HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/1819 KARAR NO : 2023/1872 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BAFRA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 24/05/2023 NUMARASI : 2023/577 E 2023/1741 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili tarafından dosyaya sunulan dava dilekçesinde özetle; müvekkili T1 maliki olduğu, tapunun Samsun İli, Bafra İlçesi, Çilhane Mahallesi, 15 ada, 54 parselde kayıtlı, Alaçam Caddesi No:28 Bafra/SAMSUN adresinde bulunan dükkanın 10/02/2013 tarihinde kiraya verildiğini, 10 yıllık kiracılık sıfatının 10/02/2023 tarihinde dolduğunu, 6098 sayılı TBK'nun 347/1 maddesinde iş bu hususa ilişkin tahliye düzenlemesinin bulunduğunu, bu maddeye istinaden süresi içerisinde davalı tarafa Samsun 7....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/01/2020 NUMARASI : 2019/942 ESAS 2020/71 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Antalya 3 Sulh Hukuk Mahkemesinin 15/01/2020 tarih ve 2019/942 Esas 2020/71 Karar sayılı dosyasının yapılan istinaf incelemesinde: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı dava dilekçesinde özetle; davalının oğlu olduğunu, mülkiyeti kendisine ait Liman Mah. 62. Sokak Mimoza Sitesi C 3 blok no:72 iç kapı no:9 Konyaaltı/Antalya adresinde bulunan taşınmazı 2016 yılından beri sözlü olarak davalıya kiraya verdiğini, davalının iki yıllık kira parasını peşin ödediğini, ancak 2018 tarihinden itibaren kira paralarını ödemediğini, davalının başka yerlerde evinin olduğunu, kiralanana ihtiyacı olmadığını, taşınmazın tahliyesi için Antalya 13. Noterliği'nin 01/03/2019 tarih ve 04643 yevmiye numaralı ihtarnamesini gönderdiğini ileri sürmek suretiyle, davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Bu nedenle sırf kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle kiraya veren tarafından kiralananın tahliyesi talep edilemez. Kiraya veren, kiralananın tahliyesini süre sonunda ancak 6570 Sayılı Yasanın 7. maddesinde belirtilen sebeplerden birisine dayanarak talep edebilir. Ayrıca şartların varlığı halinde Borçlar Kanunun 256 maddesi gereğince akde aykırlık nedeniyle veya BK.nun 260. maddesi gereğince kira borcunun ödenmemesi üzerine temerrüt şartları varsa temerrüt nedeniyle kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi beklenilmeden akdin feshi ve kiralananın tahliyesi talep edilebilir. Davacı, dava dilekçesinde tahliye istemini hangi sebebe dayandırdığını açıkça belirtmediği gibi, mahkemece davacıya dava sebebi açıklattırılmamıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesinin feshi ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulü ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Borçlar Kanununun 263.maddesinde "Kira, muayyen bir müddetle aktedilip de bu müddetin hitamında, kiralayanın malumatı ile ve muhalefeti olmaksızın, kiralananın kullanılmasına devam olunduğu, yahut mukavelede fesih hakkında gösterilen ihbarı iki taraftan hiçbiri yapmadığı takdirde, hilafına mukavele yok ise, akit gayri muayyen bir müddet için tecdit edilmiş sayılır". hükmü öngörülmüştür....
Dava, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere, icra takibinin kiralayanlar... ile ...'nün vekilleri tarafından yapılıp davanın da bu vekil tarafından açıldığına, karar başlığında diğer kiralayan ve vekaleten temsil edilen...'nün gösterilmemesinin maddi hatadan kaynaklanan yazım hatası olduğunun anlaşılmasına göre davalının icra takibine vaki itirazın kaldırılmasına ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalının kiralananın tahliyesine ilişkin temyiz itirazlarına gelince; Davaya ve icra takibine dayanak yazılı kira sözleşmesinin varlığı taraflar arasında uyuşmazlık konusu değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, süre bitimi ya da tahliye taahhüdü nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece kiralananın Borçlar Kanunu hükümlerine tabi olduğu gerekçesiyle süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacılar vekili dava dilekçesinde müvekkiline ait arsa nitelikli taşınmazların davalı ... Fuarcılık Tan.Org.Hiz.Ltd.Şti.'ne 01/07/2007 başlangıç, 01/09/2011 bitiş tarihli kira sözleşmesi ile kiraya verildiğini, davalı tarafından taşınmazlar üzerine temelsiz prefabrik tek katlı binalar yapılarak davalı ... Alışveriş Hiz.Gıda San.ve Tic.A.Ş.'...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/07/2022 NUMARASI : 2022/913 2022/638 DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davalının İstanbul ili, Bağcılar ilçesi, Mahmutbey Mah. 1562 ada, 11 parsel, 58 nolu bağımsız bölümde bulunan taşınmazı eski malik ile yapmış olduğu 16/07/2018 tarihli kira mukavelesi gereği aylık 5.406,80 TL kira bedeli ile kiracı olarak kullandığını, müvekkilinin söz konusu taşınmazı Bağcılar Tapu Müdürlüğünün 28/12/2021 tarih ve 49548 yevmiye nolu işlemi ile eski malikten satın aldığını, müvekkilinin bu taşınmazı bizzat kendi yerleşmek amacıyla satın aldığını ve söz konusu taşınmaz üzerinden Türk Vatandaşlığını İstisnai yoldan kazanmak üzere başvuruda bulunduğunu, müvekkilinin taşınmazı satın almadaki amacının Türkiye'ye yerleşmek ve istisnai yoldan Türk vatandaşlığını kazanmak suretiyle Türkiye'de yaşamak ve ticari faaliyette bulunmak olduğunu, müvekkilinin...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi amacıyla yapılan takibe itiraz edilmemesi ve takibe konu kira parasının da ödenmemesi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. ...nun 269/b-4 maddesi hükmü gereğince borçluya gönderilen ihtarlı ödeme emri 818 Sayılı BK.nun 260 ve 288. maddelerinde yazılı ihtar yerine geçer. 818 Sayılı Borçlar Kanunun 260. maddesinde adi kiralara ilişkin temerrüt ihtarında verilecek süre, altı ay ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, 30 gün olarak öngörülmüştür. Davalı borçluya ...... Müdürlüğünün 2012/......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi amacıyla yapılan takibe itiraz edilmemesi ve takibe konu kira parasının da ödenmemesi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. İİK.nun 269/b-4 maddesi hükmü gereğince borçluya gönderilen ihtarlı ödeme emri 818 Sayılı BK.nun 260 ve 288. maddelerinde yazılı ihtar yerine geçer. 818 Sayılı Borçlar Kanunun 260. maddesinde adi kiralara ilişkin temerrüt ihtarında verilecek süre altı ay ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde 30 gün olarak öngörülmüştür....
