İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; KMK 17/1 maddesinde geçtiği üzere "Kat irtifakı sahipleri ortak arsa üzerinde yapılacak yapının sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler" yine KMK 17/3 maddesinde geçtiği üzere "kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır" denildiğini, bu şartlar altında davanın görevli ve yetkili Bartın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerekirken sadece alacak iddiasına dayanıldığından bahisle görevsizlik kararı verilmesinin yerinde olmadığını belirterek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasını talep etmiştir....
Ancak; Dava konusu taşınmazın 82,38 m²'lik bölümü satın alma yoluyla idare tarafından kamulaştırıldıktan, ve tapuda devir işlemi sağlandıktan sonra idare tarafından kamulaştırma planına uygun olarak yol yapılırken kamulaştırma alanı dışında kalan davacıya ait bağımsız bölüme zarar verildiğinden haksız eylem sonucu verilen bu zararın tazmini gerekir. Açıklanan nedenle; dava konusu taşınmazın bitişiğinde bulunan binanın yıkımı nedeniyle dava konusu taşınmazdaki binada meydana gelen zararın niteliği, kapsamı ve zararın ne surette giderileceği yönünde tarafların tüm delilleri toplandıktan sonra, teknik bilirkişilerle mahallinde keşif yapılıp, yandaki binanın yıkılması nedeniyle mevcut bina duvarının normal dış cephe haline getirilmesi ve binanın statiği açısından yapılması gereken masrafların tespiti bakımından bilim ve tekniğe uygun gerekçeli rapor alındıktan sonra, davacı payı yönünden zararın belirlenmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle red kararı verilmesi, Doğru görülmemiştir....
-KARAR- Dava; bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece; davanın kabulüne karar verilmiştir. Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle; kayden davacıya ait çekişme konusu bağımsız bölüme davalının haklı ve geçerli bir neden olmaksızın ikamet etmek suretiyle elattığı saptanmak suretiyle davanın kabul edilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Davalının öteki temyiz itirazları yerinde değildir. Reddine. Ancak, dava 15.000,00.-TL değer gösterilmek suretiyle açılmış, çekişme konusu bağımsız bölümün keşfen değeri 74.580,00.-TL olarak saptanmış, eksik harç ikmal edilmemiştir. Öyleyse, mahkemece re'sen gözetilmesi gereken nispi karar harcının keşfen saptanan bedel üzerinden hesaplanması, vekalet ücretinin ise keşfen belirlenen değer üzerinden harç ikmal edilmediğine göre dava dilekçesinde gösterilen ve harcı alınan dava değeri (15.000,00....
Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemiyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir. Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmıyan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir." KMK Ek 1. Maddesinde " Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir." düzenlemesi bulunmaktadır. Dava kat mülkiyetine tabi olan binadaki iki eklentinin bağımsız bölüm olarak kayıt ve tesciline ilişkin olduğundan, KMK 44. Madde ve aynı kanunun Ek 1....
Sayılı ilamı) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre, bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti ve bu hakka sahip olanlara kat maliki, anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine ortak yerler, kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına kullanma hakkı denir.(KMK.2.md) Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.(KMK.3.md) Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, bağımsız bölüme verilen zararın önlenmesi istenil- miştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde, davacıya ait işyerinin alt katında yapılmakta olan faaliyetin davacıya ait işyerinde hasara neden olduğunun tespiti ve bu faaliyetin önlenmesi istenilmiş olup, dosyaya getirtilen tapu kayıt örneğinin incelenmesinden davaya konu edilen yapının üzerinde yer aldığı taşınmazda kat mülkiyetinin kurulu olduğu anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davadan dolayı mahal mahkemesinden verilen hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dosya içerisinde 1 parsel sayılı taşınmazda davalının maliki olduğu 3 numaralı bağımsız bölüme ve davacının kiracı olduğu 1 numaralı bağımsız bölüme ait tapu kaydına rastlanamadığından 1 ve 3 numaralı bağımsız bölümlerin tüm hak ve yükümlülükleriyle birlikte tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden getirtilerek Dairemize gönderilmesi için dosyanın MAHALLİNE İADESİNE, 16.05.2016 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/06/2021 NUMARASI : 2020/206 ESAS 2021/1023 KARAR DAVA KONUSU : KMK -Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Asıl davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; kat maliki davalı Selim Akyıldız'a ait bulunan A blok zemin kat 12 numaralı bağımsız bölümde mevcut dükkanın diğer davalı T3 kiralandığını, davalıların site yönetiminden izin veya muvafakat almaksızın bina havalandırma kanalında tesis ettikleri bacanın ve belirlenecek eklentilerin müdahalenin men'ine, sökülerek eski hale getirilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Balık Pişiricisi" unvanlı şirketin sahibi ve aynı zamanda kat maliki olduğunu, davalının 25/A numaralı bağımsız bölümünü genişletmek amacıyla apartman önündeki ortak alana, zemini delmek suretiyle tente, ağır çiçeklikler ve parmaklık monte ettirmek suretiyle ortak alanı işgal ettiği gibi, kendisinden başka malikin kullanmasını da engellediğini, ayrıca davalının maliki bulunduğu dükkanın müstakil bir bacası bulunmadığından, apartmanın ısınmasına yönelik bacanın, balık pişiricisinin neden olduğu duman ve kokunun tahliyesine yeterli olmadığını, ayrıca sahibi olduğu bağımsız bölüme ait doğalgaz tesisatını da yine apartmanın ortak alanlarından geçirdiğini, davalının ortak alanlara haksız müdahalesi, KMK ve yönetim planına aykırılıklarının ... 8. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/106 D.İş sayılı dosyası ile tespit edildiğini ve davalıya apartmanın ortak alanlarına müdahalesine son vermesi ve haksız işgal nedeniyle ecrimisil ödemesi için, ... 27....
Kaymakamlığının mahkemeye gönderdiği 26/12/2013 tarih ve 3573 sayılı yazı ekinde bulunan 20/05/2008 tarihli yönetim planında" Blokların ve bloklardaki bağımsız bölümlerin m2'leri ve arsa payları dikkate alınarak her bir bağımsız bölüme özel otopark kullanım alanı tahsis edeceği toplu yapı geçici yönetim kurulu veya toplu yapı temsilcileri kurulu tarafından her bir bağımsız bölüme tahsisi edilecek özel otopark kullanım alanlarını gösterir otopark depo tahsisi listesi ile belirleneceği her bir bağımsız bölüm için düzenlenecek otopark ve depo tahsis listesinde belirtilen şekilde tahsis edilen özel kullanım alanlarının kullanım hakkı o bağımsız bölüme ait olacak her bir bağımsız bölüme ayrılacak özel otopark kullanım alanları kendi parselindeki garaj alanlarında tahsis edileceği ve alınan kararın bölüm malikleri içinde kesin bağlayıcı olacağının belirtildiği davacıya verilen ve site yönetimi tarafından bilgilendirme yazısında otopark yeri adı altında -... kat ... ve 2 nolu bilgilerin yazıldığı...
