Tapuya şerh edilmiş kira sözleşmesinden kaynaklanan şahsi hakkı; başkasına ait bir eşya, hak veya mal varlığı üzerinde belirli bir kişiye tam olarak yararlanma olanağını sağlayan bir kişisel hak türüdür. Bu hak sahibine konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi sağlar. Hak sahibi tam yararlanma yetkisi kapsamında haksız el atmanın önlenmesini isteme olanağına sahiptir. Bu isteği ise kullanım hakkı sahibinin hakkı üzerinde muaraza çıkartan yana dava açılarak yöneltmesi gerekir. Başka bir deyişle, davadaki hasım, kullanım hakkı sahibini o eşyadan tam yararlanma hakkını engelleyen kişidir. Somut olaya gelince; davacı ile davalı arasında bayilik sözleşmesi bulunmaktadır. Tapuya şerh edilmiş kira hakkı sahibi davacı şirket bu hakkın kendisine sağladığı kullanımı bayilik sözleşmesi olan davalıya devretmiştir....
A.Ş.nin edimlerinin tamamını yerine getiremeden iflas ettiğini, iflas anında sözleşmenin tarafı bulunan dava dışı ... ...’ın sözleşmeden kaynaklı tüm haklarının muaccel hale geldiğini ve İİK md. 198 uyarınca, iflas masasından kaynaklanan para alacağına dönüşmüş olduğunu, dava konusu kira sözleşmesinin ihale şartnamesinde yer almadığı gibi tapuya da şerh edilmemiş olduğunu, müvekkilinin taşınmazları 15.05.2009 tarihinde ihale yolu ile alırken yalnızca tapuda şerhli olan kiralama sözleşmelerindeki müflis ......
Noterlik Kanununun 44. maddesinin (B) bendi gereğince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri taraflardan biri isterse gayrimenkulün siciline şerh verilir (2644 sayılı Tapu K. m. 26/7). Şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse işbu şerh tapu sicil muhafızı veya memuru tarafından re`sen terkin olunur (2644 sayılı Tapu K. m. 26/8). Ancak şerh beş yıl için geçerli olup beş yılın dolmasıyla tapu memurları tarafından re’sen kayıttan silinir ve anılan gücünü yitirir. Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinden sonra beş yıl içinde tapuya işlenen her türlü haciz, ipotek ve benzeri sözleşme alacaklısının haklarını kısıtlayacak nitelikteki şerhler de sözleşme alacaklısını bağlamaz....
ve sair sebeplerle, kiracının esas gaye ve maksadı olan mecurda akaryakıt satış ve servisinin yapılmaması, bu kabil ticaretin devamına mani herhangi bir halin zuhur etmesi hallerinde kiracının işbu kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olacağının, Kiracının fesih hakkını kullanması halinde kiralayanın 15 yıllık süre için kendisine ödenecek olan peşin kiranın işlememiş bölümünü kiracıya derhal iade edeceğinin düzenlendiği ve kira sözleşmesinin 01.10.2004 tarihinde tapuya 15 yıl süreli olarak şerh edildiği, buna göre şerhin süresinin 01.10.2019 tarihinde sona ereceği, dolayısıyla kira sözleşmesinin süresinin de 01.10.2019 tarihinde sona ereceği anlaşılmıştır....
ve sair sebeplerle, kiracının esas gaye ve maksadı olan mecurda akaryakıt satış ve servisinin yapılmaması, bu kabil ticaretin devamına mani herhangi bir halin zuhur etmesi hallerinde kiracının işbu kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olacağının, Kiracının fesih hakkını kullanması halinde kiralayanın 15 yıllık süre için kendisine ödenecek olan peşin kiranın işlememiş bölümünü kiracıya derhal iade edeceğinin düzenlendiği ve kira sözleşmesinin 01.10.2004 tarihinde tapuya 15 yıl süreli olarak şerh edildiği, buna göre şerhin süresinin 01.10.2019 tarihinde sona ereceği, dolayısıyla kira sözleşmesinin süresinin de 01.10.2019 tarihinde sona ereceği anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, yanlar arasındaki kira sözleşmesine dayanılarak, kira kontratının tapuya şerh ve tescili istemine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 13.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 20.03.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeniyle yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kiralanan arsa üzerindeki tüm yapı ve müştemilatın davacıya ait olduğunun tespiti ve davacı hakkının tapu kütüğüne şerh verilmesi istemine ilişkindir. ... 9. Asliye Hukuk Mahkemesince, taraflar arasında 07/03/1991 tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin düzenlendiği hususunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık bu kira sözleşmesinin halen devam edip etmediği noktasında toplanmaktadır. 01/11/2011 tarihli yürürlüğe giren 6100 sayılı HMK'nın .../...-a maddesinde kiralanan taşınmazların kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların münhasıran sulh hukuk mahkemesinin görevi içinde olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 5....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki istihkak davasının yapılan yargılaması sonunda; kararda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine dair verilen hükmün süresi içinde davacı borçlu tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Davacı borçlu vekili, Antalya 2.İcra Müdürlüğünün 2009/13746 esas sayılı takip dosyasında, müvekkili tarafından dava dışı şahıstan eşyalı olarak kiralanan evde 23.5.2009 tarihinde haczedilen ev eşyalarının müvekkiline ait olmayıp, kiraya veren mülk sahibine ait olduğunu, kira sözleşmesinin tapuya şerh edildiğini, bu nedenle menkullerin ancak taşınmazla birlikte haczedilebileceğini ileri sürerek haczin kaldırılmasını talep ederek şikayette bulunmuştur....
ye kiraya verildiği ve bunun tapuya şerh edildiği, davacıların 28.10.1995 tarihli devre tatil sözleşmesi ile devre tatil hakkı satın aldıkları, daha sonra bu taşınmazın mülkiyetinin ... Otelcilik A.Ş.'ye geçmiş ise de, tesisin ... A.Ş.'nin mülkiyetinde olduğu dönemde davacıların kullanım hakları ile ilgili herhangi bir 2012/9682-22749 muaraza yaratılmadığı, taşınmazın ... Otelcilik A.Ş. tarafından 26.12.2003 tarihinde dava dışı Vakıf Deniz A.Ş.'ye satıldığı ve onun tarafından da davalı ... A.Ş.'ye kiralandığı anlaşılmaktadır. Önceki malik ile davalı ...Ş. arasında yapılan kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş olup, tapudaki bu şerh iptal edilmedikçe TMK'nun 1009/2 maddesi uyarınca sonraki malikleri ve bunların yeni kiracılarını da bağlar ise de, ......
Davalı yapılan yargılamada takibe konu kira akdinin geçersiz olduğunu, taraflar arasında takip dayanağı sözleşmenin imzalanmasından sonra beş yıllık kira 1.000.000,00 TL olduğu halde dayanak sözleşmede bir yıllık kira olarak yazıldığı hususu fark edilerek yeni bir sözleşme düzenlendiğini beyanla, 15/12/2019 başlangıç tarihli yıllık kira miktarının stopaj dahil 250.000,00 TL olarak düzenlendiği yazılı kira sözleşmesini dosyaya sunmuş, ayrıca bu sözleşmenin noter onaylı olduğunu ve taşınmazın tapu kaydına da şerh verildiğini bildirmiştir....
