Kat 7 nolu bağımsız bölümün sahibi olduğunu, ancak 17 Ağustos 1999 depremi nedeni ile ana taşınmazın ağır hasar gördüğünü, binanın kurtarılması amacı ile davacıya ait olan 3. kattaki 7 nolu bağımsız bölüm ile davalılardan.... ait olan 8 nolu bağımsız bölüm yıkılarak, güçlendirme çalışması yapıldığını, aradan uzunca bir zaman geçmesine rağmen binada bulunan diğer kat maliklerince KMK'nın 47. maddesi gereğince davacıya ait olan yıkılan bağımsız bölümlere ilişkin hiç bir talepte bulunulmadığını, davacıya ait 7 nolu bağımsız bölüm kat mülkiyeti özelliğini kaybetmiş olduğundan ve mülkiyet haklarını kullanamadığından KMK hükümleri gereğince ana taşınmaz üzerindeki mevcut kat mülkiyetinin sonlandırılarak müşterek mülkiyete çevrilmesi istenilmiştir....
Mahkemece; davanın kabulüne, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi uyarınca,... ilçesi, Salacak mahallesi, 367 ada, 12 nolu parselde bağımsız bölümlere ait arsa paylarının yeniden düzenlenmesine, arsa paylarının 1 nolu bağımsız bölüm için 3/20, 2 nolu bağımsız bölüm için 3/20, 3 nolu bağımsız bölüm için 4/20, 4 nolu bağımsız bölüm için 2/20, 5 nolu bağımsız bölüm için 2/20, 6 nolu bağımsız bölüm için 2/20, 7 nolu bağımsız bölüm için 2/20, 8 nolu bağımsız bölüm için 2/20, olarak yeniden düzenlenmek suretiyle tapuya tesciline,... ilçesi, Salacak mahallesi, 367 ada, 12 nolu parselde, 9 nolu bağımsız bölümün kat mülkiyeti sayfasının kapatılmak suretiyle tapusunun iptaline, karar kesinleştiğinde tapu müdürlüğünce arsa paylarında gerekli düzeltme işlemlerinin yapılmasına karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Davalı, imar şuyuulandırma işleminin iptaline karar verilmiş ise de geri dönüşümün mümkün olmadığını, imar parseli üzerine yüzlerce konut inşaa edildiğini, kat irtifakı kurularak 3. kişilere devredildiğini, bağımsız bölüm maliklerine de davanın yöneltilmesi gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece; tarafların yargılama aşamasında, çekişme konusu taşınmazın mülkiyetinin devri konusunda anlaştıkları ve bunu “ protokol” adlı belgeye bağlayarak sulh oldukları, davanın konusuz kaldığı gerekçesiyle davanın esası hakkında hüküm kurmaya yer olmadığına karar verilmiştir. Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hâkimi ...’ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü. -KARAR- Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre; davalının temyiz itirazı yerinde değildir....
Mahkemece davanın kabulüne, ... ili, ... ilçesi, 19 ... mahallesi 238 ada 12 parsel sayılı taşınmazda arsa paylarının; zemin kat ... nolu bağımsız bölüm için 13/240, zemin kat ...nolu bağımsız bölüm için 19/240, .... kat 3 nolu bağımsız bölüm için .../240, .... kat ... nolu bağımsız bölüm için ...240, 2. kat 5 nolu bağımsız bölüm için .../240, 2. kat 6 nolu bağımsız bölüm için ...240, 3. kat 7 nolu bağımsız bölüm için .../240, 3. kat 8 nolu bağımsız bölüm için .../240, .... kat 9 nolu bağımsız bölüm için .../240, .... kat 10 nolu bağımsız bölüm için ...240, 5. kat 11 nolu bağımsız bölüm için .../240, 5. kat 12 nolu bağımsız bölüm için 18/240 olarak belirlenmesine, bu şekilde tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm davalılar ... ve A. ... tarafından temyiz edilmiştir....
Numaralı üyeliğe ait tapu iptali ve tescil talep edilen taşınmaz ada, parsel, bağımsız bölüm numarası; ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada ve ... Parsel Sayılı, Kat : ..., ... Bağımsız Bölüm Numaralı ve... Üyelik Numaralı Daire. ...Kooperatifinin Kooperatif Karar Defterinin 58 Karar Sayılı ve 16.07.2018 Tarihli Kooperatif Kararı Gereğince ...Ada ve ...Parsel Sayılı ... Numaralı Hissesinin Üyeliği Tarafıma verilmiş olup Kayseri 8. Noterliğinin ... Yevmiye Numaralı ve ...Tarihli Kooperatif Hisse Devri Sözleşmesi ile Devredilip Kayseri 8. Noterliğinin ... Yevmiye Numaralı ve ... Tarihli Kooperatif Hisse Devri Sözleşmesi ile Devralınmıştır. Kooperatif fesholup ferdileşme olmadığı için mesken ruhsatı alınamayıp bağımsız bölüm oluşmamıştır. Taşınmaz bilgileri; ...İli, ...İlçesi, ... Mah.... Ada ve ... Parsel Sayılı, Kat : ..., ... Bağımsız Bölüm Numaralı ve ...Üyelik Numaralı Daire....Kooperatifinden Müzekkere ile ... adına olan... Üye Numaralı Kooperatif Üyeliğinin- ...İli, ......
Genellikle de bu tür temlik sözleşmesi ile yüklenici şahsi hakkının bir kısmını olayımızda olduğu gibi bir bağımsız bölümün mülkiyetinin naklini taahhüt eder. Davalılar arasında biçimine uygun düzenlenen 14.05.2002 günlü arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesindeki yüklenicinin borcu, diğer davalının sağladığı arsa üzerine fen kurallarına, sözleşme ve amacına uygun bir bina yapıp arsa sahiplerine teslim etmek, arsa sahiplerinin borcu ise, bir bakıma yapılan binanın bedeli olan bağımsız bölümlere özgülenmiş arsa payının mülkiyetini yükleniciye geçirmekten ibarettir....
H Ü K Ü M : Ayrıntıları ve gerekçesi yukarıda belirtildiği üzere ; 1-Davanın KABULÜ ile ; Davalı adına kayıtlı ; ----- Mah. 3401 Ada, 3 Parsel, ---- Blok ---- Kat ---- Nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm, ----İlçesi, ---- Ada, 3 Parsel, ---- Blok----. Kat ----- Nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm, ----Mah. 3401 Ada, 3 Parsel,----Blok ----. Kat -----Nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm, -----Mah. 3401 Ada, 3 Parsel,---- Blok ----Kat ----- Nolu Mesken nitelikli bağımsız bölüm de bulunan taşınmazlara ilişkin tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tüm takyidatları ile birlikte tesciline, HARÇLAR 2-492 Sayılı Harçlar Kanunun 22....
Davalılardan Rıza ve ... davacının dayandığı sözleşmenin tarafı olmadıklarını, tapu malikinin ... olduğunu ve sözleşmeden kaynaklanan istemlerin 1 ve 5 yıllık zamanaşımı sürelerine tabi olduğunu belirterek davanın reddini savunmuşlardır. Davalı yüklenici ise, dava konusu bağımsız bölümü davacıya satıp bedelini aldığını, binanın tamamlanmış olduğunu söylemiştir. Mahkemece, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan hakların 1-5 yıllık zamanaşımı süresine tabi olduğu, davacının 15 yıl önce bitirilen ve fiilen kullandığı bağımsız bölüm ile ilgili istemini zamanaşımı süresi dolduktan sonra ileri sürdüğü belirtilerek davanın reddine karar verilmiştir. Hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılan bağımsız bölümün ondan temlik alındığı iddiası ile açılan kişisel hakka dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir....
Grup'a 1000-m2 brüt brüt bağımsız bölüm inşaat alanına tekabül edecek dairelerin mülkiyetini...'ya devir edeceğini taahhüt ettiği, Davacı ...Yapı ile davalı... Grup arasında 14.01.2016 tarihinde imzalanan ek protokol ile... ve ...'in Svot'tan fazladan 300 metrekare brüt bağımsız bölüm alanı almış olacağı, bu duruma göre Kiriş ve Çeliklerle sözleşme yapıldığında ve iş bu sözleşmelere göre kat irtifakı kurulduğunda... Grup'un...Yapı tarafından kendisine taahhüt edilen 1000 metrekare brüt bağımsız bölüm alanının 300 metrekaresini almış olacağı, ...Yapı'nın... Grup'a 1000 metrekare brüt bağımsız bölüm devir borcunun 700 metrekareye düşeceğinin düzenlendiğini, Beyoğlu ... Noterliği'nin 21.01.2018 tarihli ...yevmiye sayılı ...A.Ş ile ... Ltd. Şti arasında 31.01.2018 tarihinde imzalanan Adi ortaklık Hisse Devri ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Hak ve Yükümlülüklerin Devri Hakkında Protokol ile......
Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm Konut, davalılardan T3 tarafından Osman Araz’a satış suretiyle devri yapılan; Samsun Canik Hasköy Mah. 7028 Ada 2 Parsel A Blok 3.Kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken, Mehmet Gündüz’e satış suretiyle devri yapılan; Samsun Atakum Alanlı Mah. 284 Ada 12 Parsel arsa, Samsun Atakum Alanlı Mah. 4025 Ada 5 Parsel arsa, Nuran Gürkan’a satış suretiyle devri yapılan; Samsun Atakum Alanlı Mah. 3808 Ada 24 Parsel 4.Kat 13 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken, T5 satış suretiyle devri yapılan; Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Depo, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1.Kat 6 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1.Kat 7 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1. Kat 10 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1. Kat 11 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1....
