"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tesbiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava; kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Davacı aylık 200,00.-TL olan kira parasının 500,00.-TL olarak tespitine karar verilmesini istemiş, mahkemece aylık 342,00.-TL olarak tespitine karar verilmiştir. Kira parasının tespiti davasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararında açıklanan nitelikleri itibariyle tespit edilen kira parasının yıllık miktarı esas alınarak kesinlik sınırının belirlenmesi gerekmektedir. Davada kabul edilen miktar 1.890,00....
Bununla birlikte kira parasının tespiti yöntemini belirleyen 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında da kira parasının "hak ve nesafete uygun" seviyede takdiri ile "sınırlı artış" öngörülmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının aylık 897,43 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davacı vekili dilekçesinde, 09.10.2009 tarihinde satın aldığı taşınmazda davalının kiracı olarak bulunduğunu, ödenen kira parasının emsallerin altında kaldığını belirterek aylık kira parasının 897,43 TL olarak tespitini talep etmiş, yargılamada ise; 2011 yılına ait kira tespitini istediklerini belirtmiştir. Davalı vekili cevabında, taşınmazı önceki malikten 15.02.2009 tarihinde kiralandığını yeni dönemde %10 artış yaparak 275 TL olarak kira ödendiğini, gelecekteki bir tarih için kira tespiti istenemeyeceğini belirterek davanın reddini dilemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2009 gününden başlayarak aylık 9.450 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 8.500 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davacı vekili dilekçesinde, 01.01.2009 tarihinden itibaren başlayacak yeni dönemde aylık kira parasının 9.450 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, mecurun kira parasının tesbiti için ... 9.Sulh Hukuk Mahkemesinde 2009/1456 Esas sayılı davayı açtıklarını ve mahkemeden dava dosyasının bu dava dosyası ile birleştirilmesini talep ettiklerini bildirmiştir....
Anayasa Mahkemesinin 6570 sayılı yasanın 2 ve 3.maddelerinin iptaline ilişkin 26.3.1963 tarih ve 3/67 sayılı kararı ile, 6570 sayılı yasanın kira parasındaki “sınırlı artış” ilkesini ortadan kaldırılmamıştır. Bununla birlikte kira parasının tesbiti yöntemini belirleyen 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında da kira parasının “hak ve nesafete uygun” seviyede takdiri ile “sınırlı artışı” öngörülmektedir....
Dairesince davalının temyizi üzerine “Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.03.2001 başlangıç tarihli, on yıl süreli olarak düzenlenmiş ancak ....05.2007 tarihinde ek protokol yapılarak kira süresi 01.03.2013 tarihine kadar uzatılmıştır. Ek protokolda ... Ticaret Odası Tüketici Fiyat Endeksine göre artış kararlaştırılmıştır. Kira parasının serbest irade ile emsal ve rayice uygun olarak belirlendiği tarihten itibaren üç yıl süre ile TÜİK tarafından yayınlanan ortalama Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranında artırılması, sonraki ilk yıl ise kiralananın serbestçe getirebileceği kira parası esas alınarak mahkemece hak ve nesafet kurallarına göre kira parasının tespiti gerekmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 15.08.2010 gününden başlayarak aylık 950.00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. karşılık dava dilekçesinde ise kira parasının indirilerek 700.00 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 770 TL olarak tespiti ile karşılık davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.11.2011 gününden başlayarak aylık net 3000 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın brüt 2.750 TL üzerinden kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Taraflar arasında 01.11.1998 ve 01.05.2000 tarihli iki ayrı kira sözleşmesi bulunduğu, bilirkişi raporunda 01.05.2011 tarihi itibariyle kiranın belirlendiği, mahkemece ise istem nedeniyle 01.11.2011 tarihi itibariyle kira parasının tespit edildiği, bilirkişi heyetinde hukukçu bulunmadığı, raporda emsal taşınmazların değerlendirilmediği anlaşılmaktadır....
Davacıların murisi ile davalı kiracı arasındaki kira sözleşmesi 01.01.2002 başlangıç tarihli olup, sözlü olarak akdedilmiş ve yıllık kira parası 7.500 dolar olarak kararlaştırılmıştır. Dosya kapsamından davalının 2004-2005-2006 yıllarında yıllık 9.000 dolar kira ödediği anlaşılmaktadır. Ancak, tarafların yeni dönem kira parasının miktarı konusunda bir anlaşma sağlayamadıkları ve bu nedenle mahkemeye müracaat ederek kira parasının dava yoluyla tespiti talep edildiğine göre, davanın bir eda davası olmayıp, tespit davası niteliğinde bulunması nedeniyle, bu durumda mahkemece; yeni dönem kira parası hakkında bir tespit kararı verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine hükmedilmesi doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2008 gününden başlayarak aylık net 35.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 18.000 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, 1.1.2008 tarihinde başlayan döneme ilişkin kira parasının tespiti istenilmiş; mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre aylık 18.000 TL kira parasına hükmedilmiştir....
