kararlar bulunduğunu, davacının davaya konu ettiği 01.08.2015 tarihli olağan genel kurul toplantısı 4. maddesi ile geçmişte alınan eskalasyon kararının kaldırıldığını ve tüm üyelerin ödedikleri aidatların 115.000,00 TL’ye eşitlenmesinin kararlaştırıldığını, bu kararın, davacının peşin ödeme üyeliğinin iptaline yönelik olmayıp daha önce 10/12/2005 tarihli genel kurul kararının 4. maddesi ile alınan eskalasyona ilişkin kararın kaldırılarak tüm üyelerin ödemelerinin bu kez 115.000,00 TL’ye eşitlenmesinin amaçlandığını, davacının tüm üyelerin eşit hak ve vecibelere sahip olduğuna ilişkin 1/a bentte içeriği belirtilen 10/12/2005 tarihli genel kurul kararını da zamanında dava konusu edilmediğini, davacının dürüstlük kuralına aykırı davrandığını, davacının da isminin geçtiği 09.07.2008 tarihli olağan genel kurul toplantısı gündem 4. madde tüm üyelerden 1.000,00 YTL alınmasına ve yukarıda belirtilen genel kurul kararları paralelinde peşin ödemeli üye olduğunu belirterek kooperatif genel kurul...
Esas sayılı icra takip dosyasının yapılan incelemesinde, alacaklısının dosyamız davacısı, borçlusunun dosyamız davalısı oldukları, 6.162,00-TL asıl alacak yönünden ilamsız takip yapıldığı, davalının takibe 19/04/2017 tarihinde itiraz ettiği, davacının davalı tarafından icra takip dosyasına yapılan itirazın iptali için süresinde dava açtığı anlaşılmıştır. Dosya arasında yer alan Kooperatif Genel Kurul Kararı'nın iptali istemli Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası içeriğinden, davacı Kooperatif'in olağan genel kurul toplantısına ait imzalı hazirun cetvelinde yer alması, Kooperatif olağan genel kurul toplantı tutanağında ortak olarak belirtilmesi hep birlikte değerlendirildiğinde davalının davacı Kooperatif'in ortağı olduğu anlaşılmaktadır....
- KARAR - Davacılar vekili asıl ve birleşen davada müvekkillerinin davalı kooperatifin üyesi olduğunu, davalı kooperatif yönetim kurulunun çağrısı ile 16.04.2012 tarihinde kooperatif genel kurulunun olağanüstü olarak toplandığını, müvekkillerinin toplantıda hazirûn cetvelini imzalarken kooperatifin 26 olan ortak sayısının yeni kayıtlarla arttırılarak 47'ye çıkartıldığını görerek bu duruma itiraz ettiklerini, ancak itiraza rağmen toplantının yapıldığını, genel kurullarda ve yüklenici ile yapılan inşaat sözleşmesinde ortak sayısının 29 ile sınırlandırıldığını, kooperatif yöneticilerinin sanki yeni inşaat yapılacakmış gibi kooperatife 21 yeni ortak kaydettiğini, kooperatif yönetiminin keyfi olarak dilediği sayıda kişiyi kooperatife ortak kaydetme hak ve yetkisinin olmadığını, usulsüz olarak ortak kaydedilenlerin katılımıyla yapılan genel kurulun mutlak butlanla malûl olduğunu, genel kurul tutanağının gerçeklere aykırı şekilde...
. - K A R A R - Davacı, kooperatifin tasfiye haline geçtiğini, kooperatifin yaptığı bazı konutların ortaklara sıvalı, bazı konutların sıvasız teslim edildiğini, bu konuda bilirkişi raporu bulunduğunu, sıva yapılan konut sahibi ortakların kooperatife borçlu olduğunu, buna rağmen yapılan oylama neticesinde kooperatifin kapatılmasına oy çokluğu ile karar verildiğini, bütün itirazlarına rağmen genel kurul toplantısında tasfiyeye karar verildiğini, ispatlamış olduğu bütün alacakların dikkate alınmadığını, bu şartlarda tasfiyeye ilişkin genel kurul kararının iptali gerektiğini, buna ilişkin olarak genel kurul kararının iptali davası açtığını, kooperatif tüzel kişiliğinin hukuka aykırı olarak sicilden terkin edildiğini, dava açma süresinin beklenmediğini ileri sürerek, davanın kabulü ile kooperatif tüzel kişiliğinin yeniden ihyasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar, davanın reddini istemiştir....
CEVAP : Davalı vekili, davacıların genel kurul kararlarının yasaya uygun şekilde teklif edildiğini, oylandığını ve gündeme alındığını, genel kurul toplantısının ertelenmesinin görüşmeye açılmamış olmasının iptali gerektirmediğini, genel kurul kararının geçerli ve bağlayıcı olduğunu, toplantı ve karar nisabının bulunduğunu, hesap tetkik komisyonunun seçilmesi, bilanço incelemesinin ve ibranın geriye bırakılmasının gündeme alınabilleceğini, subjektif gerekçelerle genel kurul kararlarının iptali talep edilemeyeceğini, genel kurulun yöneticiyi azil yetkisinin mutlak olduğunu, belirterek; davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, davanın 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 53 ve Ana Sözleşmenin 38. maddeleri gereğince 1 aylık hak düşürücü süre içerisinde açıldığı, davacıların kooperatif ortağı olup tümünün genel kurula katıldıkları, davacı ...'...
K. sayılı ilamında da belirtildiği üzere; "...Kooperatif genel kurullarında alınan kararlar, kooperatifin tüm üyeleri için bağlayıcı olup, kooperatif üyesinin maliki olduğu taşınmazı kiraya vermesi hâlinde, kiracının toplu işyerindeki taşınmazı kooperatif genel kurul kararlarında belirlenen şartlar çerçevesinde kullanması, kira ilişkisinin doğal sonucudur. Aksi durumda, yani kiracının taşınmazı kooperatif genel kurul kararlarındaki şartlar dışında kullanması hâlinde, kooperatif genel kurul kararlarının bağlayıcılığı ilkesi zedenlenmektedir. Bu açıdan site işletme alanına dahil taşınmazlar ile ilgili kooperatif genel kurulu kararlarının kooperatif üyesi olan malikten taşınmazı kiralayarak şahsi hak elde eden kiracıyı da bağlayacağını kabul etmek gerekir. Kooperatiflerin yönetim kurulu kararları ile uygulanan ceza işlemlerinin taşınmazların kullanma şartlarını belirleyen kooperatif genel kurul kararları doğrultusunda alındığı tartışmasızdır....
Peşin ödemeli ortaklık için öncelikle açık bir genel kurul kararının olması ya da peşin ödemeli ortaklığın zımnen benimsenmesi gerekmektedir. 2008 ve 2009 yılında genel kurul yapılmadığı, 10.4.2010 ve 11.3.2012 tarihli Genel kurul tutanaklarında peşin ödemeli ortaklıkla ilgili bir kararın bulunmadığı, 12.2.2011 tarihli Genel kurul 8....
UETS DAVA : Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) DAVA TARİHİ : 27/05/2022 KARAR TARİHİ : 26/04/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 04/05/2023 Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı kooperatif tarafından 08/05/2022 tarihinde yapılan olağan genel kurul toplantısında müvekkil ve diğer bir kısım üyelerin kooperatif üyeliklerinden çıkarılmasına karar verilmişse de, S.S. ... Konut Yapı Kooperatifinin 08/05/2022 tarihli 2021 yılı Olağan Genel Kurul Toplantı Tutanağının 8. Maddesinde bulunan üyelikten çıkarmaya ilişkin genel kurul kararının iptali için işbu davayı açma zorunluluğu hasıl olduğunu, davacı ve kardeşi ......
Birleşen davada ise müvekkil ...’ın Davalı Kooperatif vekili, davacılardan ...’ın kooperatifteki hissesini vekaleten diğer davalıya devrettiğini, diğer davacının ise hakkında ihraç kararı bulunmadığını, iptali istenen genel kurula davacı ...’ın usulüne uygun olarak çağrılmasına rağmen katılmadığını, davacı ...’ın ise sehven çağrılmadığını, ancak bu hususun sadece iptal isteme hakkı vereceğini, alınan kararların usul ve yasaya uygun olduğunu savunarak davanın reddini istemiştir. Diğer davalı, davanın reddini istemiştir. Mahkemenin; genel kurul kararı ile ihraç kararının iptali davalarının birlikte açılmasının mümkün olmadığı, genel kurul iptali davasının süresinde açılmadığı, ayrıca toplantıya çağrılmamış olmanın genel kurul iptali için yeterli olmadığı gerekçesiyle, asıl ve birleşen davanın reddine karar verilmiş, bu karar Yargıtay 11. Hukuk Dairesince bozulmuştur....
HUKUKİ NİTELENDİRME, DELİLLERİN VE İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ:Dava, davacı Kooperatif tarafından, Kooperatif üyesi olan davalı aleyhine terditli olarak açılan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde 21.04.2019 tarihli genel kurul kararı uyarınca belirlenen kesin maliyet bedelinin tahsili talebine ilişkindir....
