KİRA SÖZLEŞMESİNE AYKIRILIKKİRALANANIN TAHLİYESİMADDİ ZARARIN TAZMİNİ 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 256 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira sözleşmesine aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi ve maddi zararın tazminine ilişkindir. Mahkeme kiralananın tahliyesine, maddi tazminatın kısmen kabulüne karar vermiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde davalının kira sözleşmesine aykırı olarak kiralananı pastahane yerine fırın olarak işlettiğini, fırında çalışan işçilerin binanın birinci katını izinsiz olarak kullandıklarını, banyo küvetini içki şişeleriyle doldurduklarını, kötü kullanım nedeniyle binanın ve kiralananın zarara uğratıldığını ileri sürerek kiralananın tahliyesi ile 1.500.000.000.-TL maddi zararın tahsilini istemiştir....
Sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için kiracıya akde aykırı davranışına son vermesi hususunda kiralayan tarafından süreli bir ihtar tebliğ ettirilmesi, tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. İhtarnamenin tebliğinden sonra kiracı tanınan bu sürede aykırılığı gidermez ise kiralayanın tahliye davası açma hakkı doğar. İhtar tebliği tahliye davası için ön koşul niteliğindedir. İhtarnamede kiracıya tanınan süre makul bir süre olmadır. Kiralananın açıktan fena kullanılması durumunda akde aykırılığın giderilmesi amacıyla kiracıya ihtar gönderilmesine gerek yoktur. Fuzuli şagiller hakkında açılan davada önceden ihtar gönderilmesi koşulu aranmaz. Olayımızda; davacı 15/10/2010 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olan davalı ...'ın kira sözleşmesine aykırı olarak kiralananı üçüncü kişilere devrettiğini iddia ederek kiralananın tahliyesini istemiştir....
Davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.1.2008 tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin 2.maddesinde, ... icra daireleri ile mahkemelerinin yetkili olduğu düzenlenmiştir. Davacı kira sözleşmesine dayanarak akde aykırılık nedeniyle tahliye ve kira alacağı talep etmektedir. Bu itibarla taraflar arasındaki uyuşmazlığın kaynağı kira sözleşmesidir. HMUK’nun 9.maddesine göre,her dava kanunda aksine hüküm bulunmadıkça açıldığı tarihte davalının ikametgahı yer mahkemesinde görülür. HMUK’nun 10.maddesi ise, sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlıklardaki yetki hususunu düzenlemiştir. Buna göre davanın sözleşmenin icra olunacağı veya davalı yada vekilinin dava zamanında orada bulunmak şartıyla sözleşmenin yapıldığı yer mahkemesinde görülmesi gerekir. Tahliye davaları kiralananın(taşınmazın) bulunduğu yerde de açılabilir.Ancak tahliye davaları gayrimenkul üzerinde bir ayni hakka ilişkin olmadıkları için kesin yetki kuralına tabi değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava,iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece,dava konusuz kaldığından istemin reddine karar verilmesi üzerine hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde ve aşamalarındaki beyanlarında:davalıların 01.04.2000 tarihli kira sözleşmesi ile...olu bilet satış gişesini aylık 686.335,680 TL. bedelle kiraladıklarını, kira sözleşmesine göre kira parasının her ayın en geç 5'ine kadar ödemesinin kararlaştırıldığını, davalıların 2010 yılı Aralık ayı kira bedeli 1.855,03 TL. ile 2011 yılı Şubat ayı kira bedeli bakiyesi olan 1.162,03 TL.sini ödemeyerek temerrüde düştüğünü,davacının 17.12.2010 tarihinde ......
Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, kira sözleşmesine aykırılık nedeniyle maddi tazminat ile cezai şart istemine ilişkindir. Asliye Ticaret Mahkemesince, uyuşmazlığın kira ilişkisinden doğduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, HMK.'nun geçici 1. maddesi uyarınca görev konusunun dava tarihine göre belirleneceğinden bahisle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 1086 Sayılı HUMK.'...
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; Davacının akde aykırılık nedeniyle tahliye talebinin TBK 316/2 maddesi uyarınca dava şartının yerine getirilmemesi nedeniyle reddine, davacının yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye talebinin süre yönünden reddine karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; İlk derece mahkemesi kararında , ".......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle tahliye ve akde aykırılık nedeniyle sözleşmede öngörülen cezai şartın tahsili istemine ilişkindir....
Ödeme emrine itiraz sebepleri kira sözleşmesine itiraz veya kira sözleşmesi dışındaki itirazlar şeklinde ikiye ayrılır. İİK’nın 269/b-1 maddesinde kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları düzenlenmiştir. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir, yani kabul etmemesidir (reddetmesidir). Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi (kabul etmemesi), kira sözleşmesine itirazdır. Alacaklı yazılı bir kira sözleşmesine dayanmakta ise, borçlu kiracının bu sözleşmede kendisine izafe olunan imzayı inkâr etmesi (kabul etmemesi) kira sözleşmesine itirazdır (İİK m. 269/b,1)....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık işyeri ihtiyacı ve akde aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkindir....
Borçlunun (kiracının), kira sözleşmesine itiraz etmeyip (bilâkis kira sözleşmesini kabul ederek; m.269/2, c. 2) kiranın daha az olduğu, ödendiği, muaccel olmadığı, takas, kiralananı tahliye ettim gibi bir sebeple ödeme emrine itiraz etmesine kira sözleşmesi dışındaki itirazlar denir (Kuru, 838). Borçlunun kira sözleşmesine veya kira sözleşmesi dışındaki itirazı ile ilamsız tahliye takibi durur (İİK m. 269/3,c. l). Alacaklının itiraz ile duran tahliye takibine devam edebilmesi için itirazın tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliye istemesi gerekir....
