İnşaatın seviyesi (tamamlanma oranı) önce belirlenmeli, davalı yüklenicinin hakettiği arsa payı ile arsa sahiplerine bağımsız bölüm ve bırakılacak pay oranı, inşaatın bitirilmiş olması durumunda yükleniciye verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölüm (ve arsa payı) oranına kıyas yolu uygulanmalı, böylece yüklenicinin yaptığı kısmi ifanın ayni olarak karşılığı tespit edilmeli, ayni olarak bağımsız bölüm verilmesi mümkün olmadığı takdirde yapılan iş ve bağımsız bölümlerin saptanacak değerlerine göre ivaz ilavesi suretiyle tasfiye gerçekleştirilmeli, mevcut işe göre geri alınması icap eden bağımsız bölüm (arsa payı) mevcut ise bunların yükleniciye ait olduğu belirlenmelidir. Diğer anlatımla, 25.01.1984 tarih ve 3/1 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca ileriye etkili fesih, yüklenicinin yaptığı imalatın oranına göre bedel alması anlamına gelmektedir....
Kat 5 Nolu Bağımsız Bölümün kendisine tapuda devri 23/10/2015 tarihli işlem ile başlatılmış olup davacının en geç bu tarihi itibariyle davalı kooperatiften Bağımsız Bölüm edinme hakkına haiz olduğu bu nedenle Bağımsız Bölüm Taşınmaz Tapu Kaydı üzerinde her ne kadar Mudanya 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/.... D. İş sayılı dosyası üzerinden 12/11/2015 tarihinde ilk kez İhtiyati tedbir konulmuş ise de; tapu devir işleminin 23/10/2015 tarihi öncesinde başlatılmış olup bu tarih itibariyle Tapu kaydında herhangi bir İhtiyati Tedbir bulunmadığı anlaşılmakla; davacının devir talebinde haklı bulunduğu,Bursa BAM 5. Hukuk Dairesinin 31/01/2020 tarih ve 2018/... - 2020 /......
İddia şekline göre; çekişmeli bağımsız bölümü “işyeri” olarak kullanmak amacıyla satın aldığı anlaşılmaktadır.4077 Sayılı Tüketicinin Korunması hakkındaki yasada değişiklik yapan 4822 Sayılı Yasanın 3/c maddesi ile “ konut ve tatil amaçlı taşınmaz mallar” da tüketicinin korunması hakkındaki yasa kapsamına alınmıştır. Aynı yasanın 23. maddesi uyarınca tüketicinin korunması hakkındaki yasa uygulamasından kaynaklanan her türlü uyuşmazlıkların Tüketici Mahkemesinde görülmesi gerekir.Eldeki davada , dava konusu bağımsız bölüm işyeri olup, konut ve tatil amaçlı yapılmış yerlerden olmadığından Tüketicinin Korunması hakkındaki yasa kapsamında değildir....
Davalılar arasındaki 04.11.1998 güniü biçimine uygun düzenlenmiş arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesiyle davalı yüklenici, diğer davalıya ait arsa üzerinde sözleşmeye, fen ve amaca uygun bir bina meydana getirmek ve arsa sahibine teslim etmekle yükümlüdür. Ancak, bu borç ifa edildiğinde yükleniciden şahsi hakkını, yani bir bakıma eserin bedeli olan bağımsız bölümün tescilini talep edebilir. Açıklanan sonuca ulaşan yüklenici, arsa sahibinden doğrudan talepte bulunabileceği gibi kazandığı şahsi hakkı yazılı olmak koşuluyla üçüncü bir kişiye temlik etmişse, üçüncü kişi de yüklenicinin halefi olarak tescil talebinde bulunabilir. Kazanılmamış bir hakkın temliki söz konusu edilemeyeceğinden yükleniciyle bağımsız bölüm sattığı üçüncü kişiler arasında bağımsız bölümün devri konusunda sözleşme bulunsa dahi bu sözleşmeye dayanılarak arsa sahibinden mülkiyet iddiasıyla istemde bulunulamaz....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden: Alanya ilçesi, Oba, Göl mevikki 1848 parsel numarasında kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde kat mülkiyetinin kurulu olduğu, davacı T2 12 nolu, bağımsız bölümün maliki olduğu, diğer davacının, T2 taşınmazı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle satın alan kişi olduğu; Davacıların, dava ile tapu kaydındaki mimari projeye aykırı numarataj hatasının düzeltilmesini, diğer bir ifade ile Nilgün'ün adına kayıtlı olan bağımsız bölümün, 12 olan numarasının 11 olarak düzeltilmesini talep ettikleri; Bilirkişi raporunda ise güncel tapu kayıtlarındaki bağımsız bölüm numaralarının dosyasındaki kat irtifakı projesi üzerindeki bağımsız bölüm numaraları ile uyumsuz olduğu, fiili durumun güncel tapu kayıtlarındaki bağımsız bölüm numaraları ile uyumlu olduğu, projeye aykırılığının giderilebilmesi için yukarıda ilgili genelge ve yönetmeliklerle açıklanan hususlar uyarınca taşınmazın kat irtifakı projesi üzerinde kat bazında yapılacak bağımsız bölüm numarası...
Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm Konut, davalılardan Gülay Bilgin tarafından Osman Araz’a satış suretiyle devri yapılan; Samsun Canik Hasköy Mah. 7028 Ada 2 Parsel A Blok 3.Kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken, Mehmet Gündüz’e satış suretiyle devri yapılan; Samsun Atakum Alanlı Mah. 284 Ada 12 Parsel arsa, Samsun Atakum Alanlı Mah. 4025 Ada 5 Parsel arsa, Nuran Gürkan’a satış suretiyle devri yapılan; Samsun Atakum Alanlı Mah. 3808 Ada 24 Parsel 4.Kat 13 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken, Selahattin Akyüz’e satış suretiyle devri yapılan; Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Depo, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1.Kat 6 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1.Kat 7 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1. Kat 10 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1....
ın iyiniyetli üçüncü kişi olduğu ve dava tarihinden önce dava konusu yeri satın aldığı hususları birlikte değerlendirilerek, davalı ... hakkındaki davanın reddine, dava konusu zemin kat 2 no'lu bağımsız bölümdeki ... mirasçıları adlarına elbirliği mülkiyeti şeklinde kayıtlı 1/2 hisseli tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tesciline, 3 no'lu bağımsız bölüm yönünden davalılardan ... hakkında açılan davanın reddine, 3 no'lu bağımsız bölüm yönünden taleple bağlı kalınarak 123.500,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte ... mirasçılarından tahsiline karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili ile davalı ... mirasçıları vekili temyiz etmiştir....
Şayet yüklenici, bu nitelikleri taşıyan bir bina meydana getirmişse, sözleşmede ayrık hüküm varsa sözleşmesine, aksi halde eserin tesliminden sonra arsa sahibinden sözleşme ile devri kararlaştırılan arsa payı devrini veya bağımsız bölümlerin adına tescilini isteyebilir. Kuşkusuz, yüklenicinin arsa sahibine karşı teslimden sonra da ayıba karşı tekeffül borcu devam eder. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin yüklenicisi olan taraf, sözleşmede aksine hüküm yoksa teslim borcunu (BK m. 364) yerine getirdiğinde arsa sahibine karşı kazandığı kişisel hakkını (bağımsız bölüm tapusunun devrini) doğrudan ondan isteyebileceği gibi, Borçlar Kanunu'nun 162. maddesi hükmünden yararlanarak yine aksine sözleşme hükmü yoksa arsa sahibinin rızası gerekmeden üçüncü kişilere yazılı olmak koşuluyla (BK m. 163) devir ve temlik edebilir. Yüklenicinin kişisel hakkını temellük eden üçüncü kişi de alacağın temliki hükümlerinden yararlanarak bu hakkını arsa sahibine karşı ileri sürebilir....
oğlu Cüneyt KÜÇÜKÖREN adına kayıtlı olup, yeni açılacak kütük sahifesinde zemine yönelik hissesinin 1560/23400 hisse olarak, -İki (2) nolu Bağımsız bölüm dükkan 4/120 arsa paylı kat mülkiyeti kütük sahifesinde Tam mülkiyet olarak Talat OĞLU Osman Birol KARACAHİSARLI adına kayıtlı olup yeni açılacak kütük sahifesinde zemine yönelik hissesinin 780/23400 hisse olarak, -Altı (6) nolu Bağımsız bölüm mesken 8/120 arsa paylı kat mülkiyeti kütük sahifesinde Mehmet Sıddık oğlu Mesut YILDIRIM adına Tam mülkiyet olarak kayıtlı olup, yeni açılacak kütük sahifesinde zemin hissesi 1560/23400 hisse olarak, -Yedi (7) nolu Bağımsız bölüm mesken 8/120 arsa paylı kat mülkiyeti kütük sahifesinde Tam mülkiyet olarak Ali oğlu Ünal İNCEOĞLU adına kayıtlı olup, yeni açılacak kütük sahifesinde zemin hissesi 1560/23400 hisse olarak, -Oniki (12) nolu Bağımsız bölüm mesken 8/120 arsa paylı kat mülkiyeti kütük sahifesinde Tam mülkiyet olarak Akagündüz oğlu T4 adına kayıtlı olup, yeni açılacak kütük sahifesinde...
Dava dilekçesinde 31.01.2000 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davalı yüklenicinin 01.06.2003 tarihinde davacıya teslim etmesi gereken bağımsız bölümleri zamanında teslim etmediği, sözleşme hükümlerine göre her bir bağımsız bölüm için aylık 250 Amerikan Doları ödemesi gerektiği, bu alacağın tahsili için yaptıkları icra takibine davalının itirazda bulunduğu iddia edilerek icra takibine vaki itirazın iptali ile %40 icra inkâr tazminatının davalıdan tahsili talep edilmiştir. Mahkemece, sözleşme ile davacıya 13 adet bağımsız bölümün verileceğinin, geç teslim halinde 6 aylık sürede her bir bölüm için 250 Amerikan Doları ödeneceğinin kararlaştırıldığı, bu şekilde hesaplanan davacı alacağından daha fazla bir miktarı davalının ödediği kabul edilerek dava reddedilmiştir....
