Sulh Hukuk Mahkemesinin 2019/719 esas sayılı dosyası, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı GEREKÇE: Dava KMK kapsamında ortak gider alacaklarının tahsili için başlatılan takibe yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece yapılan yargılama sonucunda davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine davalı vekili istinaf kanun yoluna başvurmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; İstinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu re'sen gözetir. 634 sayılı KMK'nun 20. maddesi gereğince kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi giderleri gibi masraflara eşit olarak, anagayrimenkulün bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür....
Dava, kat mülkiyetinden kaynaklanan ortak gider alacağına ilişkin başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkin olduğu iddiasıyla açılmıştır. Davacı, davalının bağımsız bölüm maliki olduğu taşınmaza ilişkin aidat borçlarının ödenmediğinden icra takibi başlatmış, davalının itirazı üzerine Sulh Hukuk Mahkemesine itirazın iptali ve takibin devamı davasını açmıştır. Dosyada bulunan yönetim planında davacı sitenin toplu yapı yönetim planına geçtiği şeklinde belirtilmiş ise de; dairemiz tarafından ilgili tapu müdürlüğünden getirtilen belgelerden, dava konusu taşınmazın toplu yapı yönetimine geçmediği, tapu müdürlüğünde bulunan yönetim planının da farklı olduğu anlaşılmıştır. Bu nedenlerle davada 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66. maddesi uyarınca Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanamayacağından genel hükümler uyarınca yargılamayı yapma görevi Asliye Hukuk Mahkemesine ait olup, Konya 1....
İcra Müdürlüğünün 2014/4381 Esas sayılı icra takip dosyası ile ortak gider alacağını ödemeyen borçlu hakkında başlatılmış bulunan icra takibine yapılan itirazın iptali, takibin devamı, davalının takip konusu alacağın % 20'sinden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesi istenilmiş, mahkemece; ilgili genel kurul toplantılarında bütün siteyi ilgilendiren ve sitenin ortak alanlarının bakım ve onarım gereksinimlerini karşılamak için ödenmesi gereken dava ve takip konusu olan mantolama ve aidat parasının KMK'nın 20. maddesi ve Yönetim Planı 13. maddesi gereği ortak giderlerden olduğu, ilgili kanun maddeleri ve anataşınmaz yönetim planı hükümleri gereğince kat maliklerinin ortak gider alacağına katılmasının zorunluluk olduğu ve tüm dosya kapsamı uyarınca davacı tarafın davasını ispat ettiği gerekçesiyle davanın kabulü ile davalı hakkında ... 2. İcra Müdürlüğünün 2014/4381 Esas sayılı takip dosyası ile yapılan takibe konu 4.180,00.-TL tutarındaki asıl alacak ile 1.071,50....
Dava ortak gider alacağına ilişkin başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir....
Daha sonrasında; Yargıtay’ın kararlılık kazanmış uygulamaları nazara alınarak dava konusu edilen döneme ait olmak üzere yönetimde bulunan ortak gider alacağına ilişkin karar ve işletme defterleri, fatura ve makbuzları; davaya konu aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu toplantılarına davalının katılıp katılmadığı, katılmamış ise bu kararların davalıya tebliğ edilip edilmediği, edilmiş ise buna ilişkin belgelerin varsa bu dönemlere ilişkin işletme projesinin aslı veya onaylı örneği ile işletme projesinin varsa davalıya tebliğine ilişkin belgelerin davacı yönetimden celbi ve diğer kayıt ve belgeler getirtilip tüm hesapların uzman ......... bilirkişiye incelettirilerek davalının davaya konu ortak gider ve aidat borçlarının bulunup bulunmadığının ve borcu var ise ödeyip ödemediğinin tespit ettirilmesi, belge ve kayıt bulunmadığı takdirde tarafların tüm delilleri toplanıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekmektedir....
DAVANIN KONUSU : İtirazın İptali Yukarıda ilk derece mahkemesi ve dosya numarası yazılı hükme karşı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi DAVA: Davacı, davalının anataşınmazda bulunan bağımsız bölümüne ait aidat, ortak gider, ek ödeme ve katkı payı bedelini ödemediğinden Ankara 4. İcra Müdürlüğü’nün .... sayılı dosyasında takip başlatıldığını, davalının takibe haksız ve kötüniyetli olarak itiraz ettiğini ileri sürerek, itirazın iptali ile takibin devamına ve alacağın %20’sinden az olmamak üzere icra inkar tazminatının davalıdan alınmasını istemiştir. YANIT: Davalı, davacıya borcu bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. MAHKEME: İlk derece mahkemesince; asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle dava şartı yokluğundan davanın usulden reddine karar verilmiştir. İSTİNAF NEDENLERİ: Davalı vekili, davanın esastan reddi gerektiği gerekçesiyle istinaf etmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 14.12.2021 tarih 2021/257 Esas - 2021/738 Karar sayılı kararıyla; dava konusu taşınmazda tek parsel üzerine kat irtifakının kurulduğu ve üzerinde kat mülkiyetinin tesisi edildiğinin anlaşıldığı, 634 sayılı KMK Ek madde 1'de "Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir." hükmüne yer verildiğine göre iş bu dava dosyasında görevli mahkemenin de Sulh Hukuk Mahkemesi olacağı, görevli ve yetkili mahkemenin Beyşehir Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince kurulan kat malikleri kurulunun eksik inşaat işlemlerinin tamamlanmasına yönelik olarak alınan kat malikleri kurulu kararı uyarınca doğan alacağına ilişkin olarak yapmış olduğu icra takibine borçlu kat irtifakı sahibinin vaki itirazının iptali davasıdır....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 14.12.2021 tarih 2021/257 Esas - 2021/738 Karar sayılı kararıyla; dava konusu taşınmazda tek parsel üzerine kat irtifakının kurulduğu ve üzerinde kat mülkiyetinin tesisi edildiğinin anlaşıldığı, 634 sayılı KMK Ek madde 1'de "Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir." hükmüne yer verildiğine göre iş bu dava dosyasında görevli mahkemenin de Sulh Hukuk Mahkemesi olacağı, görevli ve yetkili mahkemenin Beyşehir Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince kurulan kat malikleri kurulunun eksik inşaat işlemlerinin tamamlanmasına yönelik olarak alınan kat malikleri kurulu kararı uyarınca doğan alacağına ilişkin olarak yapmış olduğu icra takibine borçlu kat irtifakı sahibinin vaki itirazının iptali davasıdır....
İcra Müdürlüğünün 2012/4615 Esas sayılı icra dosyası ile yürütülen takibe yönelik itirazının kısmen iptali ile bu takibin 3.235.00.-TL'si asıl alacak ve 4156,97.-TL'si işlemiş gecikme tazminatı ile asıl alacağa takip tarihinden itibaren aylık % 5 olarak uygulanacak gecikme tazminatı yönünden devamına, fazlaya ilişkin talebin reddine, yukarıda belirtilen asıl alacağın likit olduğu nazara alınarak bu alacağın % 20'si tutarında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Dosya içeriğinden davalının ortak gider borcuna yönelik ödemelerin olduğu, davacı site yönetiminin ise davalı aleyhine yine ortak gider alacağından kaynaklanan icra takibi neticesinde açılan ... 1....
Bu durum karşısında mahkemece; Yargıtay’ın kararlılık kazanmış uygulamaları nazara alınarak dava konusu edilen döneme ait olmak üzere yönetimde bulunan ortak gider ve aidat alacağına ilişkin karar ve işletme defterleri, fatura ve makbuzları ile diğer kayıt ve belgeler getirtilip tüm hesapların uzman bir bilirkişiye incelettirilerek davalının ortak gider ve aidat borçlarının bulunup bulunmadığının tespit ettirilmesi, belge ve kayıt bulunmadığı takdirde tarafların tüm delilleri toplanıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken yetersiz araştırmaya ve eksik incelemeye dayanan bilirkişi raporuna itibar edilerek davanın reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
