Bu madde hükmü uyarınca kat irtifaklı bir taşınmazda arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istenildiğinde, taşınmazdaki tüm bağımsız bölümlerin birlikte değerlendirilmesi, dava konusu edilen ve edilmeyen bağımsız bölümlerden her birine özgülenmiş olan arsa paylarının kat irtifakının kurulduğu tarihteki değerleri ile oranlı olup olmadığının saptanması, arsa paylarında değişiklik (artma veya azalma) olan bağımsız bölümlerden her birinin bu yeni arsa payı oranlarının hükümde açıkça belirtilmesi ve sonuçta tapuya tescili kamu düzeni ile ilgili olduğundan aynı taşınmazda dava konusu edilen bağımsız bölümlerle birlikte arsa payları değişen diğer bağımsız bölümlerin saptanan yeni arsa paylarının kararın hüküm fıkrasında açıkça gösterilmesi gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, arsa paylarının yeniden düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... ve ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmaza ait kat mülkiyeti (önce kat irtifakı sonra kat mülkiyeti kurulmuş ise ikisine de ait) kurulması sırasında düzenlenen ve verilen tüm belgelerin, özellikle arsa paylarının düzenlenmesine ait listeyi imzalayanları gösterir belgenin, vekaleten imzalanmış ise buna ait vekaletlerin belediye imar ve tapu müdürlüğünden, 2-Dava konusu anataşınmaza ait tüm bağımsız bölüm maliklerini gösterir tapu kaydı ve yönetim planının tapu müdürlüğünden, Getirtilerek alınacak cevap yazılarının dosya içerisine konulmasından, 3-Gerekçeli karar davalı ... vekili olarak Av. ...'...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, arsa paylarının düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazda kat mülkiyeti (önce kat irtifakı kurulmuş ise kat irtifakı ya da ikisi de varsa ikisine ait belgelerle varsa kat irtifakının -kat mülkiyetinin hangi tarihte kurulduğunun, kat mülkiyetine sonradan geçilmiş ise geçilme tarihinin) kurulması sırasındaki tüm belgelerin ve özellikle arsa paylarının düzenlenmesine ait listeyi imzalayanları gösterir belgenin, vekaleten imzalanmış ise buna ait vekaletlerin belediye ve tapu müdürlüğünden getirtilmesinden, 2-Dava konusu taşınmazın ilk tesisinden itibaren tüm tedavülleri ve dayanakları ile birlikte ayrı ayrı bağımsız bölümleri de gösterir şekilde tapu kaydının ilgili tapu müdürlüğünden temininden, 3-Davalı ...'nın Av....'...
Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi arsa payının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir." Ayrıca, kat irtifakı veya kat mülkiyetinin kurulması sırasında arsa payları bizzat kendileri tarafından düzenlenmiş olan kat maliki veya maliklerinin sonradan arsa paylarının düzeltilmesini istemekte iyiniyetli olup olmadıklarının ve ayrıca arsa paylarının düzeltilmesini isteyen kat malikinin bu isteminde korunmaya değer bir hukuki yararının bulunup bulunmadığının mahkemece dikkatle değerlendirilmesi gerekir. Açıklanan bu yasal durum çerçevesinde somut olayda; Ankara 6....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/899 Esas sayılı davalarının kabulüne, tapunun İstanbul, Kadıköy ilçesi, ... mah, 413 ada 20 parsel'de kayıtlı olan taşınmazda yer alan bağımsız bölümlerinin arsa paylarının iptali ile 1 nolu bağımsız bölümün arsa payının 45/563 oranında, 2 nolu bağımsız bölümün arsa payının 48/563 oranında, 3 nolu bağımsız bölümün arsa payının 39/563 oranında, 4 nolu bağımsız bölümün arsa payının 40/563 oranında, 5 nolu bağımsız bölümün arsa payının 53/563 oranında, 6 nolu bağımsız bölümün arsa payının 53/563 oranında, 7 nolu bağımsız bölümün arsa payının 53 /563 oranında, 8 nolu bağımsız bölümün arsa payının 54 /563 oranında, 9 nolu bağımsız bölümün arsa payının 53 /563 oranında, 10 nolu bağımsız bölümün arsa payının 54/563 oranında, 11 nolu bağımsız bölümün arsa payının 37/563 oranında, 12 nolu bağımsız bölümün arsa payının 34 563 oranında, tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hükmün bir kısım davalılar vekilince istinaf edilmesi üzerine İstanbul Bölge Adliye...
Davacılar vekili, kararın düzeltilmesi isteminde bulunmuştur....
na ait 32 nolu bağımsız bölümün diğer dairelere göre deniz manzarası olan tek daire olup olmadığı incelenerek ve bu incelemenin sonucuna göre varsa bu özelliği de dikkate alınarak, davalıya ait 32 nolu bağımsız bölümün arsa payını belirlemek gerekirken, bu konuda herhangi bir değerlendirme veya gerekçe içermeyen, soyut ve genel ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak hüküm kurulmuş olması, Kabule göre de; 2-Arsa paylarının düzenlenmesi sonucu payların toplamının paydaya eşit olması gerekirken, hükme esas alınan bilirkişi raporunda payların toplamı 5033, paydanın ise 4949 olarak belirlenmiş olması, 3-Tapudaki arsa paylarının iptali ile yeniden düzenlenen arsa paylarının tapuya tesciline karar verilmesi yerine "yeni arsa paylarının tespitine" karar verilmiş olması, Doğru görülmemiştir....
Gibi değerini olumlu ve olumsuz olarak etkileyen hususlar esas alınarak belirlenen bağımsız bölüm değerine göre arsa payının belirtilmesi hususunu talep ve dava etmiştir. Davalılar T8 ve T7 vekilinin cevap dilekçesinde özetle; Davalı T1 vekilinin cevap dilekçesinde özetle; Dahili davalı T3 vekilinin cevap dilekçesinde özetle; Davacının, Kat Mülkiyeti Kanununun 3. Maddesi gereğince arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurduğunu, davacının, kendisine ait bağımsız bölümün mesken niteliğinde iken dükkan niteliğine dönüştüğünü, bu nedenle arsa paylarının yeniden saptanması gerektiğini iddia ettiğini, Kat Mülkiyeti Kanununun 3....
Noterliği'nin 12772 yevmiye ile ek süre tanındığını, müteahhit Beğen İnşaat Şirketi üzerine kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince avans niteliğinde arsa hissesi devredildiğini, kat irtifakına çevrildiğini, inşaat sürerken müteahhitin avans aldığı taşınmaz irtifak haklarını 3. kişilere devrettiğini ancak müteahhitin borca batık hale düştüğünü ve inşaat faaliyetlerinin durduğunu, inşaatın durması üzerine, müteahhitten irtifak hakkı satın alan 3. kişilerin kendi aralarında KMK 17 maddesini gerekçe ederek toplantı yaptıklarını ve para toplanmasına karar verdiklerini haricen duyduklarını, davacı arsa sahibi olduğu halde davacının da borçlandırıldığını, müteahhitten daire alan kişilerin müteahhitin halefi durumunda olduklarını, bir bakıma müteahhitin borçlarını üzerlerine aldıklarını, bu sebeple bu kişilerin arsa sahiplerine zaten borçlu olduklarını, borçlu olduklarına şüphe olmayan bu kişilerin arsa sahibi olan davacıdan para istemelerinin ve davacıyı borçlandırmalarının hukuka, sözleşmeye...
kat irtifakının terkini ile, arsa paylarının apartman projesi, taşınmazın bulunduğu arsa ile bağımsız bölüm metre karesi değerlendirilmek sureti ile bağımsız bölümler ile orantılı olarak belirlenmesi ve belirlenen arsa paylarının tapuya bildirilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
