İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/19 Esas sayılı kıymet taktirine itiraz dosyasında kıymet taktiri yapıldığını, ancak yanlış hesaplama yapıldığını, 2 yıl önce 2.000,000,00 TL olan taşınmazın 2 yıl sonra yalnızca 192.000 TL değer kazanmasının hayatın olağan akışına aykırı olduğunu, her ne kadar kıymet takdirine itiraz dosyasında kesin karar verilmiş ise de bu rapor ile hüküm kurulması ve taşınmazın satışa çıkarılması hukuken mümkün olmadığını, kıymet takdiri dosyasının gerekçeli kararı taraflara tebliğ edilmeden satışa esas alındığını, söz konusu taşınmazın ticaret alanları içerisinde yer alan revaçta olan bir taşınmaz olduğunu, gayrimenkul satış ilanının şeklinin de yasaya aykırı olduğunu, gayrimenkulün değerinin yüksek olması durumunda tirajı düşük bir gazetede satış ilanının yayınlanmasının yasaya aykırı olduğunu, ilanın tirajı yüksek tüm yurtta yayınlanan bir gazetede yapılması gerekirken mahalli gazetede yapılmasının yasaya aykırı olduğunu ve müvekkilinin çıkarlarına ters olduğunu, gayrimenkulun...
Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesince itirazın incelemesiz reddedilmesi halinde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Şikayetçi süresinde kıymet takdirine itiraz etmiştir. Hatay İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/710 esas sayılı dosyasında keşif yapıldığı, bilirkişi raporunun davacı vekiline 02/04/2019 tarihinde tebliğ edildiği, davacı tarafından itiraz edilmediği, davacının şikayetinin kabulü ile taşınmazın değerinin 793.000,00 TL olarak tespit edildiği anlaşılmıştır. Davacı kıymet takdirine itiraz davasında rapora itiraz etmediğinden kıymete yönelik şikayeti ihalenin feshi davasında dinlenmez....
Davalı alacaklı cevap dilekçesinde özetle; yapılan ihalenin usul ve yasaya uygun olduğunu, davacı tarafın kötüniyetli olarak bu davayı açtığını, kıymet takdiri raporunun ve satış ilanının bizzat davacının kendisine tebliğ edildiğini, davacının icra dosyası ile ilgili tüm işlemlerden bilgi sahibi olduğunu, gerek kıymet takdirinin gerekse satış ile ilgili tüm tebligatların usulüne uygun olarak yapıldığını, davacının kıymet takdir raporuna süresinde itiraz etmediğini, süresi geçtikten sonra yapılan itirazların mahkemece dikkate alınmaması gerektiğini, bilirkişi raporunda taşınmazın içi ve metrekaresi ile ilgili tüm bilgilerin yazıldığını, taşınmazın natamam olduğunun özellikle belirtildiğini, bilirkişinin ilgili taşınmaza değer biçerken tüm hususları doğru olarak değerlendirdiğini ve binanın natamam olduğunun göz önünde bulundurularak taşınmaza değer biçtiğini, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyen davacının kıymet takdirine itiraz nedenlerini öne sürerek ihalenin feshini isteyemeyeceğini...
Kıymet takdirine itiraz üzerine verilen kararlar kesin ise de ihalenin feshi aşamasında şikayet nedeni yapılması halinde, icra mahkemesince kıymet takdirine ilişkin hususların değerlendirilmesi gerekir. Buna göre, şikayetçi, icra dairesinin kıymet takdir işlemine karşı 7 gün içinde şikayet yoluna başvurmuş ise, icra dairesinin ve icra mahkemesinin yaptırmış olduğu kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle İİK'nun 134. maddesine göre ihalenin feshini talep edebilir. Bu halde mahkemece, şikayetçinin kıymet takdirine itirazı yöntemince incelenip, yerinde görülmesi halinde ihalenin feshine, aksi halde istemin reddine karar verilmesi gerekir. 7201 Sayılı Tebligat Kanunu'nun 11. ve Tebligat Kanunu'nun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 18. maddeleri gereğince; vekil ile takip edilen işlerde tebligatın vekile yapılması zorunludur....
Hukuk Genel Kurulu'nun 26.02.1992 tarih ve 1992/4- 70 E. - 1992/130 K. sayılı kararında da vurgulandığı üzere, İİK'nun 128. maddesinde öngörülen iki yıllık sürenin başlangıcı, sonradan kesinleşmesi koşulu ile kıymet takdirinin fiilen yapıldığı (keşif) tarihidir. Somut olayda, ihaleye konu taşınmazın kıymet takdiri işleminin, icra müdürlüğünce 29/04/2019 tarihinde yapıldığı, davacı tarafın davalı tüm taşınmazların kıymet takdirine itirazı üzerine, Bursa 1. İcra Hukuk Mahkemesi’nin 17/10/2019 tarih ve 2019/665 E.-2019/870 K. sayılı dosyasında "Kıymet taktirine yönelik şikayetin kesin süre içerisinde masraf verilmediğinden ve keşif yapılamadığından reddine" karar verildiği, davalı alacaklı banka tarafından davalı Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Aktarhüssam mahallesi 5267 ada 6 parsel, 49 ve 50 numaralı bağımsız bölümlere ilişkin olarak açılan kıymet taktirine itiraz davasının ise Bursa 1....
edilmediğini, 23/02/2022 tarihinde yapılan satışın kıymet takdirinin 08/07/2020 tarihinde yapıldığını, ihale tarihi ile kıymet takdiri arasında yaklaşık 2 sene süre olduğunu ve bu süreçte taşınmazın değerinin arttığını belirterek ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 30/11/2021 NUMARASI : 2021/264 ESAS - 2021/2081 KARAR DAVA KONUSU : İhalenin Feshi KARAR : Yukarıda ayrıntıları belirtilen mahkeme kararının süresi içinde istinafen incelenmesi davacı tarafından talep edilmekle, görevlendirilen Üye Hakim tarafından hazırlanan rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra heyetçe yapılan müzakere sonucunda duruşma açılmaksızın gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı/borçlu vekili dava dilekçesinde özetle; ipotekli taşınmazın 02/02/2021 tarihinde ihale ile satıldığını; (1) Taşınmaz satış ilanı tebliğinde hukuki düzenlemelere aykırı ve eksik işlemler yapıldığını, (2) Satış ilanının ve kıymet takdiri raporunun tapu sicilindeki ilgililere tebliğ edilmesi gerektiğini, kesinleşmemiş kıymet takdirine göre satış yapılmasının mümkün olmadığını, kıymet takdirine itiraz ettiklerini ve yeniden rapor tesis edildiğini, kıymet takdirine itiraz davasında alınan 2. raporun tapudaki ilgililere tebliğ edilmediğini...
Zarar unsurunun gerçekleşmemiş olması halinde şikayetçinin süresinde veya usulüne uygun kıymet taktirine itirazı ya da fesat iddiası var ise işin esasının incelenmesi gerektiği belirtilmektedir. Şikayetçi süresinde kıymet takdirine itiraz etmemi, satış ilanı bizzat tebliğ olmasına rağmen kıymet takdirine yönelik bir itirazda yine bulunmamıştır. Davacının fesat iddiası da bulunmamaktadır. İhaleye konu bağımsız bölümün muhammen bedelinin 144.000,00 TL olarak belirlendiği, yapılan açık arttırmada taşınmazın 212.500,00 TL bedelle ihale olunduğu ihalenin muhammen bedelinin üzerinde yapılmış olması nedeniyle ve yukarıdaki gerekçede değinilen hukuki yarar yokluğu hususunun istisnalarınında somut olayda gerçekleşmediği, davacı borçlunun ihalenin feshini istemekte hukuki yararı bulunmadığından davanın usulden reddine karar verilmesinde hukuka aykırı yön bulunmamaktadır. (Benzer karar Yargıtay 12....
İcra Müdürlüğü'nün 2012/4021 sayılı dosyasında başlatılan takipte kıymet taktirinde taşınmazın değerinin 291.480 TL olarak belirlenip bu bedel üzerinden satışa çıkarılmasının usulsüz olduğu gerekçesi ile ihalenin feshini istediği, şikayetçinin isteminin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır. İİK'nun 128/2.maddesi gereğince ve satışa hazırlık işlemleri sırasında icra dairesi taşınmazın kıymetini ehil bilirkişi aracılığı ile tayin ve tespit ettirir. İlgililer icra dairesinin kıymet taktiri işlemine karşı şikayet yoluyla icra mahkemesinde düzenlenen raporun gerçeği yansıtmadığını ileri sürebilir. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler....
İcra Müdürlüğü'nün 2012/4021 sayılı dosyasında başlatılan takipte kıymet taktirinde taşınmazın değerinin 291.480 TL olarak belirlenip bu bedel üzerinden satışa çıkarılmasının usulsüz olduğu gerekçesi ile ihalenin feshini istediği, şikayetçinin isteminin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır. İİK'nun 128/2.maddesi gereğince ve satışa hazırlık işlemleri sırasında icra dairesi taşınmazın kıymetini ehil bilirkişi aracılığı ile tayin ve tespit ettirir. İlgililer icra dairesinin kıymet taktiri işlemine karşı şikayet yoluyla icra mahkemesinde düzenlenen raporun gerçeği yansıtmadığını ileri sürebilir. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler....
