Zira HGK. 21.03.1990 gün ve 13/193 sayılı kararında da açıklandığı üzere 6570 Sayılı Yasanın 11.maddesi gereğince kira sözleşmesi yıldan yıla yenilenmekte olduğundan taşınmazın boş olduğu farz ve kabul edilerek sonuca gidilemez. Bu nedenle kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasına eşit olacak şekilde veya bunun çok yakınına ulaşan bir kira parasına hükmedilmemek gerekir. Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek bilirkişilerce tespit edilen (boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde) bedel üzerinden hak ve nesafet ilkeleri gereğince uygun miktarda indirim yapılarak kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekirken, kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasının çok yakınına ulaşan bir kira parasına hükmedilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir....
Davacı tarafından dosyaya sunulan kira sözleşmelerine göre, A-101 market emsal taşınmazın hissedarlar tarafından ayrı ayrı sözleşmeler ile kiraya verildiği ve aylık 917 TL kira bedelinin 1/3 hisse yönünden kararlaştırılan kira bedeli olduğu iddia edilmiştir. Mahkemece bu emsal yönünden kira bedeli araştırılarak ve bilirkişiden ek rapor alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile karar verilmesi doğru değildir. 2-Davalının eski kiracılık indirimi yapılmamasına yönelik temyiz itirazlarına incelenmesinde, Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken en son ödenen aylık kira bedeline endekse (ÜFE) göre artış yapılarak belirlenen kiradan daha düşük olmayacak şekilde taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerekmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, hak ve nesafet esaslarına göre kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir....
DAVACI VEKİLİNİN İSTİNAF SEBEPLERİ: Covid-19 salgını nedeniyle billboard kira sözleşmesi kapsamında en az %80 iş kaybı yaşadığından, şimdilik fazlaya dair haklarımız saklı kalmak ve bilirkişi raporu geldiğinde talebimizi artırmak kaydı ile KDV hariç toplam kira bedeli olan 30.250.000.000 TL'nin, %40 oranında (12.100.000.000) indirim yapılarak yeni kira bedelinin KDV hariç 18.150.000.000 TL olarak belirlenmesi suretiyle kira bedelinin uyarlanması talebi ile dava açıldığını, davacı şirketin halen davalıya ödenmeyen KDV hariç toplam 2.520.834,00....
DAVACI VEKİLİNİN İSTİNAF SEBEPLERİ: Covid-19 salgını nedeniyle billboard kira sözleşmesi kapsamında en az %80 iş kaybı yaşadığından, şimdilik fazlaya dair haklarımız saklı kalmak ve bilirkişi raporu geldiğinde talebimizi artırmak kaydı ile KDV hariç toplam kira bedeli olan 30.250.000.000 TL'nin, %40 oranında (12.100.000.000) indirim yapılarak yeni kira bedelinin KDV hariç 18.150.000.000 TL olarak belirlenmesi suretiyle kira bedelinin uyarlanması talebi ile dava açıldığını, davacı şirketin halen davalıya ödenmeyen KDV hariç toplam 2.520.834,00....
O halde, mahkemece yapılması gereken iş; inşaat mühendisi, hukukçu ve emlakçı bilirkişilerden oluşacak şekilde yeniden oluşturulacak 3'lü bilirkişi heyetiyle keşif yapılarak, benzeri işyerlerinin kira sözleşmeleri de getirtilmek suretiyle yukarıda yapılan açıklamalar doğrultusunda, 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararına uygun olarak ve denetime uygun bilirkişi raporu alınarak, kira parasına etki eden tüm unsurlar karşılastırmalı olarak incelenerek, saptanan duruma göre kiralanan yerin serbest koşullarda (boş olarak) getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre kira parasını takdir etmek olmalıdır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/05/2021 NUMARASI : 2019/919 ESAS - 2021/840 KARAR DAVA KONUSU : Kira (Kira Parasının Tesbiti İstemli) KARAR : Konya 4....
Ayıp, kiralananın hangi oranda amaca uygun kullanımını etkilemişse, bedelde indirimin de o oranda yapılması gerektiği, hususu tartışmasızdır. Davacı kira sözleşmesinin feshini istememiştir. Davacının geçmiş yıllara ilişkin kira bedelinin tenkisi istemi yerinde olmayıp, dava tarihinden itibaren kiralananda sonradan meydana gelen ayıp oranında indirim istemesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Davacı, dava dilekçesinde kira bedelinin tenziline ilişkin bir miktar belirtmemiş olup, öncelikle davacıya imkan tanınarak bu konuda talebinin açıklattırılması gerekir....
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, mecurun aylık kira bedelinin 01.05.2012 tarihinden itibaren 37.800TL olarak belirlenmesine karar verilmiş, hüküm davacılar ve davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere, özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacıların ve davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-) Davacıların, eski kiracılık indirimine yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde; Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken en son ödenen aylık kira bedeline endekse (ÜFE) göre artış yapılarak belirlenen kiradan daha düşük olmayacak şekilde taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerekmektedir....
Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken en son ödenen aylık kira bedeline endekse (ÜFE) göre artış yapılarak belirlenen kiradan daha düşük olmayacak şekilde taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerekmektedir. Dava dışı malikler ile davalı arasında imzalanan 01.05.2008 başlangıç tarihli ve 13.11.2050 bitiş tarihli kira sözleşmesinin varlığı hususunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde 1/2 hisse için aylık 4.000 TL kira parası getirebileceği belirtilmiştir....
