"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira sözleşmesinin iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira sözleşmesinin iptali davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 05/05/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira sözleşmesinin iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira sözleşmesinin iptali davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenlerden alınmasına, 29/09/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira sözleşmesinin iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira sözleşmesinin iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 29/09/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira sözleşmesinin iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira sözleşmesinin iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 05/09/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : İstinaf eden davacı sunmuş olduğu istinaf dilekçesinde özetle; davalılarla kira sözleşmesi 01.01.2016 tarihine kadar devam ettiği ve 01.01.2016 tarihinde dava dışı İsmail Karakaya ile 2.700,00 TL aylık kira bedeli ve 7 yıl süreli kira sözleşme imzalanarak davalılarla kira ilişkisi son bulduğunu, bu kira sözleşmesinin aslının dosyaya sunulduğunu, dava konusu 2015 yılı Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım ve Aralık ayı boyunca davalılarla kira sözleşmesinin devam ettiğini ve kira borcunu ödediğini, davalı tarafça mahkemeye 15.08.2015 tarihli ve 1.000 TL aylık kira bedeli olduğu iddia edilen kira sözleşmesi ve 30.06.2015 tarihli olduğu iddia edilen güçlendirme sözleşmesinin fotokopileri sunulmuş olup asılları hiçbir zaman sunulmadığını, ayrıca bilirkişi raporunun inceleme sonucu bölümünde hatalı ve hukuka aykırı olarak dosyada asılları bulunmayan sözleşmelere göre düzenlenen birinci ihtimal sonucu usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek, kararın kaldırılarak...
İleri Sürülen İstinaf Sebepleri: Davacı vekili tarafından süresinde istinaf yoluna başvurulmuş olup, davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; davanın konusunun kira sözleşmesinin geçerli olmaması nedeniyle kira sözleşmesine dayanılmaksızın mülkiyet hakkına dayanılarak kira sözleşmesinin iptali ile fuzuli işgal nedeniyle açıldığını, görevli mahkemenin asliye hukuk mahkemesi olduğunu, yerel mahkemece verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılarak davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir. İstinafa Cevap: Davalı istinafa cevap vermemiştir. Gerekçe ve Sonuç: HMK'nın 355. Maddesi gereği, kamu düzenine aykırılık teşkil eden hususlar hariç tutularak, istinaf neden ve gerekçeleri ile sınırlı olmak üzere yapılan incelemede; Dava, kira sözleşmesinin iptali, müdahalenin men'i ve ecrimisil istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki itirazın iptali davasında İstanbul 27. Asliye Ticaret Mahkemesi ve İstanbul 3. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, kira sözleşmesinin feshi nedeniyle ödenen kira bedelinin tahsili için başlatılan takibe vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Asliye Ticaret Mahkemesince; taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklandığı, 6100 sayılı HMK'nın 4/1-a maddesine göre Sulh hukuk Mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Sulh Hukuk Mahkemesi ise; HMK 4. maddesinin taşınmazlarla ilgili kira sözleşmelerine uygulanacağı, dava konusunun taşınmaz kirasına ilişkin olmadığı gerekçesi ile görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. 6100 Sayılı HMK.'...
Davalı savunmasında kira sözleşmesini kabul etmekle birlikte davacının kayınpederi olduğunu, kiralanan dükkanı kendilerinin işlettiklerini kendisinin dükkan işlerine ve kasaya karıştırılmadığını sonrasında ise kiralananın bir başka şirkete devredildiğini ileri sürerek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davalının savunması doğrultusunda kiralananın davalıya teslim edilmediğinden reddine karar verilmiştir. Takipte dayanılan ve hükme esas alınan 01/01/2013 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taraflar kira sözleşmesine karşı çıkmadıklarına göre kiralananın teslim edildiğinin kabulü gerekir. Nitekim davalı tarafından ... Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmış olan 2014/12504 sayılı dosyasında taraflar arasında kira sözleşmesinin geçerli olduğundan davacının 3. kişi ile imzalamış olduğu kira sözleşmesinin iptalini istemiştir. Bu durumda kira parasının ödendiğinin davalı tarafından kanıtlanması gerekir....
Kural olarak kira sözleşmesi şekle bağlı değildir. Sözlü olarak yapılabileceği gibi yazılı olarak da yapılabilir. Kira sözleşmesinin yazılı olması zorunluluğu bulunmadığından, kira ilişkisinin varlığı ve koşullarının ispatı önem kazanmaktadır. Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, kira ilişkisi ve kira miktarını kiraya veren ödeme savunmasının ise kiracı tarafından ispatlanması gerekir. Mahkemece öncelikle davacıya alacağın hangi aylar kira bedeline ilişkin olduğu açıklatılarak, aylık kira bedeli ve ödeme şekline ilişkin davacı delilleri sorulup davacı kiraya verenin alacağı belirlendikten sonra alacağın ödendiğini ispat yükünün davalı kiracıda olduğu gözetilerek davalı kiracının da bu yöndeki delilleri sorulup tarafların tüm delilleri toplanarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik araştırmayla yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamıştır. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ Davacı vekili, istinaf başvuru dilekçesinde özetle özetle; Mahkeme kararında davanın reddini gerektirir hiç bir gerekçe belirtilmediğini, Kira sözleşmesinde ve tapu tescil istem belgesinde, kira süresinin 07.12.2014 tarihine kadar olduğunun açıkça yazılı olduğunu, Mahkemenin karar gerekçesinde de kira sözleşmesinin 07.12.2014 tarihine kadar geçerli olduğunun kabul edildiğini, kira sözleşmesinin 07.12.2014 tarihinden önce, 08.04.2014 tarihinde sona erdirilmiş olduğu dosyada mevcut ihtarnamelerle sabit olduğunu, davalının peşin aldığı toplam kira bedelinin, kira sözleşmesinin süresinden önce sona ermesi nedeniyle işlemiş kira süresine isabet eden kısmını müvekkili şirkete geri ödemekle sorumlu olduğu izahtan vareste olduğunu, hal böyleyken somut bir gerekçe ortaya koymaksızın davanın reddine karar verilmesinde hukuka aykırı oldunu, Kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi için tapuya verilen tescil istem belgesinde de kira sözleşmesinin 07.12.2014 tarihine...
