Yüklenici taşınmazdaki eksik işlerden sorumludur. Yüklenici namına yapılan işlerde, satım sözleşmesine göre yüklenicinin eksik bıraktığı işler var ise bu işlerin karşılığında davacı tarafından ödenen bedelleri davacı talep edebilir. Mahkemece, sözleşme kapsamında yapılması gerekipde yapılmayan eksik işler var ise uzman bilirkişi aracılığı ile tesbit edilerek 2012/6002-10890 bulunacak miktarın tahsiline karar verilmesi gerekirken, yanlış değerlendirması ve eksik inceleme sonucu yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün davacı yararına BOZULMASINA,19.4.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....

İnşaat A.Ş. arasında akdedilen sözleşmeye istinaden yapılmış olduğu, dava dışı yüklenicinin sorumluluğunda olan sözleşme konusu inşaatta iddia edilen eksik ve ayıplı işlerden davacı şirketin sorumlu tutulamayacağı, davalı şirketin bu eksik ve ayıplı işlerle ilgili hakkını dava dışı yüklenici şirkete karşı kullanabileceği, davalı şirketin yüklenici ile akdi ilişkisi bulunmadığından dava dışı yüklenici şirketçe yapılan eksik ve ayıplı işlerden davacının tevkil veya garantörlük suretiyle de bir sorumluluğunun bulunmadığı, alacağın her iki tarafın ticari defterlerinde de kayıtlı olması gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile davalının ... 11 ....

T2 02/08/2019 havale tarihli cevap dilekçesinde özetle; kesinlikle kabul anlamına gelmemek şartıyla Site Yönetiminin Eksik ve Ayıplı İmalat nedeniyle dava açamayacağını, site yönetiminin ayıp ihbarında bulunma ve hak ve yetkisine sahip olmadığını, ayıplı imalatlara ilişkin açılacak davalarda ihbar mükellefiyetinin yerine getirilmesi gerekirken söz konusu önele uyulmadan dava açıldığını, ayıplı imalat nedeniyle açılacak davalarda konutun teslim tarihinden itibaren 5 yıllık zamanaşımı süresine tabi olması nedeniyle ve konutların hak sahiplerine konut teslim tutanaklarından da açıkça anlaşıldığı üzere 10 yıl sonra açılan huzurdaki davanın zamanaşımı nedeniyle usulden reddini, müvekkil İdare üzerine düşen tüm sorumlulukları eksiksiz yerine getirdiğinden imalatlar yapım şartnamesi ve projesine uygun yapıldığından esastan reddini, yargılama giderleri ile ücreti vekaletin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini beyan etmiştir....

TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Asıl davada davacı vekili dava dilekçesiyle; davacının, davalıdan konut satın aldığını, ancak davalı şirketin dairelerin satışı esnasında sunduğu proje ve tanıtımlarda belirttiği taahhütlere uygun daire teslim etmediği gibi reklam ve tanıtım broşürleri ile satış ilanlarında lüks konut projesi olarak lanse edilen daireler ile ortak kullanım alanlarının ayıplı ve/veya eksik teslim edildiğini, projenin Büyükşehir Belediyesi İmar Uygulama Yönetmeliği'ne uygun olarak da yapılmadığını, davacı müvekkilinin astronomik rakamlar vererek aldığı dairenin eksik ve ayıplı tesliminin müvekkilini maddi ve manevi çok ciddi zarara uğrattığını ve sürekli daire ile ilgili problem yaşamış ve yaşamakta olduğunu, davalının şantiye binasında halen proje müdürü olarak görev yapmakta olan yetkilisi Muhittin Kütahyalı'ya defaatle ayıplı ve eksik işler hususunda sözlü olarak ihtarda bulunulduğunu fakat hiç bir sonuç alınamadığını, bahse konu tüm eksik ve ayıplı imalatların...

Binanın ortak alanlarında kişilerin can ve mal güvenlikleri ile sağlıklarını tehlikeye atan eksik veya ayıplı işlerin giderilmesi konusunda site ve apartman kat malikleri kurulu tarafından yöneticiye Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesi uyarınca yetki verilebileceği gibi, aynı Kanun'un 35. maddesi gereğince anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan konularda gerekli tedbirleri onlar adına almakla görevli olması nedeniyle bu hususların yöneticinin görevi kapsamında kaldığının kabulü gerektiği, site ve apartmanın ortak alanlarındaki eksik ve ayıplı işlerin giderilmesinin yönetici tarafından talep edilmesinin hak, adalet ve hakkaniyet ile usul ekonomisi ilkelerine uygun bir çözüm olacağı, bu nedenle yöneticinin temsil yetkisine giren işlerden dolayı üçüncü kişilerle yaptığı sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklarda olduğu gibi, binanın ortak yerleriyle sınırlı olarak kişilerin can ve mal güvenlikleri ile sağlıklarını tehlikeye atan eksik ve ayıplı işlerin giderilmesi...

Ön ödemeli konut satış sözleşmesi,6502 s.TKHK.nun 40.m.sinde;"(1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir..." Ön ödemeli konut satış sözleşmesinin şekil şartı 6502 s.TKHK.nun 41.m.sinde;"Madde 41 (1) Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur....

Kat 9 nolu 1+1 A tipi dairenin üzerindeki tüm takyidatlardan arınmış olarak tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline, tapu kaydının davacı adına tescilinin mahkemece mümkün gözükmemesi halinde her iki davalı şirketin müştereken ve mütesilsilen sorumlu tutularak, DD Finansman AŞ ye davacı tarafından ödenen konut kredisi ile faizlerinin iadesine, T10 ye konut satış vaadi sözleşmesindeki taahhüdünü yerine getiremediğinden davacının yatırım iradesi ve kar kaybı da dikkate alınarak dairenin hali hazırdaki değeri üzerinden iadesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

KARAR Davacı, davalıların yaptığı “...” adlı projeden 539 ada 1 nolu parselde kayıtlı taşınmazdan ... sitesi A1-2 Blok 41 numaralı bağımsız bölümü 20.12.2008 tarihli sözleşme ile satın aldığını, konutun 28.02.2009 tarihinde teslim edildiğini, reklam, ilan ve internet sitesinde projenin 2009 yılı sonunda tamamlanacağı, 10 adada konut ve 3 adada alışveriş ve eğlence merkezi olacağı 5280 konut ve 800 adet işyeri ile olimpik yüzme havuzu, tenis kortu, ... eğitim vs. sosyal tesislerin yapılacağının taahhüt edildiğini, ancak taahhüdün yerine getirilmediği gibi, teslimden sonra gerek kendi konutu gerekse blok ve site ortak yerleri ile ilgili ayıp ve eksiklikler bulunduğununun ortaya çıktığını ve bu hususta davalılara ihbarlarda bulunulduğunu ileri sürerek; eksik ve ayıplı işlerden dolayı ortaya çıkan bedel farkının (semen tenzili) tespit edilerek, fazlaya ilişkin hakları ile hukuki ve diğer tüm yasal şikayet hakları saklı kalmak kaydıyla ayıplı ürün nedeniyle ödemiş oldukları bedelden indirim...

KARAR Davacı, davalı idare ile 4.7.2006 tarihinde gayrimenkul satış sözleşmesi yaptıklarını ve bir konut satın aldığını, bağımsız bölüme ve ortak alanlara ilişkin bilgisinin bu matbu sözleşme ve basın ve internet sitesindeki duyurulardan ibaret olup, davalı ile yüklenici arasındaki sözleşmeden bilgisinin olmadığını, teslim aşamasında dairenin kendisine gezdirilmediğini ve dayatma şeklinde 16.3.2009 tarihinde teslim edildiğini, kendisi ve site yönetimi tarafından davalının eksiklikler ve ayıplar konusunda defalaraca kez uyarıldığını, kendisine ait bağımsız bölümde gizli ayıplar ve eksik imalatlar bulunduğunu,evin iç bünyesindeki imalatların Bayındırlık ve İskan Bakanlığı teknik şartnamelerine, ihale dosyası içindeki teknik şartnamelere, yüklenici ile yapılan sözleşmelere ve mahal listesine uygun malzeme ve işçilikle yapılmadığını, ayıplı durumda olduğunu,yine bağımsız bölümün bulunduğu ortak alanların da aynı şekilde ayıplı olduğunu ve eksik imalat bulunduğunu, yine site ortak alanında...

Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı ... bedellerinin tahsili istemlerine ilişkin olup, BK'nın 126/.... maddesinde ... ve ... yıllık zamanaşımı sürelerine tabi tutulmuştur. Buna göre, yüklenici kasıt veya ağır kusuru ile akdi hiç veya gereği gibi yerine getirmemiş, bilhassa ayıplı malzeme kullanmış veya ayıplı bir ... meydana getirmişse gizli ayıba dayalı açılacak davalarda on yıllık, diğer hallerde ise beş yıllık zamanaşımı süreleri uygulanır. Eksik işlerden ve teslimden sonra ortaya çıkan gizli ayıplı işlerden ( zamanında ihbar edilmişse) dolayı oluşan talep hakları zamanaşımı süresi sonuna kadar ileri sürülebilir. BK'nın 128. maddesi uyarınca zamanaşımı gizli ayıbın ortaya çıktığı tarihten başlar....