edildiğini, ancak davalıların sözleşme ile üstlendikleri hiç bir edimi yerine getirmemeleri nedeniyle maddi ve manevi zarara uğradıklarını ileri sürerek,fazlaya dair haklar saklı kalmak kaydıyla ....000,00 TL maddi ve ....000.00 TL manevi zararın davalılardan tahsiline karar verilmesini talep etmiş, ıslah dilekçesiyle maddi zarar talebini 198.475,00 TL'ye arttırmıştır....

Mahkemece toplanan delillere göre, noterlikçe resmi şekilde yapılmayan gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin geçersiz olduğu, taraflar arasında adi şekilde yapılan dava konusu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olması nedeni ile bu sözleşmenin feri nitelikteki cezai şart hükmündeki gecikme bedelinin de istenemeyeceği, ayrıca geçersiz sözleşme gereğince belirlenen teslim tarihi de geçersiz olup, bu gecikme nedeni ile manevi tazminatın da istenemeyeceği gerekçesiyle davacının maddi ve manevi tazminat talebinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davalı ile dava dışı arsa maliki arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenicinin payına düşecek olan taşınmazların alacağın temliki hükümleri uyarınca 3.kişilere yazılı şekilde devri geçerlidir. Mahkemece davacı ile davalı arasındaki yazılı satış vaadi sözleşmesinin geçerli olduğu düşünülmeksizin yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir....

Taraflar arasındaki maddi manevi tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, taraflar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, davalı tarafın sözleşme kapsamında edimini yerine getirmediğini, bunun için mahkeme tarafından tespit yaptırdıklarını, sözleşme gereği dairelerin teslim tarihinden geç teslim edildiğini, geç teslimden doğan kira bedelinin ve tespit dosyasındaki tespit edilen bedelin,tespit davası için mahkemeye harcanan bedeli davalı tarafın ödemesi gerektiğini, keza bu dönemde davalı tarafın kaba davranışları ve eksik iş nedeniyle müvekkilinin manevi zarara uğradığını ileri sürerek, toplam 10.486,00 TL maddi tazminat ve 9.000,00 TL manevi tazminatın davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....

in yardım etmek isteğiyle fikir alışverişi yapmalarından ibaret olduğunu, dava konusu 100 ada 154 parsel sayılı taşınmazın bedeli ödenmek suretiyle davalı ... tarafından satın alındığını, davacıların kat karşılığı inşaat sözleşmesi amacıyla devir yapıldığı iddiasının ispatlanamadığını, dava konusu 53 ada 7 parsel sayılı taşınmaza yönelik davanın inanç sözleşmesi hukuki nedenine dayandığını, inanç sözleşmesinin varlığının yazılı belge ile ispatlanması gerektiğini Mahkemece soyut, çelişkili tanık beyanlarına itibar edilerek inanç sözleşmesinin varlığının kabul edilmesinin usul ve kanuna aykırı olduğunu belirterek kararın bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Asıl dava, inançlı işlem hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, birleştirilen dava maddi ve manevi tazminat isteğine ilişkindir. 2....

Kişilere ödenen tazminat ve cezai şart olmak üzere uğranıldığı iddia olunan maddi zarar ve piyasadaki ticari/ekonomik itibarının zedelendiği , kredi verilebilirliği sarsıldığı belirtilerek manevi zararının karşılanması istemine ilişkindir.06.12.2013 tarihli Müşavirlik Sözleşmesinin incelenmesinde; konusunun, İstanbul ili Gaziosmanpaşa ilçesi 'nde bulunan ve ada-parsel numaraları sözleşme ekinde yer alan taşınmazlar üzerinde projenin gerçekleştirilmesi amacıyla işbirliği usul ve esaslarının düzenlendiği, tarafların yükümlülüğünün 5....

Belediye Başkanlığının bina inşaatını mühürlediğini ve yıkım konusunda işlemleri başlattığını, Belediye Başkanlığının arsa sahiplerine inşaatın tamamen yıkılması ve hafriyatının kaldırılmasına yönelik işlemlerin yapılmasını bildirdiğini bu talebin yerine getirilmemesi halinde inşaatın belediye tarafından yıkılacağı ve yıkım bedeli ile hafriyat işçilik bedellerinin maliklerden tahsil edileceğinin bildirildiğini, müvekkilinin tüm bu gelişmeler sonrasında maddi ve manevi yaklaşık 1.000,000 TL zarara uğradığını belirterek şimdilik 10.000,00 TL zararın ve tespit edilecek olan toplam bedelin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....