ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2023/319 Esas KARAR NO: 2023/385 DAVA: İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 26/04/2023 KARAR TARİHİ: 28/04/2023 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin------tarihinde eski malik ------------satın alındığını, davalı tarafın iş yerini eski maliki olan -------- tarihinde kiraladığını ve iş yeri olarak kullandığını, davalı yanın müvekkiline son olarak aylık 17.100,00-TL kira ödemesinde bulunduğunu, müvekkilinin malik olduğu taşınmaz için---- --------- Sayılı kararı ile yapının yıkılmasına karar verildiğini ve müvekkile 60 gün süre verildiğini, müvekkili tarafından iş bu karar sonrasında davalı yana------- yevmiye numaralı ihtarnamenin keşide edildiğini ve taşınmazı tahliye etmesinin talep edildiğini, müvekkilinin iş bu ihtarından sonra davalı yanda 16/12/2022...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, davalı ile 1.10.2001 başlangıç tarihli kira sözleşmesi yaptıklarını, mecuru 31.5.2002 tarihinde tahliye ettiğini, kira sözleşmesi uyarınca teminat olarak verdiği 1500 USD doları depozito alacağının tahsili için yaptığı icra takibine de davalının itiraz ettiğini ... sürerek itirazın iptaline, takibin devamına ve % 40 icra inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir.. Davalı, davanın reddini savunmuştur....
Sulh Hukuk ve ... Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kira ilişkisinden doğan alacağa yönelik yapılan itirazın iptali ve kira sözleşmesinin feshi istemine ilişkindir. ... Sulh Hukuk Mahkemesince, davacının talebinin genel hükümlere dayanan elatmanın önlenmesi ve haksız işgal tazminatına ilişkin olduğu, icra takibinde ve dava dilekçesinde tahliye ve kira alacağı tabirinin kullanılmasının elatmanın önlenmesi ve haksız işgal talepli davanın niteliğini değiştirmeyeceği, buna ilişkin uyuşmazlıklarda HMK'nın 2 ve 4. maddeleri gereğince asliye hukuk mahkemelerinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir....
Davalı vekili, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile birlikte imzalandığını, dosyaya tarihsiz taahhütname örneği sunulduğunu, 20.11.2019 tarihinde, taraflar arasında kira sözleşmesi düzenlendiğini ve aynı anda tahliye taahhütnamesi de düzenlenerek davacı şirkete teslim edildiğini, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi ile birlikte imzalandığı ve kira sözleşmesinin eki gibi görüldüğü için, taahhütnameye ayrıca tarih yazılmadığını, tahliye taahhütnamesi kanunun emredici hükümlerine aykırı düzenlendiğini, geçerlilik şartı olan hükümlerde belirtildiği üzere, tahliye taahhüdünün belirli tarih içermesi ve tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonraki süre içerisinde tanzim edilmesi kuralının tartışmasız olduğunu, müvekkilinin kiralanan mecuru uzun süreli kullanacağı gerekçesiyle kiralamış ve yaklaşık beş milyon lira tadilat masrafı yaptığını, kira ilişkisinin devam ettiğini, yeni döneme ilişkin kira ödemeleri ve aidat ödemelerinin tam ve zamanında yapıldığını, delillerinin toplanmadan...
. - DAVA :İtirazın İptali (Taşınır Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 27/05/2022 KARAR TARİHİ : 01/11/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 03/11/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınır Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı şirket arasında 09/08/2020 tarihinden 09/08/2022 tarihine kadar 07 ALK ... plakalı 2020 Skoda Kamiq marka model araç, 07 ... 361 plakalı 2020 Skoda Karoq marka model araç, 07 AKR .... plakalı Skoda Superb marka model araçların aylık 16.992,00 TL'ye araç kira sözleşmesi akdedildiğini, davalı yanın 2021 yılı 7. Ayından başlayarak kira bedellerini aksatarak, eksik ve bazı aylarını hiç ödemediğini, borcun ödenmesi için ihtarlar yapıldığını, söz konusu cari hesap bakiye borcu nedeniyle öncelikle Bursa 12. İcra Dairesinin 2021/... E....
Davalı vekili ise davacı kiracının kira sözleşmesini usulüne uygun olarak feshetmediğini, sözleşmenin 3.2 maddesinde göre tarafların kira sözleşmesinin feshini, kira süresinin bitiminden 6 ay önce yazılı olarak ihbar edeceklerinin kararlaştırıldığını, davacı kiracının ise bu süreye uymayarak 07/12/2012 tarihli ihtarnamesi ile sözleşmeyi feshettiğini, kira sözleşmesinin başlangıcının 06/02/2008 tarihi olduğunu, bitişinin 06/02/2013 tarihi olduğunu 6 aylık ihbar süresi dikkate alındığında davacının fesih iradesi ve beyanını 06/08/2012 tarihine kadar yazılı olarak gerçekleştirmesi gerektiğini, davacının fesih beyanını 07/12/2012 tarihli ihtarı ile gerçekleştirdiğini, kira sözleşmesinde kiralayanın teminatı her zaman hiçbir ihbara ve yargı kararına gerek olmaksızın kira sözleşmesinden doğan alacaklar için kullanabileceğinin belirtildiğini ve bu sebeple müvekkilinin teminat mektubunu cezai kira cezai ek gider ve ortak gider bedellerinin tahsili için nakde çevirdiğini, belirterek davanın reddi...
İcra Dairesi'nin 2018/8860 esas sayılı icra dosyasına yaptığı itirazın iptali ile takibin devamına, davalının kira konusu gayrimenkullerden temerrüt nedeniyle tahliyesine ve davalının haksız itirazı nedeniyle %20 oranında icra inkâr tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2020/554 Esas KARAR NO : 2022/1211 Karar DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 02/09/2020 KARAR TARİHİ : 28/12/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkili ile davalının 1 Ağustos 2017 tarihinde aylık 10.000,00 TL net kira bedeli ile 01 Eylül 2017 tarihinden geçerli olmak üzere ... Mah. .... Cad. No: ... ..../... adresinde yer alan gayrimenkul hakkında kira sözleşmesi imzaladıklarını, davalının Beşiktaş .......
Dava dilekçesinin içeriğine göre dava, taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağı ve tahliyeye yönelik başlatılan takibe yapılan itirazın iptali talebine yöneliktir. 6100 sayılı HMK'nun "Sulh hukuk mahkemelerinin görevi" başlığı altındaki 4. maddesinde de "(1) Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; a) Kiralanan taşınmazların, 09.06.1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları.... görürler" hükmüne yer verilmiştir. (1086 sayılı HUMK'nun 8/II-1 maddesinde de dava konusu şeyin değerine bakılmaksızın, kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, akdin feshi yahut tespit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davaların Sulh Hukuk Mahkemelerinde görüleceği şeklinde benzer...
