Kiralananın Borçlar Kanununa tabi olması halinde süreli sözleşmelerde kira süresinin sonunda ve yerleşen içtihatlara göre bir ay içinde akdin feshi ve kiralananın tahliyesi istenebilir. Süre bitiminden önce akdin yenilenmeyeceği hususundaki irade karşı tarafa ulaşmış ise, o takdirde kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılması zorunlu değildir. Bu durumda tahliye için başka bir sebep aramaya gerek kalmaz. Olayımızda; davacı ile davalı arasında düzenlenen 01.06.2004 başlangıç 31.12.2006 bitim tarihli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.Ek sözleşme ile kira süresi 2 yıl uzatılmıştır. Uzatılan bu süre 31.12.2008 tarihine tekabül etmektedir. Takip dayanağı kira sözleşmesinde davalı taşınmaz arsa niteliğinde kiraya verilmiştir....
STOPAJ ORANINDAKİ DEĞİŞİKLİĞİN KİRA BEDELİNE ETKİSİTEMERRÜT6570 S. GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 7 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan itirazın iptali tahliye davasına dair karar davalılardan Safiye vekili tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, icra takibine yapılan itirazın iptali ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı Safiye vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, 22.6.1992 tarihli sözleşme ile kiracı olan davalı Safiye hakkında stopaj oranlarındaki değişiklikten kaynaklanan Nisan-Mayıs 1999 ayları kira farkının tahsili için icra takibi yapıldığını, davalıların bu takibe haksız olarak itiraz ettiklerini, net kiranın 114.700.000....
Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kiralananın tahliyesi ve tazminat istemine ilişkindir. .... Sulh Hukuk Mahkemesince, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 8/II, b, 1. maddesi ile 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun uygulama alanı içinde kalan yerler hakkında açılan davaların basit yargılama usulünün uygulandığı sulh hukuk mahkemesinde görülerek süratle sonuçlandırılması amaçlandığı, Borçlar Kanununun 270 ve devamı maddelerinde düzenlenen hasılat kirası hükümlerinin uygulanması gereken yerler hakkında anılan madde hükmü uygulanayacağından, talep edilen tazminat miktarına göre davayı görmekle görevli mahkemenin asliye hukuk mahkemesi olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir .... 2....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/05/2023 NUMARASI : 2022/305 E 2023/1321 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (6570 Sayılı Yasadan Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının müvekkilinin malik olduğu Samsun ili Tekkeköy İlçesi Kutlukent Mah. 132 Ada 9 parsel sayılı taşınmazda kira akdinin başladığı 01/08/2007 yılında müvekkili tarafından sözleşmenin feshedildiği tarihe kadar 14 yılı aşkın süredir kiracı sıfatı ile taşınmazı iş yeri vasfı ile kullandığını, dava konusu ve tahliyesi talep edilen taşınmazın maliki olan müvekkili ile davalı arasındaki kira ilişkisinin 01/08/2007 tarihide başladığını, 01/08/2017 yılı itibari ile 10 yıllık sürenin dolduğunu, müvekkili tarafından davalı kiracıya kira sözleşmesinin yeni dönem için uzatılmayacağı ve kiralananın en geç 6 aylık kira döneminin sonu olan Şubat ayına kadar tahliye edilmesi gerektiğinin 08/07/2021 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile bildirildiğini, Samsun 6....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/10/2022 NUMARASI : 2021/2238 E 2022/2577 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (6570 Sayılı Yasadan Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı Ali Yıldız'ın müvekkiline ait Samsun ili, ilkadım ilçesi istiklal Cad....
6570 S. GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 7 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve alacağın tahsiline ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, davalı kiracının Eylül 2003 ayı kirasını zamanında ödememesi sebebiyle kendisine otuz gün süreli elektronik mektup gönderildiğini ve davalının herhangi bir ödemede bulunmadığını öne sürerek temerrüt nedeniyle davalının kiralanandan tahliyesine ve 150.000.000.-TL kira alacağının tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, davaya konu edilen Eylül 2003 ayı kirasının davacının adresine 6.9.2003 tarihinde konutta ödemeli olarak gönderildiğini, davanın reddini savunmuştur....
Malgaz vekili ve davalı ... vekilinin tüm temyiz itirazları yerinde değildir. 3- Davalı ... vekilinin temyiz itirazlarına gelince; Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının kiralananda 01.01.2000 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, kiralananın bulunduğu taşınmazda esaslı surette tadilat yapılacağını, ihtara rağmen kiralananın tahliye edilmediğini ileri sürerek kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir....
(HUMK.76 md) 18.05.1995 tarihinde kabul edilen 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun 14.maddesinde “2490 sayılı Artırma,eksiltme ve İhale Kanuna tabi olarak kiraya verilen gayrimenkuller hakkında da bu kanun hükümleri tatbik olunur. ”hükmü bulunmaktadır.2886 sayılı devlet ihale kanunu,kamu kurumlarının satım,kira ve benzeri konularda yapacakları ihalelerin yöntemlerine, içeriklerine ve sonuçlarına ilişkin düzenlemeler taşımaktadırlar. Dolayısıyla 2886 sayılı Devlet İhale kanununa göre kiraya verilen taşınmazların da (6570 Sayılı Kanunun 1.maddesinde öngörülen koşulları taşımaları halinde), 6570 sayılı kanun kapsamında olacaklarının ve bunlara ilişkin kira sözleşmeleriyle ilgili olarak, ancak 7.maddede tahdidi olarak sayılan nedenlerden birine dayanılmak ve ilam alınmak suretiyle tahliyenin sağlanabileceğinin kabulü gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Uyuşmazlık, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan kat malikinin kendi dairesinde beslediği köpeğin apartman sakinlerini rahatsız etmesi ve apartman ortak alanlarına pislemesi nedeniyle kat malikinin tahliyesi istemine ilişkindir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na gönderilmesine, 23/10/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
(HUMK.76 md)18.05.1995 tarihinde kabul edilen 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun 14.maddesinde “2490 sayılı Artırma, eksiltme ve İhale Kanuna tabi olarak kiraya verilen gayrimenkuller hakkında da bu kanun hükümleri tatbik olunur.”hükmü bulunmaktadır.2886 sayılı devlet ihale kanunu, kamu kurumlarının satım, kira ve benzeri konularda yapacakları ihalelerin yöntemlerine, içeriklerine ve sonuçlarına ilişkin düzenlemeler taşımaktadırlar. Dolayısıyla 2886 sayılı Devlet İhale kanununa göre kiraya verilen taşınmazların da (6570 Sayılı Kanunun 1.maddesinde öngörülen koşulları taşımaları halinde),6570 sayılı kanun kapsamında olacaklarının ve bunlara ilişkin kira sözleşmeleriyle ilgili olarak, ancak 7.maddede tahdidi olarak sayılan nedenlerden birine dayanılmak ve ilam alınmak suretiyle tahliyenin sağlanabileceğinin kabulü gerekir....
