İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/01/2022 NUMARASI : 2021/671 ESAS - 2022/113 KARAR DAVA KONUSU : İhalenin Feshi KARAR : Yukarıda tarih ve numarası yazılı İcra Hukuk Mahkemesince verilen karara karşı davacı vekili tarafından istinaf kanun yolu başvurusunda bulunulmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği düşünüldü; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; 30/09/2021 tarihinde gerçekleştirilen ihalenin hukuka aykırı olduğunu, pandemiden önce kıymet takdiri yapılan dairenin, değerinin çok altında satıldığını, pandemi nedeniyle gayrimenkullerin değerinin anormal şekilde arttığını, kıymet takdirinin pandemiden önce, satışın da pandemiden sonra gerçekleşmesinin müvekkilini zarara uğrattığını, bu nedenle yeniden kıymet takdiri yapılması gerektiğini, icra dosyasındaki tebligatlarda usulsüzlükler bulunduğunu, kıymet takdiri raporunun kefil Mustafa Mermer'in mernis adresi olan "Bağlıca Mah. Karatuz Cad....
GEREKÇE: Dava, Kıymet Takdirine İtiraz istemine ilişkindir. Karşı yetkisizlik kararını veren mahkeme HMK 22/1 maddesi uyarınca yetki uyuşmazlığının çözümü için dava dosyasını re'sen dairemize göndermiştir. Dosya kapsamından, davacı vekili, Trabzon İcra Dairesinin 2015/85683 Esas sayılı dosyasıyla hakkında yapılan icra takibi ile ilgili olarak, Giresun İcra Müdürlüğü'nün 2018/242 Talimat sayılı dosyası ile taşınmazı hakkında kıymet takdiri yapıldığını, taşınmazın değerinin yüksek hesaplandığını belirterek yeniden kıymet takdiri yapılmasını talep etmiştir. Trabzon İcra Müdürlüğü tarafından Giresun İcra Dairesine yazılan talimat yazısında borçlunun Giresun İli Merkez İlçesi Melikli Köyü Töngel Mevkii 145 Ada 118 Parselde kayıtlı fındık bahçesinin kıymet takdirinin yapılması istenmiş olup bu talimat Giresun İcra Müdürlüğünce yerine getirilmiştir....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/10/2021 NUMARASI : 2021/366 ESAS -2021/388 KARAR DAVA KONUSU : Kıymet Takdirine İtiraz KARAR : Taraflar arasındaki davada Giresun İcra Hukuk Mahkemesi ile Trabzon 2. İcra Hukuk Mahkemesince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi DAVA: Davacı Giresun İcra Hukuk Mahkemesine sunduğu dava dilekçesinde özetle; Trabzon İcra Dairesinin 2019/11316 Esas sayılı dosyasıyla hakkında yapılan icra takibi ile ilgili olarak, Giresun İcra Müdürlüğü'nün 2019/197 Talimat sayılı dosyası ile taşınmazı hakkında kıymet takdiri yapıldığını, taşınmazın değerinin yüksek hesaplandığını belirterek yeniden kıymet takdiri yapılmasını talep etmiştir....
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile, BK’nın 336. ve İİK’nın 270 inci maddelerinden bahisle, hapis hakkı için defter yapılması geçici hukuki koruma niteliğinde olup defter yapılması sırasında taşınırların değerinin belirlenmesinin, takipten sonra satışa hazırlık için yapılan kıymet takdiri ile aynı nitelikte olmadığı, alacaklının hapis hakkının “İşlemiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira bedeli” ile sınırlı olduğu, bu sınırın aşılıp aşılmadığının tespiti için kıymet takdiri yapıldığını, bu bakımdan alacaklı tarafından taşınır rehninin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçildikten sonra icra müdürlüğünce satışa hazırlık için taşınırların kıymet takdirinin yapılması gerektiği, takipten sonra kıymet takdiri yapılmadığına göre borçlunun defterde belirtilen değerlerin hatalı olduğuna yönelik şikayetinin reddine ilişkin Antalya 8....
geçildiğini, kıymet takdirinden de haberdar olunmadığını, yapılan kıymet takdirinin de hatalı olduğunu, taşınmazın daha fazla değerde olduğunu, yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi neticesinde durumun anlaşılacağını, ödeme emri ve kıymet takdirinden 06/11/2019 tarihinde haberdar olunduğunu beyan etmiş, ödeme emri ve kıymet takdiri tebliğ tarihinin 06/11/2019 olarak tespitine, yeniden kıymet takdirine itirazların kabulüne karar verilmesini talep etmiştir....
Kesinleşen kıymet takdiri, taşınmazın satışı sırasında İİK.’nun 129. maddesinde öngörülen ve satışın en az hangi bedelle yapılacağını saptayan önemli bir işlemdir. Kıymet takdirine ilişkin rapor; borçluya, haciz koydurmuş alacaklıya ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın yapıldığı icra dosyasındaki, ayrıca bildirilmiş bulunması hali müstesna olmak üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak suretiyle tebliğ edilir. İlgililer, icra dairesinin kıymet takdiri işlemine karşı şikayet yolu ile icra mahkemesine başvurarak düzenlenen raporun gerçeği yansıtmadığını ileri sürebilirler. Yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler. Somut olayda ... 2. İcra Müdürlüğünün 2011/10561 sayılı talimat dosyasında yapılan kıymet takdiri, borçluya 15.12.2011 tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edilmiştir....
Sayılı dosyasından hazırlanan kıymet takdirine ilişkin bilirkişi raporunda taşınmazların değerinin düşük belirlendiğini, yeniden kıymet takdiri yapılarak rapor alınmasını talep ettiklerini, takibin iptali için taraflarınca açılan davaların sonucu beklenmeden kıymet takdiri yapılmasının usul ve yasaya aykırı olduğunu, usulüne uygun gönderilmiş hesap kat ihtarı olmadığından ve icra dosyasından yapılan tebligatlar usulsüz olduğundan yapılan kıymet takdirinin bu nedenle de usul ve yasaya aykırı olduğunu, ayrıca takibin yetkili yerde açılmamış olması nedeniyle kıymet takdiri raporunun iptalinin gerektiğini belirterek, Saray İcra Müdürlüğü 2022/495 Tal. Sayılı dosyasından hazırlanan 01.11.2022 tarihli kıymet takdirinin iptal edilerek yeniden kıymet takdiri yapılacak hacze konu taşınmazların gerçek değerinin belirtilmesine, taraflarınca takibe ilişkin olarak açılan İstanbul 26 İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2022/332 E. , 2022/321 E. , 2022/320 E., 2022/334 E....
Kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen ilgililerin, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmemeleri halinde de, yine bu hususu ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürmeleri mümkün değildir. Somut olayda, kıymet takdiri raporunun borçlu ...'ya 30.01.2014 tarihinde ve ipotek alacaklısı 3. kişi ...'e 17.07.2013 tarihinde tebliğ edildiği, bilahare, satış ilanı tebligatının borçlu ...'ya 03.07.2014 tarihinde ve ipotek alacaklısı 3. kişi ...'e de 07.07.2014 tarihinde yapıldığı ,gerek kıymet takdiri raporlarının ve gereke satış ilanlarının bizzat şikayetçi borçlu ve şikayetçi ipotek alacaklısı 3. kişinin bizzat kendilerine tebliğ edildiği,ancak,hem borçlu hem de ipotek alacaklısı 3. kişi tarafından kıymet takdirine itirazda bulunulmadığı anlaşılmaktadır....
ilişkin kıymet takdiri giderlerinin icra müdürlüğünden tespiti ile alınacak cevabın birlikte gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 21/10/2021 gününde oy birliğiyle karar verildi....
ilişkin kıymet takdiri giderlerinin icra müdürlüğünden tespiti ile alınacak cevabın birlikte gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 21/10/2021 gününde oy birliğiyle karar verildi....
