İcra Dairesinin 2020/8716 esas sayılı dosyasında davacı alacaklı tarafından borçlu T3 hakkında 19/03/2019 başlangıç tarihli kira sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağına ilişkin olmak üzere 31.944,34 TL toplam alacak yönünden haciz ve tahliye istemli icra takibine geçilerek borçluya 7 günlük itiraz ve 30 günlük ödeme süresi ihtarlarını içerir örnek 13 ödeme emrinin tebliğ edildiği, davalı tarafından süresi içerisinde ödeme emrine ve kira sözleşmesine karşı itirazda bulunulmadığı gibi ödeme süresi içerisinde takip konusu alacağın ödenmediği ve davacı tarafça 30 günlük ödeme süresi bitiminden sonra yasal süresi içerisinde tahliye istemli davanın açıldığı, davalının da ödeme süresi içerisinde takip konusu kira bedellerinin ödendiğini iddia ve ispat etmediği gerekçesiyle davanın kabulüne, davalı borçlunun Beyazevler Mah. Bülent Angın Bulvarı, Ziya Sarıöz Apt....

İcra Müdürlüğünün 2019/7552 E sayılı dosyasında alacaklı İdris Günindi vekili tarafından borçlu Gülistan Yaşar hakkında 01/03/2014 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağına ilişkin olmak üzere toplam 63.541,95 TL kira alacağı ve işlemiş faiz yönünden haciz ve tahliye istemli icra takibine başlandığı, borçluya 7 günlük itiraz ve 30 günlük ödeme süresi ihtarlarını içerir örnek 13 ödeme emrinin 24/05/2019 tarihinde tebliğ edildiği, takipte talep edilen kira alacağının 62.358,00 TL. olduğu, alacaklı vekili icra müdürlüğüne verdiği beyan ile 27/05/2019 tarihinde haricen 63.350,00 TL tahsil ettiklerini beyan ettiği, örnek 13 ödeme emrinin tebliğ tarihi olan 24/05/2019 tarihinden itibaren yasal 30 günlük sürede 27/05/2019 tarihinde mevcut kira borcunun borçlu tarafından ödendiği, davalının icra takibine konu kira bedelini 30 günlük yasal sürede ödediği anlaşıldığından, temerrüt olgusunun gerçekleştiğinden söz edilemeyeceği, zira asıl kira borcunun ferilerinin (faiz...

Maddesi ile her yıl kira parasının TEFE-TÜFE esas alınarak arttırılmasının hükme bağlandığını, davalı tarafa yeni kira dönemi başlangıcından önce noterlik aracılığı ile ihtarname gönderildiğini, emsal kiraların esas alınarak kira bedelinin müvekkiline düşen net payının arttırılması ve kira sözleşmesi süresinin 9....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Ceza Mahkemesi SUÇ : Hizmet nedeniyle güveni kötüye kullanma HÜKÜM : Beraat Hizmet nedeniyle güveni kötüye kullanma suçundan sanığın beraatine ilişkin hüküm, katılan vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelenerek gereği düşünüldü: Katılan şirket ile sanık arasında 24/01/2012 tarihli kira sözleşmesi ile bilgisayar ve ekipmanlarının kiralandığı, sanığın kira bedelini ödememesi sebebiyle kira sözleşmesi yükümleri gereğince sanığa fesih ihbarı noter kanalı ile gönderilerek kira sözleşmesinin feshedildiği, kira sözleşmesinin 23. maddesi gereğince kiraladığı malları müştekiye iade etmeyerek hizmet nedeniyle güveni kötüye kullanma suçunu işlediği iddia edilen olayda; sanığın herhangi bir şekilde katılan şirketten kira sözleşmesi ile bilgisayar ve ekipmanlarını kiralamadığı, tam tersi ekonomik sıkıntı nedeniyle kredi kullanmak istediği sırada kira sözleşmesi ile bilgisayar ve ekipmanlarını kiralıyormuş gibi katılan şirketten kredi kullandığına...

Komutanı olan davacı J.Astsb.Kd.Bçvş T4 kira kesintisi yapılmadığının tespit edilmesi üzerine geçmişe dönük kesinti yapılması gerektiğinin raporlandığı, bunun üzerine Altıntaş Mal Müdürlüğünce personelden kira kesintisi yapılmasının talep edildiği, Kütahya İl Jandarma Komutanlığı'nın adı geçen lojmanın hizmet tahsisli konut olduğunu, ilgili mevzuat gereğince hizmet tahsisli konutlardan kira kesintisi yapılamayacağının belirtildiğini, Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından bahsi geçen kamu konutunun hizmet tahsisli kamu konutu sınıflamasında olmadığı, söz konusu konutun görev tahsisli konut olarak değerlendirilmesinin uygun olduğunu, kira bedelinin ise nüfusu 10,000'den az olan yerleşim yerleri için %40 indirim yapılması sureti ile belirlenerek bu hali ile tahsil edilmesinin istendiğine ilişkin görüş bildirildiği, bunun üzerine davacıdan geçmişe dönük kira kesintisi yapılmasını teminen konutta oturduğu 2009- 2013 yılları arasında kira ve yakıt tutarları %40 indirimli...

Hizmet akdinde emir ve talimat yetkisi işçinin çalışma yerinin, işe başlangıç ve sona eriş saatinin işverence tespiti biçimindedir. Kira akdi, bir şeyden bedel karşılığı yararlanma ve kullanma hakkını veren ve iki tarafa borç yükleyen sözleşmedir. Kiralayan kiralananın kullanma hakkını kira akdi süresince kiracıya verir ve kiracı da bunun karşılığında kararlaştırılan bedeli öder. Kira akdinin unsurları; 1-Tarafların anlaşması, 2- Kullanılması kiracıya bırakılan kiralananın olması, 3-Kira bedeli ödenmesi. Hizmet akdinin belirleyici ve ayırıcı unsurları zaman ve bağımlılıktır. Zaman ve bağımlılık unsurlarını birlikte gerçekleştirecek biçimde çalışmanın varlığı halinde aradaki ilişkinin hizmet akdine dayalı olduğunun kabulü gerekir. Buna göre dava konusu olayda; yapılan işin niteliği gereği hayatın olağan akışına uygun olan taraflar arasındaki ilişkinin hizmet akdine dayalı olduğudur....

Davacı, kiralayan, taraflar arasında düzenlendiğini iddia ettiği 01.07.2007 başlangıç ve 31.01.2009 bitim tarihli kira sözleşmelerine dayanarak kira süresi sonunda sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin 14.10.2009 tarihinde keşide ve 23.10.2009 tarihinde tebliğ ettirdiği ihtarnameleri takiben davalı kiracı hakkında 27.12.2010 tarihinde ... İcra Müdürlüğü’nün 2010/740 ve 2010/741 sayılı dosyaları ile tahliye istemli icra takibi yapmış, söz konusu icra takiplerine yasal süresi içinde itiraz eden davalı kiracı icra takiplerinin yetkili icra dairesinde ve süresinde yapılmadığını, icra takiplerinde dayanılan kira sözleşmelerindeki imzanın da kiracı şirketin yetkilisine ait olmadığını belirtmiştir. İtiraz üzerine açılan temyize konu davada yapılan yargılama sonucu mahkemece kira sözleşmesindeki imzaya ayrıca ve açıkça itiraz edilmesi nedeniyle uyuşmazlığın yargılamayı gerektirmesi ve icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasının istenemeyeceği gerekçesi ile istemin reddine karar verilmiştir....

Davacı vekili, 2009 yılı kira bedelinin Şubat ayında ödenmesi gereken ilk taksidi olan 48.400,00 TL kira alacağının tahsili için 13.03.2009 tarihinde tahliye istemli olarak icra takibi başlatmış, ödeme emri davalı şirkete 14.03.2009 tarihinde tebliğ edilmesine karşın itiraz edilmemiştir. Davacı tarafından takip konusu alacak otuz günlük ödeme süresi içinde ödenmediğinden İ.İ.K.'nun 269/a maddesi gereğince temerrüt nedeniyle tahliye istemli iş bu davanın açılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Davalı şirket hakkında ... 2. Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 22.05.2009 tarih ve 2009/110. sayılı dosyasında iflasın ertelenmesi isteminin kabulü ile tüm icra takiplerinin durdurulmasına karar verilmiş olup, tahliyeye ilişkin bir düzenleme bulunmamaktadır. Davalı şirketin başvurusu üzerine takibin yapıldığı icra müdürlüğü tarafından 10.06.2009 tarihinde icra takibinin durdurulmasına karar verilmiş olması tahliye davasının görülmesine engel değildir....

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağı ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı kiracının süresinde itiraz etmemesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunmuş, mahkemenin istemin kabulü ile davalı kiracının kiralanandan tahliyesine dair verdiği karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı vekili, dava dilekçesinde davalı borçlunun kiralananda 01.7.2011 tarihli sözleşme ile aylık 280 TL bedelle kiracı olup, Kasım 2011- Mart 2012 ayları arası kirasını ödememesi nedeniyle hakkında icra takibi yapıldığını, davalı borçlunun takibe itiraz etmediğini, kira borcunu da ödemeyerek temerrüte düştüğünü belirterek, davalı borçlunun kiralanandan tahliyesini talep etmiştir....

Mahkemece, araştırma yapılmaksızın davalı kiralayanın dayandığı kira sözleşmesine üstünlük tanınarak sözleşmenin 21.maddesindeki kararlaştırma gereğince tadilat bedeli istenemeyeceği, ancak davacının mecuru tahliye etmiş olması nedeniyle depozito bedelini talep edebileceği kabul edilerek davanın bu miktar yönünden kabulüne karar verilmiştir. Taraflar arasında, bu davadan önce kira bedeline ilişkin uyuşmazlık çıkmış ve davalı-kiralayan tarafından kiracı-davacı aleyhine yapılan takibe itiraz üzerine itirazın iptali ve tahliye istemli ... 4.Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2009/233 esas sayılı dosyasında dava açılmıştır. Bu davada da taraflar, aynı kira sözleşmelerine dayanmışlardır. Hal böyle olunca Sulh Hukuk Mahkemesindeki dava sonucu bu davanın sonucunu etkileyecek nitelikte olup sonucunun beklenilmesi gerekir....