Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Müvekkilinin kat maliki olduğu taşınmazların, tapu senedinde de belirtildiği üzere 09.09.1987 tarihli yönetim planına tabi olduğunu, yönetim planının, taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti tesis edilirken tüm kat maliklerince imza edilerek tapu müdürlüğüne teslim edildiğini, yönetim planının değiştirilmesi için ise bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunun şart olduğunu, (KMK m.28) ancak söz konusu ekte sunulan yönetim planının, yasal oy yeterlilikleri gözetilmeden düzenlendiğini, yönetim planının bu nedenle geçersiz olduğunu, hukuka aykırı düzenlenmiş yönetim planına dayanılarak odabaşı ücretinin tahsili talep edilemeyeceğini, müvekkilinin kat maliki olduğu iş hanında kat mülkiyetine geçilmiş olduğunu, çay ocağı işleten davacının neye dayanarak odabaşılık ücreti talep ettiği anlaşılamadığını, herhangi bir dayanağı bulunmadığını, geçersiz Yönetim Planı dayanak gösterilemeyeceği gibi, bir şahsa özel olarak düzenlenen madde hükmüne dayanılarak da odabaşılık...
Dosyanın bu kez yapılan incelemesinde; Tapuya işlenmiş bir yönetim planının bulunmadığı, 2490'den 2651 parsele kadar 159 ayrı parsel üzerindeki yapıların toplu yapı yönetimini düzenleyen 16.07.2012 noter onay tarihli yönetim planının kooperatif adına başkan ve iki üye imzalı olduğu, davalının 2540 parselin 02.08.2011 tarihi itibariyle maliki olduğu ve 16.07.2012 tarihinde noterde onaylatılan yönetim planında imzasının bulunmadığı, yönetim planının 50. maddesinde, “50 maddeden oluşan bu yönetim planı ..... genel kurulunda onaylandığı gün yürürlüğe girer" düzenlemesine uygun kooperatif genel kurulunda davalınında katılımı ile onaylandığına veya davalının yönetim planını ve eklenen ek maddeyi kabul ettiğine ilişkin bir bilgi ve belgenin dosya kapsamında bulunmadığı anlaşılmakla, haricen düzenlenen yönetim planının davalı yönünden geçerli ve bağlayıcı olduğundan söz edilemez....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/3733 KARAR NO : 2022/654 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ÇEŞME ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01.08.2022 NUMARASI : 2021/251 ESAS - 2022/426 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Yönetim Planının İptali) KARAR : Davacı vekili Av. T2 tarafından yapılan 12.09.2022 tarihli istinaf kanun yolu başvurusu ve dosya kapsamı incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA: Dava, T4 29.7.2018 tarihli kat malikleri kurulunda alınan kararların iptaline ilişkindir. Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İzmir İli, Urla İlçesi Hacı İsa Mah. 1051 ada 107 parselde kayıtlı gayrimenkul üzerinde yapılan AVM deki 56- 60 numaralı bölümlerin maliki olduğunu, gayrimenkulde kat irtifakı kurulurken tapuya tescili ibraz edilen yönetim planının 4....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/3733 KARAR NO : 2022/654 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ÇEŞME ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01.08.2022 NUMARASI : 2021/251 ESAS - 2022/426 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Yönetim Planının İptali) KARAR : Davacı vekili Av. T2 tarafından yapılan 12.09.2022 tarihli istinaf kanun yolu başvurusu ve dosya kapsamı incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA: Dava, T4 29.7.2018 tarihli kat malikleri kurulunda alınan kararların iptaline ilişkindir. Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İzmir İli, Urla İlçesi Hacı İsa Mah. 1051 ada 107 parselde kayıtlı gayrimenkul üzerinde yapılan AVM deki 56- 60 numaralı bölümlerin maliki olduğunu, gayrimenkulde kat irtifakı kurulurken tapuya tescili ibraz edilen yönetim planının 4....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde 20.04.2008 tarihli yönetim planının değiştirilmesine ilişkin kararın iptali, birleşen davada ise siteye kötü yönetim nedeniyle kayyum tayini ile defterlerinin bilirkişi incelemesi istenilmiştir. Mahkemece davanın ve birleştirilen davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar ve dahili davacıların vekilleri tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde davalı kurumların red işlemlerinin iptali ile yönetim planı değişikliğinin tapu siciline tescili, bunun mümkün olmaması halinde mevcut yönetim planının bazı hükümlerinin iptali istenilmiştir. Mahkemece yönetim planı değişikliğinin tapu siciline tescili istemi yönünden mahkemenin görevsizliğine, yönetim planı hükümlerinin iptaline ilişkin istemin husumet nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü....
maddesi gereğince yönetim planı tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile değiştirilebileceği, maddede belirtilen nitelikli çoğunlukla alınmamış kararın yok hükmünde bir karar olacağı, bu nedenle bu tür kararların iptalinde süre koşulu aranmayacağı dikkate alınmadan 11.07.2009 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali davasının da reddine karar verilmiş olması doğru görülmediğinden” hükmün bozulmasına karar vermiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde açılan davanın kabulü ile; ... Sitesi Yönetimince 11/07/2009 tarihinde yapılan kat malikleri olağanüstü genel kurul toplantısında yapılan seçimin iptali ile yönetim planının geçersizliğine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
hiçbir değişiklik yapılamayacağının, inşaat ve onarım işlerine girişilemeyeceğinin kabul edildiğini, bu nedenle Süzer Plazanın 24.01.2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında yönetim planının 10. ve 14. maddelerine yapılan kanuna, yönetim planına ve hakkaniyet kurallarına aykırı ilavelerin ve bunun için alınan kararların iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/870 Esas dosyası ile yönetim planı değişikliği işleminin iptali için dava açıldığı, tapu sicil müdürlüğünden tebliğ edilen ilgili yazı ile yönetim planının 13 Ekim 2014 tarih ve 11300 Yevmiye nolu işlemi ile tekrar değiştirilmiş olduğunu öğrenmeleri üzerine proje tadilindeki hukuka aykırı işlemlerden dolayı öncelikle ... 6.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/870 Esas nolu dosyası ile bu dosyasının birleştirilmesi, kanuna aykırı olarak yapılan yönetim plan değişikliğinin yürütmesinin durdurulması, 13/10/2014 tarih ve 11300 Yevmiye sayılı yönetim plan değişikliğinin iptali istenilmiş, mahkeme tarafından ... 6.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/870 Esas sayılı dosyası incelendiğinde; davacı ve davalıların bu mahkeme dosyasıyla benzer olduğu, davanın yönetim plan değişikliğinin iptaline ilişkin olduğu, iptali istenilen yönetim plan değişikliğinin 26/09/2014 tarih ve 10795 Yevmiye nolu yönetim plan değişikliği işlemi olduğu anlaşılmış, mahkemece HMK'nın 166. maddesi davaların...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Yönetim Kurulu Vekili Av.... ...vd. Dava dilekçesinde, 02.07.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının yönetim kurulu seçimine ilişkin kararın iptali ile yönetim planının 33. maddesinin bir kısmının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 24.10.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
