imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları nedenleriyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınamayacağı hususu da gözetilerek taşınmazda, kat irtifakına geçiş tarihinde, bağımsız bölümlerin değerinde ve dolayısı ile arsa paylarının tespitinde dikkate alınmayan, bu nedenle arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenlerin bulunup bulunmadığı, bağımsız bölümlerin değerinde ve dolayısıyla arsa paylarının tespitinde dikkate alınmayan bu nedenle de arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenler olup olmadığı, davaya konu bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilip edilmediği, edilmemişse bağımsız bölümlere özgülenecek arsa paylarının kat irtifak kuruluş tarihine göre hesaplanarak bu konuda denetime elverişli rapor düzenlenmesinin istenmesine, arsa paylarının buna göre tespitinin istenmesi ve sonucuna göre bir tespit kararı verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddi hatalıdır...
ın temyizi yönünden; Davalı mahkeme kararını temyiz etmiş ise de, Dairenin 14.07.2014 gün ve 2014/7403-12040 sayılı geri çevirme kararı uyarınca, davalıya temyiz harcını yatırması için HUMK'nun 434. maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca muhtıra çıkarıldığı, anılan madde fıkrasında öngörülen 7 günlük kesin süre içerisinde sözü edilen harcın yatırılmadığı anlaşılmakla Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 01.06.1990 gün 1989/3-1990/4 sayılı kararı da gözönünde tutularak davalının mahkeme kararını temyiz etmemiş sayılmasına, bu nedenle temyiz dilekçesinin REDDİNE, 2-Davalı ... vekilinin temyizi yönünden; Dava, bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Yasasının 3. maddesi hükmüne göre, bağımsız bölümlere özgülenmiş olan arsa paylarının, kat irtifakının ya da kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerleri ile oranlı olup olmadığının saptanması gerekir....
Dava; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi kapsamında, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat irtifakına konu olan ana yapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, kat mülkiyetine geçildiği tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kat irtifakının veya kat mülkiyetinin kurulacağı; arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır. Arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle orantısız olarak belirlenmiş olmasıdır....
edildiğini, mevcut yasal düzenlemeye aykırı olduğunu, Kat irtifakı tesis edilirken taşınmazlara özgülenen arsa payları, taşınmazların değerleri ile oranlı olması gerektiğini, müvekkillerine ait taşınmazlara özgülenen arsa paylarının yanlış olduğunu bu nedenle 1,2 ve 3 nolu bağımsız bölümlerin değerleriyle doğru orantılı yeni arsa paylarının belirlenmesi, eski kayıtların düzeltilerek yeni arsa paylarının tapuya tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
İlçesi, ... mah, ... ..., 350 ada, 61 parsel sayılı taşınmazdaki bağımsız bölümlerin arsa paylarının iptali ile; A blok zemin kat 1 nolu bağımsız bölümün arsa payının 590/7200, A blok zemin kat 2 nolu bağımsız bölümün arsa payının 547/7200, A blok 1. kat 3 nolu bağımsız bölümün arsa payının 633/7200, A blok 1. kat 4 nolu bağımsız bölümün arsa payının 570/7200, A blok 2. kat 5 nolu bağımsız bölümün arsa payının 619/7200, A blok 2. kat 6 nolu bağımsız bölümün arsa payının 555/7200, A blok 3. kat 7 nolu bağımsız bölümün arsa payının 619/7200, A blok 3. kat 8 nolu bağımsız bölümün arsa payının 555/7200, B blok zemin kat 1 nolu bağımsız bölümün arsa payının 607/7200, B blok 1. kat 2 nolu bağımsız bölümün arsa payının 645/7200, B blok 2. kat 3 nolu bağımsız bölümün arsa payının 630/7200, B blok 3. kat 4 nolu bağımsız bölümün arsa payının 630/7200, olarak düzeltilerek tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun...
bağımsız bölümlerin değerleriyle oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde her kat irtifak hakkı sahibinin arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hüküm altına alınmıştır....
Mahkemece davanın kabulüne, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 514 ada, 47 parselde bulunan taşınmaz üzerinde bağımsız bölümlere ait arsa paylarının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi uyarınca yeniden düzenlenmesine, karar kesinleştiğinde tapu müdürlüğünce taşınmazda bulunan 80 adet bağımsız bölümün mevcut arsa payları iptal edilerek bilirkişiler ... ve ...'un 02/02/2016 tarihli dz.762 raporlarının .... ve 5. sayfada gösterilen tabloda “Hesaplanan Yeni Arsa Payları” sütununda gösterilen arsa paylarının tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm bir kısım davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. Mahkeme kararı, kararı temyiz eden bir kısım davacılar vekiline 29/11/2016 tarihinde tebliğ edilmiş olup, temyiz dilekçesi 08/12/2016 tarihinde UYAP vasıtası ile gönderilmiş, harcı da bu tarihte yatırılmıştır....
Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesine göre, bağımsız bölümlere özgülenmiş arsa paylarının, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerleri ile oranlı olup olmadığının açıkça saptanması gerekir. Bu inceleme yapılırken bağımsız bölümlerden her birine özgülenen arsa payının o bölümlerin değerinde sonradan oluşan çoğalma veya azalmanın dikkate alınmaması, her bir bağımsız bölümün değerlerinin ve dolayısıyla özgülenmesi gereken arsa paylarının belirlenmesinde bağımsız bölümlerin nev'i, konumu (cephesi, katı v.s) ile büyüklüklerinin gözönünde tutulması, buna göre dava konusu edilen bağımsız bölümlerin tapuda yazılı arsa payları ile saptanan arsa payları arasında bir oransızlık bulunması halinde davanın kabulü gerekir....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi dava ... vekili ile davalı ... vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: -KARAR- Dava dilekçesinde; ... ilçesi, ... caddesi, ...Apartmanı adresinde bulunan ..., 1271 ada 106 parseldeki ana gayrimenkulde 1 nolu bağımsız bölümde malik oldukları, ana taşınmazın bağımsız bölüm arsa paylarının tapuya tescili sırasında orantılı tahsis edilmediği beyanı ile arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istenilmiştir. Mahkemece; arsa paylarında somut bir arsa payı hatası tespit edilemediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hükmün davacılar vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi, istinaf başvurusunun kabulü ile arsa paylarının yeniden düzenlenmesine karar vermiştir. Hükmün,... vekili ile davalı ... vekili tarafından temyizi üzerine, Yargıtay (kapatılan) 20....
Dava, bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır. Arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır....
