M.310'A GÖRE, SÖZLEŞME KURULDUKTAN SONRA, KİRALANANIN HERHANGİ BİR SEBEPLE EL DEĞİŞTİRMESİ HALİNDE YENİ MALİKİN KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFI OLACAĞI BELİRTİLMİŞTİR. Benzer bir olayda Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2016/5037 Esas, 2016/6722 Karar sayılı ilamında özetle;"Taraflar arasında görülen dava geçerli bir hukuki neden olmaksızın taşınmazın işgal edildiği iddiasına dayanan alacak istemine ilişkin olduğundan, uyuşmazlığın HMK.'nun 2/I. maddesi uyarınca Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir." şeklinde, Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 03/01/2015 tarih, 2015/15298 Esas, 2015/12552 Karar sayılı ilamında ise özetle; "Dava, mülkiyet hakkına dayalı ecrimisil isteğine ilişkindir....
İSTİCVAPKİRA ALACAĞITEMERRÜT NEDENİYLE KİRALANANIN TAHLİYESİYAZILI DELİL 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 213 ] 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 230 ] 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 232 ] 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 234 ] 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 75 ] "İçtihat Metni" Taraflar arasındaki "temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; (Eyüp Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi)'nce, davanın kabulüne dair verilen 18.12.2007 gün ve 2007/729 E.-1588 K. sayılı kararın incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay Altıncı Hukuk Dairesi'nin 17.06.2008 gün ve 2008/4690-7762 sayılı ilamı ile; ("...Uyuşmazlık, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve 14.000 YTL kira alacağının tahsiline ilişkindir....
Aynı yasanın KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ başlıklı kısmında yer alan 334. maddesine göre "Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir." 335.maddesine göre ise "Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Ancak, teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı hâlinde, kiracının sorumluluğu devam eder. Kiraya veren, bu tür eksiklikleri ve ayıpları belirlediğinde, kiracıya hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır." Yasal düzenlemeden anlaşılacağı üzere kiralayanın teslim anında iki ayrı yükümlülüğü vardır....
Aynı yasanın KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ başlıklı kısmında yer alan 334. maddesine göre "Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir." 335.maddesine göre ise "Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Ancak, teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı hâlinde, kiracının sorumluluğu devam eder. Kiraya veren, bu tür eksiklikleri ve ayıpları belirlediğinde, kiracıya hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır." Yasal düzenlemeden anlaşılacağı üzere kiralayanın teslim anında iki ayrı yükümlülüğü vardır....
Bu sorumluluk ödenen sigorta miktarımın karşılanmayan kısmı ile sınırlıdır ve aşan kısım kiracı tarafından karşılanmak zorundadır." denildiği, ayrıca taraflar arasında imzalanan 23.07.2010 tarihli ... numaralı Finansal Kiralama Sözleşmesi'nin 3.10 KİRALANANIN HASAR VE ZİYAL başlıklı 24. Maddesinde “Kiracı iş bu sözleşmenin kiralanmasından sonra kiralananın her türlü hasar ve ziyaı nedeniyle kiralayanın uğrayacağı zararları tazmin etmeyi, hasar ve ziyaı vuku bulduğu durumlarda dahi kira bedellerini ödeme planına uygun olarak ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir. ” denildiği, söz konusu hüküm gereğince, davacının çalınmadan itibaren kira bedellerinden sorumlu olduğu yine sözleşmenin 5.1 SİGORTA ETTİRME başlıklı 34. Maddesinde ise “Kiralayan, kiralananı lehdar ve sigortalı sıfatıyla kendisinin seçeceği sigortacıya, kapsam ve şartlarını kendisi tayin ederek sözleşme süresi içinde sigorta ettirip, sigorta poliçesinin bir örneğini kiracıya gönderecektir....
TBK'nun KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ başlıklı kısmında yer alan 334. maddesine göre "Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir." 335.maddesine göre ise "Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Ancak, teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı hâlinde, kiracının sorumluluğu devam eder. Kiraya veren, bu tür eksiklikleri ve ayıpları belirlediğinde, kiracıya hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır." Yasal düzenlemeden anlaşılacağı üzere kiralayanın teslim anında iki ayrı yükümlülüğü vardır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1308 KARAR NO : 2023/1245 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : CEYHAN SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/03/2021 NUMARASI : 2018/483 ESAS 2021/449 KARAR DAVA KONUSU : KİRALANANIN TAHLİYESİ KARAR : Ceyhan Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 23/03/2021 tarih ve 2018/483 Esas 2021/449 sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davacılar ve davalı vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Adana ili Ceyhan İlçesi Büyükkırım Mahallesi 595 Ada 41 Parselde kayıtlı 303 m²'lik gayrimenkulün davalı şirket tarafından 24/10/2009 tarihinde Büyükkırım Mahallesi Sait Akman Caddesi No:11 Ceyhan adresinde bulunan iş yerinin net 37.500,00.-TL bedel ile 6 yıllığına kiraladığını, kiracının en son 24/10/2014- 24/10/2015 dönemi için 55.720,00....
Aynı yasanın KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ başlıklı kısmında yer alan 334. maddesine göre "Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir." Yine aynı yasanın 335.maddesine göre ise "Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Ancak, teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı hâlinde, kiracının sorumluluğu devam eder. Kiraya veren, bu tür eksiklikleri ve ayıpları belirlediğinde, kiracıya hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır."...
