Buna göre somut olayda; kat irtifakının kurulduğu tarihteki değerlerinin tespiti açısından, davalı ...'na ait 32 nolu bağımsız bölümün diğer dairelere göre deniz manzarası olan tek daire olup olmadığı incelenerek ve bu incelemenin sonucuna göre varsa bu özelliği de dikkate alınarak, davalıya ait 32 nolu bağımsız bölümün arsa payını belirlemek gerekirken, bu konuda herhangi bir değerlendirme veya gerekçe içermeyen, soyut ve genel ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak hüküm kurulmuş olması, Kabule göre de; 2-Arsa paylarının düzenlenmesi sonucu payların toplamının paydaya eşit olması gerekirken, hükme esas alınan bilirkişi raporunda payların toplamı 5033, paydanın ise 4949 olarak belirlenmiş olması, 3-Tapudaki arsa paylarının iptali ile yeniden düzenlenen arsa paylarının tapuya tesciline karar verilmesi yerine "yeni arsa paylarının tespitine" karar verilmiş olması, Doğru görülmemiştir....
DAVA KONUSU : Arsa Paylarının Düzeltilmesi KARAR : Denizli 2....
, Ortaköy mahallesi, 1378 ada 4 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan bağımsız bölümlerin arsa paylarının iptaline, karar verilerek, yeni arsa payları belirlenmiş hüküm davalı vekili tarafından duruşmalı olarak temyiz edilmiştir....
Somut olayda; dava konusu taşınmazda 10.07.1991 tarihinde kat irtifakı kurulduğu, bilirkişi raporunda kat irtifakına geçiş tarihi olan 10.07.1991 tarihinde arsa paylarının orantılı olarak dağıtılmadığı belirtilmişse de; bağımsız bölümlerin değerinde ve dolayısıyla arsa paylarının tespitinde dikkate alınmayan bu nedenle arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenler ortaya konulmamıştır. Dava konusu taşınmazda 1991 yılında kat irtifakı kurulduğu dikkate alındığında aradan geçen süre zarfında taşınmazda arsa paylarına herhangi bir itiraz olmadığı, bağımsız bölümlerin, kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerlerinin yukarıda açıklanan unsurları ve bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu konusunda mahkemece herhangi bir değerlendirme ve gerekçe içermeyen soyut ve genel ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
kat irtifakının terkini ile, arsa paylarının apartman projesi, taşınmazın bulunduğu arsa ile bağımsız bölüm metre karesi değerlendirilmek sureti ile bağımsız bölümler ile orantılı olarak belirlenmesi ve belirlenen arsa paylarının tapuya bildirilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi arsa payının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir." Ayrıca, kat irtifakı veya kat mülkiyetinin kurulması sırasında arsa payları bizzat kendileri tarafından düzenlenmiş olan kat maliki veya maliklerinin sonradan arsa paylarının düzeltilmesini istemekte iyiniyetli olup olmadıklarının ve ayrıca arsa paylarının düzeltilmesini isteyen kat malikinin bu isteminde korunmaya değer bir hukuki yararının bulunup bulunmadığının mahkemece dikkatle değerlendirilmesi gerekir. Açıklanan bu yasal durum çerçevesinde somut olayda; Ankara 6....
caddesi mevkiinde bulunan 8 pafta 232 ada 114 parsel numaralı ana gayrimenkul üzerinde bulunan anayapının kat maliklerinin pay ve paydaşlarının tapuda yanlış gösterildiğini, 25 malik var iken tapu kaydında 26 malik göründuğunu, arsa pay oranlarının düzeltilmesinin gerektiğini beyanla arsa üzerindeki 52 paydaş ve 2 pay oranlarının 50 payda ve 2 pay olarak tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesine göre arsa paylarının düzeltilmesi davasının kat maliki veya kat irtifakı sahibi açabileceğinden apartman yöneticisinin böyle bir dava açma hakkı olmadığından davanın sıfat yokluğundan reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık arsa payının düzeltilmesi istemine ilişkindir....
Dairece yapılan inceleme sonucunda; dava konusu taşınmazda kat irtifakına geçiş tarihinde bağımsız bölümlerin değerinde ve dolayısıyla arsa paylarının tespitinde dikkate alınmayan bu nedenle arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenler ortaya konulmadığı ve kat irtifakının kurulduğu tarihteki değerlerinin bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu bilirkişi kurulunca açıkça saptanmadığı gibi kat irtifakının kurulduğu tarihten bu yana geçen uzun süre içerisinde arsa paylarına herhangi bir itiraz ileri sürülmemiştir. Açıklanan nedenlerle mahkemece herhangi bir değerlendirme ve gerekçe içermeyen soyut ve genel ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile davanın kabulü doğru görülmediğinden hükmün bozulmasına karar vermiştir. B....
DAVA Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; binada toplam 7 bağımsız bölüm bulunduğunu, tapu kayıtlarından taşınmazda kat irtifakının 1988-1989 yıllarında tesis edilmiş olduğu, bağımsız bölümlere tefrik edilen arsa paylarının kat irtifakı tesisi sırasında o tarihteki malikleri tarafından tahsis edilmiş olduğunu, kat irtifakı tesis edilirken bağımsız bölüm arsa paylarının belirtilerek tahsis ve taksim edildiğini, mevcut arsa payları incelendiğinde, payların bağımsız bölümlerin o tarihteki değerleri ile orantılı olarak düzenlenmediğini, değerlerine etken olan faktörlerin dikkate alınmadan verildiğini, taşınmazda mevcut arsa paylarının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 3 üncü ncü maddesine ve hakkaniyetine göre düzenlenmesi talebiyle dava açılmasının lüzum ve zaruretinin hasıl olduğunu, dava konusu binadaki bağımsız bölümlere ait arsa paylarının düzenlenmesi talep edilmektedir. II. CEVAP 1.Davalılar ......
Somut olayda dava konusu taşınmazda 24/12/1969 olan kat irtifakına geçiş tarihinde; bağımsız bölümlerin değerinde ve dolayısıyla arsa paylarının tespitinde dikkate alınmayan bu nedenle arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenler ortaya konulmadığı ve kat irtifakının kurulduğu tarihteki değerlerinin yukarıda açıklanan unsurları ve bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu bilirkişi kurulunca açıkca saptanmadığı gibi, kat irtifakının kurulduğu tarihten bu yana geçen uzun süre içerisinde arsa paylarına herhangi bir itiraz ileri sürülmemiştir. Açıklanan sebeplerle arsa payının düzeltilmesi davasının reddi yerine, herhangi bir değerlendirme ve gerekçe içermeyen soyut ve genel ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak kabulü doğru görülmemiştir....
