İcra Müdürlüğünün 2013/887 Esas sayılı dosyası ile yapılmış bulunan icra dosyasındaki hacizlerin fekkine, icra takibini tedbiren durdurulmasına, icra veznesine yatırılacak olan bedellerin davalı tarafa ödenmesinin durdurulmasına, davacı müvekkilinin davalıya borçlu olmadığının tespitine ve söz konusu icra takibinin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile ...1. İcra Müdürlüğünün 2013/887 Esas nolu dosyasında davacının takip tarihi itibari ile davalıya 414,69.-TL borçlu olmadığının tespitine bakiye talebinin reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Dava ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takibine ilişkin menfi tespit istemine ilişkindir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, dava konusu takipteki asıl alacağın 1.393,61.-TL olduğu ve davacının dava değeri olarak bu miktarı bildirdiği anlaşılmakla kabul ve ret oranlarına göre karar tarihi itibariyle 2.190,00....
Buna göre mahkemece, ortak gider alacağına ilişkin icra takibinin temelini oluşturan genel kurul kararları, işletme projeleri ve gelir-gider makbuzları ve anataşınmaza ait yönetim planı temin edilerek gerekirse denetime elverişli bilirkişi raporu ile davalının ödemekle yükümlü olduğu ortak gider bedeli tespit edilmelidir. Ayrıca yukarıdaki esaslar dikkate alınarak davalının ortak gider borcunun öğrendiği günün açıkça belirlenerek bu tarihten itibaren gecikme tazminatının başlatılması gerekir....
İcra Müdürlüğünün 2015/5953 Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, davalı hakkında başlatılan icra takibine itiraz ettiğini ve bu itirazın haksız olduğunu, bu nedenle icra inkar tazminatı ile mahkeme masraflarının ve vekalet ücretinin davalı tarafa yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece dava konusu taşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunduğu, 5711 sayılı Kanunla değişik 634 sayılı KMK'nın .... bölümünde yapılan değişiklikten sonra dava konusu taşınmazda toplu yapı yönetimine geçilmediği, bu hali ile KMK hükümlerinin uygulanamayacağı, hukuksal uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemesinin görevinin asıl olduğu , dolayısıyla dava konusu uyuşmazlığın mahkemenin görevi haricinde kalıp, asliye hukuk mahkemesinin görevi içine girdiği gerekçesiyle dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ortak gider alacağına ilişkin icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Uyuşmazlık, kat mülkiyetinden kaynaklanan ortak gider alacağına ilişkindir. Uyuşmazlığın açıklanan bu niteliğine göre hükmün temyiz inceleme görevi Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na ait olup ilgisi nedeniyle dosyanın anılan Daire Başkanlığı'na gönderilmesine, 02/07/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava, 634 sayıı Kat Mülkiyeti Kanununun uygulamasından kaynaklanan ortak gider alacağına ilişkindir. Davanın açıklanan niteliğine göre hükmü temyizen inceleme görevi, yürürlükte bulunan işbölümü uyarınca Yargıtay 20. Hukuk Dairesinindir. SONUÇ: Dosyanın görevli Yargıtay 20. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 18/12/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre dava; ortak gider alacağı nedeni ile başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir....
Yargıtayın kararlılık kazanmış uygulamaları nazara alınarak dava konusu edilen döneme ait olmak üzere yönetimde bulunan ortak gider ve aidat alacağına ilişkin karar ve işletme defterleri, fatura ve makbuzları; davaya konu aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu toplantılarına davalının katılıp katılmadığı, katılmamış ise bu kararların davalıya tebliğ edilip edilmediği, edilmiş ise buna ilişkin belgelerin varsa bu dönemlere ilişkin işletme projesinin aslı veya onaylı örneği ile işletme projesinin varsa davalıya tebliğine ilişkin belgelerin davacı yönetimden celbi ve diğer kayıt ve belgeler getirtilip tüm hesapların uzman bilirkişiye incelettirilerek davalının davaya konu ortak gider ve aidat borçlarının bulunup bulunmadığının ve borcu var ise ödeyip ödemediğinin tespit ettirilmesi, belge ve kayıt bulunmadığı takdirde tarafların tüm delilleri toplanıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
-TL toplam alacak talep edildiğini, müvekkil şirketin hakkında yapılan icra takibine itiraz edememiş olması sebebiyle belirtilen icra dosyasından dolayı davalı site yönetimine karşı borçlu olmadığının tesbitini talep etmek durumunda kaldıklarını, aidat talep edilen dönemlerin 2009-2010 yıllarına ait olup, belirtilen dönemlerde TOKİ konutlarında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa uygun olarak site yönetiminin oluşmamış olmasından vede TOKİ konutlarında bağımsız bölüm maliklerinin de en az 2/3+1 sayıla kişinin fiilen oturmamış olması nedeniyle kıyasen de 634 sayılı KMK'nın uygulanmasının hukuken mümkün bulunmadığını, davacı müvekkilinin davalı site yöneticiliğine belirtilen icra dosyasından borçlu olmadığının tesbitine ve söz konusu icra takibinin iptaline karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takibine ilişkin menfi tespit istemine ilişkindir....
arasında imzalanan 01/12/2008 tarihli yazılı tadil ve temdit sözleşmesi uyarınca yıllık net kira bedelinin 15/10/2008 tarihinden itibaren 18.000 YTL+KDV olarak belirlendiğini, tarafların yine 15/10/2009 tarihinden itibaren her yıl İTO'nun ilan edeceği yıllık toptan eşya fiyat endeksi ortalama artış oranı kadar kiraya zam yapılacağı konusunda anlaştıklarını, yine aynı sözleşme ile kiralanan yere ilişkin ortak giderlerin kiracı tarafından ödeneceği üzerinde anlaşma sağlandığını, taraflar arasındaki yazılı kira sözleşmesine rağmen borçlu kiracının, 2020- 2021 dönemi ortak gider alacağının ve 2020- 2021 dönemi kira fark alacağının ödemesini yapmadığını, bunun üzerine Gebze İcra Dairesi'nin 2020/35775 esas sayılı dosyası ile söz konusu ödenmeyen ortak gider alacaklarının ve kira fark alacağının tahsili için tahliye talebi içeren icra takibi başlattıklarını, borçlu tarafından icra takibine 16/10/2020 tarihinde kısmi itirazda bulunulduğunu, borçlunun itirazında takibe konu 2020- 2021 dönemi ortak...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak gider alacağına ilişkin icra takibine yapılan itirazın iptaline karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, ortak gider alacağının tahsili için başlatılan icra takibine davalı tarafından yapılan itirazın iptaline karar verilmesini talep etmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki bilgi ve belgeler ile bilirkişi raporunun incelenmesinde, davalının dava tarihinden (09.12.2013) önce yönetim hesabına 2575 TL ve yine dava açıldıktan sonra 850 TL (bilirkişi raporunda ise 1417 TL olarak hesap edildi) ödeme yaptığı anlaşılmaktadır....
