"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; taşınmaz satım vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 21.01.2013 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.01.2013 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2013 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 14.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden 14.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 13.02.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 02/06/2021 NUMARASI : 2020/314 ESAS - DERDEST DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı T1 vekili dava dilekçesinde özetle; davacı 30.09.2013 tarihli Konut Satım Sözleşmesi ile davalıdan, İstanbul İli Esenyurt İlçesi Kapadık Köyü 382 Ada 20 Parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki Burgaz Blok 16....

davalılar Akbank T.A.Ş T6 A.Ş. tarafından konulan ve tapu kaydında mevcut tüm ipoteklerin ve varsa diğer takyidatlar ile varsa haciz kayıtlarının paraya çevrilmesine yönelik yapılacak her türlü yasal takibin ve icra işlemlerinin dava sonuçlanıncaya ve karar kesinleşinceye kadar durdurulması mahiyetinde HMK 389 ve devamı maddeleri uyarınca teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesini, takyidatlardan ari tapu iptali ve tescil - yolsuz tescilin düzeltilmesini talep ve dava etmiştir....

Katta bulunan bağımsız bölüm numarası 110 olan 1+1 daire satışı için anlaştıklarını, müvekkilinin, ödemeleri sözleşme kapsamından ödeme planına uygun olarak zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirdiğini, taraflar arasında imzalanan Konut Satım Sözleşmesinin 5/a maddesi uyarınca; sözleşme konusu dairesinin 30/03/2017 tarihinde ayıptan, ipotek ve takyidatlarından ari olarak teslim edilmesi gerekirken, konut bu tarihten ayıptan, ipotek ve takyidatlarından ari olarak müvekkiline teslim edilmediğini, vadedilen tarihte teslim ve tapu devrinin gerçekleşmemesi nedeniyle müvekkilinin satıcı şirket yetkilileri ile bir görüşme gerçekleştirdiğini, bu görüşmede şirket yetkililerinin, müvekkiline satın aldığı dairenin inşaatının tamamlanmadığını, başka bir daire ile değiştirilmesini teklif ettiklerini, söz konusu sözleşmede tüketici konumunda bulunan ve 4 yıla yakın süredir satın altığı dairenin teslimini ve tapu devrini beklemesi nedeniyle mağduriyet yaşayan müvekkilinin bu teklife olumlu cevap vermek...

TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/943 ESAS DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : Yukarıda tarafları ve konusu yazılı bulunan dava ile ilgili olarak, ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf edilmesi sebebiyle , dava dosyası üzerinde yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı T3 arasında 20.06.2014 tarihinde adi yazılı Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi akdedildiğini, 25.06.2014 tarihinde Beyoğlu 16. Noterliğince 25.06.2014 tarih ve 11427 yevmiye no ile tasdikli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi akdedildiğini, İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Haramidere Parklar Bölgesi 1398 Ada, 2 Parsel, Future Park İstanbul Projesi I Blok 12....

Genel nitelikte yasaklama ile alacaklıların takip haklarının engellenmesinin hak ve yarar dengesini bozacağı ortadadır. Somut olayda davacının işbu dava dosyasındaki talebinin konut satım sözleşmesinden kaynaklanan ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipotek ve hacizlerin kaldırılması, taşınmazın takyidatlardan arındırılmış olarak davacı adına tescili istemine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydının incelenmesinde 570 nolu bağımsız bölümün davacı adına konut niteliği ile satış edinme sebebine istinaden 26/02/2019 tarihinde tapuya tescil edildiği, davacı ile davalı Garanti Koza A.Ş.arasında dava konusu taşınmaza ilişkin konut satım sözleşmesi akdedildiği sabittir. Doğaldır ki davacının iddiasında haklı olup olmadığı yargılama sonunda tüm deliller toplandıktan ve değerlendirildikten sonra ortaya çıkacak ve davacının istemi hakkında karar verilecektir....

DELİLLER : Tapu kaydı, Konut satım sözleşmesi ve ekleri, keşif, Bilirkişi raporu, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava, konut satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ile ipotek ve tüm takyidatlardan ari tescil, değer kaybından kaynaklanan alacak, olmadığı taktirde bedelin tahsili istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Konut satış sözleşmeleriyle devre tatil ve uzun süreli tatil hizmeti sözleşmeleri de kanun kapsamına alınmıştır. Söz konusu taşınmazın da konut satış sözleşmesiyle satın alındığı belirtilerek bu dava açılmıştır....

Tüketici Mahkemesi’nin 2021/695 E. sayılı dosyasının 30/12/2021 tarihli ara kararı ile tesis edilen ihtiyati tedbirin kabulüne yönelik kararın kaldırılması ve istinaf nedenleri doğrultusunda ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmesi ile yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER: Konut satım sözleşmesi ve ekleri, Tapu kaydı, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava, ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipoteklerin kaldırılması, olmadığı taktirde sözleşmenin feshedildiğinin tespiti, ödenen bedelin güncel tutarın tahsili istemine ilişkindir....

Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan fesih, tapu iptali ve tescil ile dava konusu taşınmazdaki haciz, ipotek ve tüm takyidatların kaldırılması istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6098 sayılı TBK 470-486 maddeleri 3. Değerlendirme 1.Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanunun 371 nci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2.Davacı arsa sahibi ile davalı yüklenici ... arasında Sivas .... Noterliğinin 04/06/2018 gün ve 11952 sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmıştır....

A.Ş. lehine taşınmazlar üzerinde ipotek tesis ettiğini ve davalının borçları nedeniyle taşınmazlar üzerine haciz tesis edildiğini, ancak davalı tarafından malzeme teslimi olmadığı için taşınmazların devrinin hukuki dayanağı kalmadığını ileri sürerek dava konusu taşınmazların yeni malik adına olan kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, toplanan deliller ve benimsenen bilirkişi raporuna göre, davacı şirketin muhasebe kayıtlarında davalının devraldığı daireler karşılığında ödeme yaptığına ilişkin kayıt olmadığı, davalı şirketin malzeme teslimine yönelik borcunu da yerine getirmediği gerekçesiyle davanın kabulü ile davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davalı adına konulan bütün haciz ve ipoteklerden ari olarak davacı adına tapu kütüğüne kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm dava dışı... A.Ş. ve ... Ltd.Şti. vekilleri tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiş, ... Ltd. Şti.'...