Kiraya veren , taşınmazı satma kararı aldığını ve uygun zamanda alıcılara gösterilmesine izin verilmesini talep etmiştir. Davalı kiracı ise, kiraya verenin yasal artış oranından fazla kira artışı talep edildiğini, tahliyeye zorlamak amacı ile taşınmaza sık sık emlakçı getirmeye çalıştığını 16/09/2022 tarihinde doğum yapan eşinin loğusalık döneminde bulunduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, Cumartesi günleri saat 11:00 ile 15:00 saatleri arasında göstermeye izin verilmesine karar verilmiştir. Mahkemece belirlenen zaman aralığı fazla olup, kiracının neredeyse tüm gün eve bağlı kalmasına neden olacaktır. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 319/2. maddesinde "Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde kiraya verinin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür" hükmüne yer verilmiştir. Davacı bu hükme dayanarak kiralananı satın almak isteyen kişilere gösterilmesine izin verilmesini istemiştir....
DAVA KONUSU : Kira (Kiralananı Göstermeye İzin İstemli) KARAR : Denizli 4.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2022/2290 Esas, 2023/933 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP: Davacı vekili dava dilekçelerinde özetle; müvekkilinin "Servergazi Mh. 411 Sk. Lider Sitesi 10A Blok K:3 D:11 Merkezefendi/DENİZLİ" adresinde yer alan taşınmazın yeni maliki olduğunu, davalının ise eski malikin kiracısı olduğunu öne sürdüğünü, müvekkili tarafından Denizli 7....
Mahkemece davanın konusuz kaldığından bahisle karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi üzerine karar davacı tarafından istinaf edilmiştir. TBK'nun 319/2- 3 maddesinde; "Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür. Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır." düzenlemesi getirilmiş olup kiracının yükümlülüğü açıkça belirtilmiştir. Somut uyuşmazlıkta olduğu gibi kiralayan mecuru satmak istediğinde kiracının mecuru satın almak isteyen kişilere göstermemesi halinde mahkemeye müracaat edildiğinde, mahkemece izin kararı verilmelidir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/06/2021 NUMARASI : 2021/362 ESAS, 2021/620 KARAR DAVA KONUSU : Kira (Kiralananı Göstermeye İzin İstemli) KARAR : İstinaf yoluna başvuran davacı vekilinin istinaf başvurusu üzerine İstanbul 10. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/362 Esas sayılı dosyası ve dava dosyasında verilen 29/06/2021 tarih ve 2021/620 Karar sayılı gerekçeli kararı incelendi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04.02.2022 NUMARASI : 2022/258 ESAS DAVA KONUSU : Kira (Kiralananı Göstermeye İzin İstemli) KARAR : Konya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 04.02.2022 tarihli ara karara karşı, davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacıya ait Beyhekim Mahallesi, Kılıçaslan Cad....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04.02.2022 NUMARASI : 2022/258 ESAS DAVA KONUSU : Kira (Kiralananı Göstermeye İzin İstemli) KARAR : Konya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 04.02.2022 tarihli ara karara karşı, davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacıya ait Beyhekim Mahallesi, Kılıçaslan Cad....
Mahkemece, davanın kabulüne, taşınmazın, altı ... süreyle cumartesi günleri 13.00-17.00 saatleri arasında, satın almak isteyen müşteriler tarafından gezilip görülmesine izin verilmesine karar verilmiş, hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Kiracının kiralananı kullanma hakkı, bazı hususlara izin vermek veya tahammül etmek yükümlülükleriyle sınırlandırılmıştır. Bunlardan biri de kiracının, kiralananı satın almak veya kendisinden sonra kiralamak isteyenlerin görmesine ve gezmesine izin vermek yükümlülüğüdür. (Prof. Dr. ... Tandoğan, ... Borç İlişkileri, cilt I/2, ... 1985, Sh. 151). Ne var ki bu konuda kiracının hak ve özgürlükleri de gözardı edilmemeli, söz konusu bu yükümlülüğün, her iki tarafın da hak ve menfaatleri düşünülerek, kiracı için de 2008/9166-15709 uygun olan zamanlarda ve hakkaniyet çerçevesinde yerine getirilmesine özen gösterilmelidir....
Kuru mülkiyet sahibi olan davacının intifa hakkının kaldırılmasından sonra kiracısı olan davalıdan kiralananı ya tahliye etmesini ya da satın almasını, satın almadığı ve tahliye etmediği takdirde yüksek kira bedeliyle oturması gerektiğini bildirdiği her iki taraf tanıklarının yeminli beyanlarıyla sabittir. Ayrıca davacı tahliye davasına paralel olarak dava konusu kiralananı satmak amacı ile satın almak isteyen müşterilere gösterilmesi için izin verilmesi davasını ... 3.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2008/899 Esas sayılı dosyasına açarak kiralananı satmak iradesini açıkça ortaya koymuştur. Satmak iradesinin bu şekilde açıkça ortaya konulmasından sonra mesken ihtiyacının samimi, ciddi ve zorunlu olduğunun kabulüne imkan bulunmamaktadır. Ayrıca kiralananın davacının hayat standardına uymadığı mahkemenin de kabulündedir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 30/11/2021 NUMARASI : 2021/1181 ESAS 2021/1827 KARAR DAVA KONUSU : Kira (Kiralananı Göstermeye İzin İstemli) KARAR : Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı ile müvekkili arasında 01/01/2016 tarihli kira sözleşmesinin bulunduğunu, davalının ödemeleri banka aracılığıyla yaptığını, müvekkilinin kendisine ait kiralanan konutu satmak istediğini, bu konuda davalı taraf ile görüşerek davalının uygun gördüğü zamanlarda konutu alıcılara göstermek istediğini, ancak davalının çeşitli bahanelerle mecurun gösterilmesini engellediğini ve hatta mecurun fotoğraflarının çekilmesine dahi izin vermediğini bu nedenlerle davanın kabulü ile evin fotoğraflarının çekilmesi ve mecurun müşterilere gösterilmesi için haftada 1 günden az olmamak üzere uygun gün ve saatlerin belirlenmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/10/2021 NUMARASI : 2020/1189 ESAS 2021/1494 KARAR DAVA KONUSU : Kira (Kiralananı Göstermeye İzin İstemli) KARAR : Antalya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 19/10/2021 tarih ve 2020/1189 Esas 2021/1494 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı T5 ın, Müvekkiline ait Antalya İli Muratpaşa İlçesi Kızılsaray Mahallesi (2835 Ada 9 Parsel) 9. Sokak üzerinde bulunan Örs Apartmanı No:20 2....
