Burada yapılacak iş çekilecek kura ile önce her bir paydaşa birer bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümlerin pay oranları da gözetilerek yine istekli bulunanlara kura ile özgülenerek gerekiyorsa bedel farkı nedeniyle ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi, bu mümkün bulunmadığı takdirde tarafların istemi dikkate alınarak geriye kalan iki bağımsız bölümün tüm paydaşlar üzerinde paylı mülkiyet kurulması suretiyle tahsisine karar verilmesi gerekirken mahkemece bu husus dikkate alınmadan paydaşların murisleri adına özgülenmiş olan 2 adet bağımsız bölümün satılarak bedelinin paydaşlar arasında bölüşülmesine karar verilmiş olması, Ayrıca; ana yapının onaylı mimari projesinde her bir bağımsız bölüm için eklenti olarak belirlenmiş olanlardan farklı yerlerin mahkeme kararında eklenti olarak gösterilmesi, Doğru görülmemiştir....
ve yüklenici olduğu ileri sürülen ....aralarında arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi bulunmadığını savunmuşlar, davacı tarafça da dosyaya buna ilişkin bir belge ibraz edilmemiştir. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde arsa sahibi taşınmazdaki bir bölüm mülkiyeti yükleniciye geçirmek zorunda olduğundan, sözleşmenin Tapu Sicil Müdürlüğü’nde veya noterce düzenleme şeklinde yapılması, sözleşmenin geçerliği ( sıhhati ) için şarttır. Emredici kural gereği, resmi şekle uyulmadan yapılan sözleşmeler ise geçersizdir. Ancak, şekil şartına uygun olmadığı için geçersiz olan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesine bazı durumların varlığı halinde sonradan geçerlilik tanınmaktadır. Sözleşme adi yazılı şekilde olsa bile, yüklenici edimini ( inşaatı ) tamamen veya reddolunmayacak oranda yerine getirmişse , arsa sahibi artık bu sözleşmenin geçersizliğini ileri süremez....
Sulh Hukuk Mahkemesi'ne müdahale dilekçesi verilerek sözleşme uyarınca yapılan binanın kaba inşaatının tamamlandığını ve 12/03/2019 tarihli karar uyarınca şartları haiz olmakla birlikte bağımsız bölümlerin davacı şirkete devri hususunda yetki ve izin verilmesi talep edildiğini, mahkemece alınan bilirkişi raporu doğrultusunda 13/07/2021 günlü karar ile öncelikle 2.kat 8 numaralı bağımsız bölümün satış ve devri hususunda davacı şirkete yetki ve izin verildiğini, ......
Mahkemece; bilirkişi raporunda belirtildiği üzere, binada toplam 10 bağımsız bulunduğu, dava konusu parsel üzerindeki inşaatın %100'ünün tamamlandığı, belediye başkanlığından binadaki bağımsız bölümlere ait yapı kullanma izin belgesi alındığı, parselde cins değişikliği yapılarak kat mülkiyeti kurulabileceği gerekçesiyle; davanın kabulüyle, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 80 ada, 41 parseldeki taşınmazın 1. kat, 1 nolu bağımsız bölüm (daire), 1. Kat 2 nolu bağımsız bölüm (daire), 3. kat 5 nolu bağımsız bölüm (daire), 3. kat, 6 nolu bağımsız bölüm (daire), zemin kat 8 nolu bağımsız bölüm (işyeri-depo), zemin kat 9 nolu bağımsız bölüm (işyeri-depo) ve zemin kat 10 nolu bağımsız bölümün(işyeri-depo) aidiyetinin davacı asil ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, bağımsız bölüm mülkiyetinin tespiti, tahliye ve kat irtifakının sona erdirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde; tapu kütüğünde 12 bağımsız bölümlü olarak kayıtlı olan ve onaylı mimari projesine aykırı inşa edilmesinden dolayı 11 bağımsız bölüm içeren kat irtifaklı anayapıda, kayden bağımsız bölüm maliki olduğu halde fiilen kullandığı bağımsız bölüm bulunmayan müvekkilinin, 7 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunun tespitini, bu bağımsız bölümü kullanan kişinin tahliyesi ve boş olarak teslimini, bunun mümkün olmaması halinde anataşınmazdaki kat irtifakının sona erdirilmesi ile paylı mülkiyete dönüştürülmesini istemiştir....
Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm Konut, davalılardan T3 tarafından Osman Araz’a satış suretiyle devri yapılan; Samsun Canik Hasköy Mah. 7028 Ada 2 Parsel A Blok 3.Kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken, Mehmet Gündüz’e satış suretiyle devri yapılan; Samsun Atakum Alanlı Mah. 284 Ada 12 Parsel arsa, Samsun Atakum Alanlı Mah. 4025 Ada 5 Parsel arsa, Nuran Gürkan’a satış suretiyle devri yapılan; Samsun Atakum Alanlı Mah. 3808 Ada 24 Parsel 4.Kat 13 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken, Selahattin Akyüz’e satış suretiyle devri yapılan; Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Depo, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1.Kat 6 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1.Kat 7 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1. Kat 10 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1. Kat 11 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1....
Taraflar arasındaki sözleşmede, bağımsız bölümlerin 31.03.2019 tarihinde teslim edileceği yazıldır. Ancak davacının teslim tarihinden önce B1/Giriş 31 numaralı bağımsız bölüm dışındaki diğer 7 adet bağımsız bölümü tapuda üçüncü kişilere devrettiği anlaşılmıştır. Buna göre davacı B1/Giriş 31 numaralı bağımsız bölüm için süresinde teslim yapılmamış ise gecikme tazminatı isteyebilecektir. Davacı bağımsızın bölümün süresinde teslim edildiğini ispat edememiş olup, dava tarihi itibarıyla halen teslim edilmeyen bu daire için ilk derece mahkemesince, 31.03.2019 tarihinden itibaren sözleşmenin 10. Maddesi uyarınca gecikme tazminatının belirlenmesi ve hüküm altına alınması gerekmektedir. Ayrıca davacıya tapuda devredilen 8 adet bağımsız bölüm yönünden davacının üçüncü kişilere devir yapmış olsa bile sözleşmenin 3....
Mahkemece kat irtifakı kurulan yapının 18 numaralı bağımsız bölümünün davacılardan ..., 14 numaralının davacı ... , zemin kat 8 numaralı dükkan ve 1. kat 13 numaralı bağımsız bölümün davacı ..., 3. kat 21 numaralı bağımsız bölüm ve 4. kattaki 23 ve 24 numaralı bağımsız bölümlerin davacı ... adına tesciline, davacılardan ... tarafından açılan mülkiyet aktarımı isteminin aynı bağımsız bölüm önceki tarihli şahsi hakkın temliki suretiyle davacı ...’a satıldığından reddine, 3.708,40 YTL bağımsız bölüm satış bedelinin davalılardan tahsiline karar verilmiştir. Hükmü davalılardan arsa maliki ... mirasçıları temyiz etmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 30/09/2021 NUMARASI : 2021/25 E 2021/1314 K DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Bağımsız Bölüm KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekilinin dava dilekçesi ile; Müvekkil 13 yıldır Şahincili Mah. 510. Sk....
Kat 12 No'lu bağımsız bölümün davacıya aidiyetinin tespitine karar verilmiş, davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine, Dairemizin 24.12.2012 tarihli, 2012/5428 E., 2012/7636 K. sayılı kararı ile davanın kur'ada davacıya isabet eden bağımsız bölüm mülkiyetinin müvekkiline ait olduğunun tespiti istemine ilişkin olduğu, kooperatif ortağının tescil isteminde olduğu gibi, mülkiyetin tespiti isteminde bulunabilmesi için de bu hisseye yönelik kooperatife tüm ödemeleri yapmış olduğunu, hiçbir edimi kalmadığını, daire sahibi olan diğer üyelerle eşit durumda bulunduğunu ispatlaması gerektiği, bu durumda mahkemece, re'sen seçilecek kooperatif konusunda uzman bir bilirkişi marifetiyle kooperatif defter, kayıt ve belgeleri üzerinde inceleme yaptırılarak 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesinde karşılığını bulan eşitlik ilkesi de göz önünde bulundurulmak suretiyle davacının borcu bulunup bulunmadığı, borcu varsa kendisiyle aynı durumda bulunan (borcu bulunan) diğer ortaklara borca rağmen dairelerin...
