"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira parasının tesbiti istemli Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar Dairemizin 30/06/2015 gün ve 2014/10793-2015/6638 sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmesi üzerine bu defa davacı tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Mahkemenin kararında ve Yargıtay ilamında yazılı sebeplere göre 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 440.maddesinde yazılı hallerden hiçbirine uymayan karar düzeltme isteminin REDDİNE ve aynı Yasanın 442.maddesi gereğince takdiren 261.00.-TL para cezası ile aşağıda yazılı harcın karar düzeltme isteyenden alınmasına, 31/03/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 30/01/2014 NUMARASI : 2013/1175-2014/158 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece bu yön gözönünde tutulmadan stopaj hariç kira parası tespiti yerinde görülmemiştir.Bundan ayrı olarak da, davada; yeni dönemin kira parası, hak ve nesafet kurallarına göre takdir edilmiştir.18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararına göre yeni dönem kira parasının hak ve nesafet kurallarına göre tespiti halinde; öncelikle dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde (boş olarak) getirebileceği kira parası bilirkişi tarafından usulünce belirlenmeli ve hâkimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle (kiracının eski kiracılığı da gözetilerek) hak ve nesafet kurallarına uygun bir kira parası takdir edilmelidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.10.2011 gününden başlayarak aylık 800 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece kısmen kabulü ile aylık kira parasının 1.100 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak, davanın niteliği itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2012 gününden başlayarak yıllık 277,82 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira parasının yıllık 558,35 TL olarak tespitine karar verilmiş hüküm hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Kira tesbiti davalarında; temyiz kabiliyeti tespit edilen kira parasının yıllık miktarı esas alınarak HUMK. nun 427. maddesine göre belirlenmelidir. Hüküm tarihi itibariyle kesinlik sınırı 1.820 TL olup mahkemece verilen hüküm karar tarihi itibariyle kesin niteliktedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 15.10.2011 gününden başlayarak aylık kira bedelinin 8000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının brüt 7.875,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada; 15.10.2011 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenmiştir. Mahkemece hak ve nesafet ilkeleri uygulanarak aylık kira parasının brüt 7.875 TL olarak tespit edilmiştir.Kural olarak, tarafların her türlü etken dışında ve serbest iradeleri ile yaptıkları kira sözleşmesinde belirledikleri kira parasının aksi iddia edilip kanıtlanmadıkça o dönemin olağan rayicine uygun olduğu kabul edilmelidir....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 23/10/2014 NUMARASI : 2013/633-2014/849 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece,01.07.2013 tarihinden itibaren aylık kira parasının 3.375 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, aylık 3.437 TL olan kira parasının 1.7.2013'den itibaren aylık 4.000 TL'ye yükseltilmesi istemiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece bilirkişi raporu hükme esas alınarak %10 hak ve nesafet indirimi yapılmak suretiyle aylık kiranın 3.375 TL olarak tespitine tespitine karar verilmiştir. Taraflar arasında imzalanan 1.07.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi hususunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira parasının tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece, 5502 sayılı yasanın 35.maddesine göre davacı kurumun sahibi bulunduğu taşınmazların kira artış oranının 213 sayılı Vergi Usul Yasası uyarınca her yıl belirlenen yeniden değerleme oranından az olmamak üzere rayiç değere göre belirleneceği bilirkişi raporunda, yeniden değerleme oranına (%7,2) göre aylık kira bedelinin 1.608 TL emsal ve rayice göre ise 1.800 TL olduğu belirtildiğinden, kira parasının 1.800 TL olarak tespitine karar verilmiştir. Kira parasının mahkemece 5502 sayılı yasal uyarınca belirlenmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Ancak, davacı vekili 19.10.2009 tarihli dava dilekçesinde; dava konusu mecurun 19.12.2006 tarihi itibariyle aylık kira bedelinin 2.805.72 TL.ya yükseltildiği ve kabul edilerek ödendiğinden kesinleştiği açıklandığı halde, ardından kiracının ödediği en son bedelin 1.500 TL olduğu açıklanmış ve 19.12.2008 kira parasının 3.584 TL olarak tespiti istenilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile davaya konu kiralananın, kira parasının 01/01/2014 tarihinden itibaren hak ve nesafet ilkesi de gözetilerek takdiren aylık brüt 5.482,50 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Hükme esas alınan 01.01.2011 başlangıç tarihli sözleşme konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar beşinci maddesinde kira bedelinin kontrat bitiminde arttırılacağı kararlaştırılmış ancak bunun ne kadar olacağı konusu sözleşme ile belirlenmemiştir....
