"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :...Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesinde; ... ilçesi l08 ada 84 parsel numaralı 14 nolu bağımsız bölümde bulunan çatı katı dubleks meskene yapılan müdahalenin menine karar verilmesi, verilen zararının karşılanması ve belirlenecek zarara yasal faiz işletilmesi, ayrıca balkonu daireye dahil etmek suretiyle mimari görüntüye verdiği zararın düzeltilmesi amacıyla bu bölümün yıkılması istenilmiş, mahkemece; davanın kısmen kabulü ile davacının balkon kapatılması nedeni ile müdahalenin men'i ve yıkım talebi yönünden davalı tarafından balkonların kapatılması suretiyle yapılan müdahalenin meni ile balkon kapatma tesisatının kaldırılmasına, bağımsız bölümün projesine uygun eski hale getirilmesine...

gösterildiğini, usulsüz tescil edilen bağımsız bölüme, diğer bağımsız bölümlerden farklı ve yüksek bir arsa payı tahsis edildiğini, 7 nolu taşınmazın aslında ana taşınmazın ortak kullanımına bırakılan bir bölüm olduğunu, ortak alan olarak kalması ve burası için tahsis edilen 75/315 arsa payının diğer bağımsız bölümlere eşit oranda dağıtılması gerektiğini belirterek davalı adına oluşturulan kaydın iptali ile diğer bağımsız bölüm maliklerine eşit oranda dağıtılmasına karar verilmesini talep etmiştir....

Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütünü “anagayrimenkul”, yalnız esas yapı kısmı “anayapı”, anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri ise “bağımsız bölüm” olarak tanımlanmıştır (KMK m. 2/a). 15. Kat mülkiyeti öncelikle betonarme (kâgir) yapılarda kurulabilir. Tamamı kâgir olmayan yapılar kat mülkiyetine konu olamaz (KMK m. 50/son). Aynı şekilde İmar Kanunu’na aykırı inşa edilmiş yapılarda kat mülkiyeti tesis edilemez. Diğer taraftan kat mülkiyeti kurulabilmesi için yapının tamamlanmış olması gereklidir, yapılmakta olan veya ileride yapılacak olan bina üzerinde kat mülkiyeti değil, kat irtifakı kurulabilir (KMK m. 1/2. cümle). Kat mülkiyeti taşınmazın malik veya maliklerinin iradesiyle, mahkeme kararıyla (KMK m. 10) ya da kat irtifakına dayalı olarak kurulabilir (KMK m. 14/3). 16. Kat mülkiyetinin sona ermesi ise KMK’nın 46 ve 47. maddelerinde düzenlenmiştir....

Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkilinin kat mülkiyetli anataşımazın 14 numaralı bağımsız bölümünün maliki olduğunu, bu bağımsız bölümün binadaki meskenlere ait ana girişten çıkılarak birinci bodrum kata inildikten sonra mimari projesinde 12 numaralı bağımsız bölüme ait antreden giriş yapıldığını belirterek bu durum tip imar yönetmeliğine aykırı olduğundan 14 numaralı bağımsız bölüme ön bahçedeki girişi kullanmak için yöneticiye konu açıldığında bu durumu kabul etmediğini, bunun üzerine müvekkilinin aynı kattaki işyeri niteliğinde olan 13 nolu bağımsız bölüme simetrik olarak bahçe duvarının ve üzerindeki korkuluk demirlerini keserek apartman girişinden ayrı, kendisine ait 14 nolu bağımsız bölüme girip çıkmaya başladığını, yöneticinin bu duruma da engel olduğunu ileri sürerek müvekkilinin işyerine girmesinin sağlanması için 14 nolu işyerinin projesindeki...

Kat Mülkiyeti Yasasının 23.maddesi, kat maliklerini veya başka bir sıfatla bağımsız bölümden yararlananları, belirli bazı durumlarda bağımsız bölüme giriş izni vermeye ve orada gerekli işlemlerin yapılmasına katlanmaya zorunlu tutmuş;bu izin yüzünden bağımsız bölüm malikinin veya orada başka sıfatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine izin verilen bağımsız bölüm maliklerinin derhal ödemekle yükümlü olduklarını hükme bağlamıştır.Madde hükmüne göre bu yükümlülük iki durumda söz konusu olmaktadır; 1-Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde oluşan bir hasar yada bozukluğun giderilmesi, onarılması veya tesislerin yeniden yapılması için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerektiğinde, 2-Anataşınmazın bir kısmının harap olması durumunda, harap olan bağımsız bölüm ve eklentilerinin, ortak yerlerin ya da bağımsız bölümlerdeki tesislerin yeniden yapılması için, sağlam kalan bağımsız bölümlerin içinden veya dışından yararlanılması gerektiğinde, O bölümlerin...

Daha sonra taşınmazda kat irtifakı tesis edilmiş olup, bu işleme göre dava konusu bağımsız bölümlerden ... numaralı bağımsız bölüme 46/841, ... numaralı bağımsız bölüme .../841, ... numaralı bağımsız bölüme 46/841 ve ... numaralı bağımsız bölüme ise 46/841 pay tahsis edilmiştir....

Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dava dilekçesinde, bir garaj ve bir müştemilatı olan sahil binası olarak tapuda kayıtlı iken daha sonra ölen ... maliki tarafından verilen vekaletnameye dayalı olarak kat mülkiyeti kurulan anagayrimenkulde iki bağımsız bölüm oluşturulduğu, bu taşınmazın ... malike ait olduğu dönemde garaj ve müştemilat olarak gösterilen dava konusu yerin kat mülkiyetinin kurulması amacıyla verilen vekaletnamede yetkili kılınmadığı halde vekil tarafından 2 numaralı bağımsız bölüme eklenti olarak özgülenmek suretiyle tapu siciline kayıt ve tescil edildiği, ortak yerlerden olan garaj ve müştemilatın yetkisiz vekil tarafından bağımsız bölümlerden birine özgülenmesinin Kat Mülkiyeti Yasasına aykırılık teşkil ettiği ileri sürülmüş ve davalılara ait olan 2 numaralı bağımsız bölümün tapu kütüğündeki eklenti kaydının iptali ile ortak yer...

Ana yapının ilk inşası sırasında ortak yerlerde gerçekleştirilen onaylı mimari projeye aykırılıkların giderilmesi istemli davada ve projeye aykırılığın binanın tamamını etkilediği ya da ilgilendirdiği, ortak yerlerin tamamında değişiklik gerektirdiği durumlarda tüm bağımsız bölüm maliklerinin davaya katılımları zorunludur (Yargıtay 18 HD'nin, 01/10/2012 T. 2012/9285 E. , 2012/10385 K , 09/02/1995 T. 1971/5- 307 E. , 855 K. Sayılı ilamları). Tüm bu açıklamalar doğrultusunda dosya incelendiğinde, mahkemenin eksik araştırma ile hatalı karar verdiği görülmüştür....

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, bağımsız bölüme yapılan haksız işgalin önlenmesi ve ecrimisilin tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I ...-Mahkemece hükme esas alınan ... Ekim 1985 tarihli röleve projenin belediyeden onaylandığı tarih itibariyle dava konusu taşınmazın tüm bağımsız bölüm ve maliklerini gösteren tapu kaydının tapu müdürlüğünden, ...-.... projenin onaylanmasına muvafakat veren maliklerin imzasını gösteren kat malikleri kararı ya da muvafakatlarının yönetimden, Temin edilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, ........2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Dava dilekçesinde, dava nedeniyle iki adet bağımsız bölüme tedbir konulması talebinin mahkemece reddedilmesine karşı, davacının istinaf yoluna başvurmasından ibaret olup, tarafların 14.03.2014 tarihli Bornova 1....