Başka bir ifadeyle; böyle durumlarda, yüklenici kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, kendisine düşen bir bağımsız bölümü üçüncü kişiye satmış değil; kat karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde söz konusu bağımsız bölüm yönünden arsa sahibine karşı sahip olduğu alacağını, diğer bir ifadeyle sözleşmeden doğan kişisel hakkını ( bağımsız bölümün mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteme hakkını ) üçüncü kişiye temlik etmiş sayılır. Kısaca, böyle durumlarda yüklenici ile üçüncü kişi arasında bir "alacağın temliki" sözleşmesi bulunur. Türk Borçlar Kanunu'nun 184. maddesinde, alacağın temliki sözleşmesinin geçerliliği ise, sadece yazılı şekle tabi tutulmuş olup, resmi şekle bağlanmamıştır. Dolayısıyla, yazılı şekilde düzenlenmiş olması şartıyla, yüklenici, arsa sahibinden olan alacağını üçüncü kişiye devredebilir; "alacağın temliki" hükmünde olan böyle bir sözleşme de, hukuken geçerlidir....

Öncelikle inşaatın seviyesi (tamamlanma oranı) belirlenerek, davalı yüklenicinin hakettiği arsa payı ile arsa sahiplerine bağımsız bölüm ve bırakılacak pay oranı, inşaatın bitirilmiş olması durumunda yükleniciye verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölüm (ve arsa payı) oranına kıyas yolu uygulanarak, yüklenicinin yaptığı kısmi ifanın ayni olarak karşılığı tespit edilir, ayni olarak bağımsız bölüm verilmesi mümkün olmadığı takdirde yapılan iş ve bağımsız bölümlerin saptanacak değerlerine göre ivaz ilavesi suretiyle tasfiye gerçekleştirilir. Diğer anlatımla, ileriye etkili fesih, yüklenicinin yaptığı imalatın oranına göre bağımsız bölüm ya da bedel alması anlamına gelmektedir. Gerek Dairemiz, gerekse Hukuk Genel Kurulu kararlarında, akdin ileriye etkili feshedilebilmesi için inşaat seviyesinin %90 ve üzeri orana ulaşmış olması gerekir....

İstinaf Nedenleri Davacı vekili istinaf başvurusunda özetle; inşaat tamamlanma seviyesinin %83 olduğu, sözleşmeye göre 18 adet bağımsız bölüm tapusunun davalı yükleniciye verilmesi gerektiği, %83 kısma isabet eden bağımsız bölüm sayısının ise 15 olduğu, 11 bağımsız bölüm tapusunun davalı arsa sahibince devri gerçekleştirildiğinden inşaatın geldiği aşamaya göre 4 bağımsız bölüm tapusunun daha davalı yükleniciye devredilmesi gerektiği gerekçesiyle istinaf başvurusunda bulunmuştur. C. Gerekçe ve Sonuç Adana Bölge Adliye Mahkemesi 6....

Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesinde belirtilen eksikliklerin giderilmesi suretiyle paydaş ve bağımsız bölüm itibariyle herbir müşterek malike/paydaşa (mirasçı davalılar arasında elbirliği şeklinde) en az bir bağımsız bölüm verilerek kat mülkiyeti oluşturulması ve bağımsız bölüm ve daireler arasındaki değer farkının ise ivaz ilavesiyle denkleştirilmesi mümkün bulunmaktadır. Ayrıca, dosyada yetersiz bilirkişi raporuyla hüküm tesis edildiği, dava konusu taşınmazlarla benzer konumdaki taşınmazlar emsal araştırması yapılması gerektiği gözönünde bulundurulmadığı, hususları gözönünde bulundurularak usûl ve kanuna aykırı hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 02/11/2017 günü oy birliği ile karar verildi....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde Kat Mülkiyeti Yasasının 25. maddesi uyarınca bağımsız bölümün mülkiyetinin devri istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 21.01.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....

İlçesi, ... mahallesi, 59 ada, 8 parseldeki taşınmaz üzerinde halihazırda zemin kat + 2 normal kat + çatı katı olmak üzere dört (4) katlı yapı bulunduğu, paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat MülkiyetiKanununun 50/2. maddesine uygun nitelikleri taşıdığı anlaşılmaktadır.Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış veya projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin bulunması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli (M.1) ve yapının tamamının kargir olması (M.50/2) ve her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir....

parsel, zemin kat, 3 nolu bağımsız bölüm, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, ... parsel, zemin kat, 1 nolu bağımsız bölüm, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı arsa, ... ili, ... ilçesi, ...mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı arsa, ... ili, ... ilçesi, ...mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı arsa, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı tarla, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada,... parselde kayıtlı tarla ve ... bank A.Ş. ... Şubesi'nde bulunan banka hesaplarının ve diğer davalı ... üzerinde kayıtlı ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, ... parsel, zemin ... kat, ... giriş, ... nolu bağımsız bölüm, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, ... parsel, 2. kat, A giriş, 4 nolu bağımsız bölüm, ... ili, ... ilçesi, ...mahallesi, ... ada, ... parsel, 8. kat, 24 nolu bağımsız bölüm, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, ......

Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut olmadığından bu konulardaki uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan 30/09/1988 tarihli ve 1987/2-1988/2 sayılı Yargıtay İBBGK Kararı ile “tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının kural olarak kabul edilemeyeceği, bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına...

Noterliğinin 29/04/1988 tarih 21373 yevmiye nolu kat irtifakına esas bağımsız bölüm listesini vekaleten imzaladığını, meskur bağımsız bölüm listesi noter tarafından düzenlenip onaylanarak hisse oranları tapuya tescil edildiğini, müvekkiline ait 7 nolu bağımsız bölümün arsa payı tapuya 20/496 olarak tescil edildiğini, müvekkiline ait bağımsız bölümün arsa payı bağımsız bölümünün değeri ile orantısız ve yanlış olduğunu, arsa paylarını tespit ve tescil ettiren ...'a ait 1 nolu ve eşi ...'...

Dava konusu bağımsız bölüm, düzenlenen kat irtifakı uyarınca davacı arsa sahiplerinden ... adına tescil edilmiş olup, inşaatın yapım aşamasında dava konusu A blok 2 No.lu bağımsız bölüm 03.06.2008 tarihinde arsa sahiplerinden ... tarafından davalıya devredilmiştir. 38. Yargılama aşamasında yüklenici kooperatifin, söz konusu bağımsız bölüm kendisine bırakıldığı hâlde arsa sahibi tarafından bilgisi dışında davalıya satıldığı yönünde iddiası da bulunmamaktadır. 39. Bu durumda davacı arsa sahipleri ile kooperatif arasından imzalanan düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmeler uyarınca, yükleniciye düşen A blok 2 No.lu bağımsız bölümün inşaatın yapımı aşamasında yüklenici kooperatif tarafından davalıya satıldığı, arsa sahibi tarafından da devir işleminin gerçekleştirildiğinin kabulü gerekir. 40....