/İstanbul" adresinde mukim mecur davalı ...A.Ş. tarafından 01.08.2021 başlangıç tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesi ile market olarak kullanmak üzere kiralandığını, taraflar arasındaki 01.08.2021 başlangıç tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesi uyarınca kararlaştırılan kira bedelinin değişen ekonomik koşullar nedeniyle reel değerinin düşmüş olması ve ödenen kira bedelinin emsallere göre çok düşük kalması sebebiyle aylık kira bedelinin toptan eşya ve geçim endeksleri ile günümüz ekonomik koşullarında ortaya çıkan gelişmeler göz önünde tutularak rayiç bedellere uygun bir oranda tespit edilebilmesini talep etme zorunluluğu doğduğunu, müvekkili kirayaveren şirketçe, davalı kiracı şirkete kira bedelinin değişen ekonomik koşullara uyarlanması yönünde istemde bulunulmuş fakat kiracı tarafça bedelin arttırımı hususunda herhangi bir anlaşmaya varılamadığını, keza, aynı şekilde taraflarınca arabuluculuk yoluna da başvurulmuş ve 16.09.2022 tarihinde gerçekleşen arabuluculuk görüşmeleri de sonuçsuz...
Sulh Hukuk Mahkemesi 2020/1571 Esas 2021/2520 Karar 26/10/2021 T6 T6 olduğu, 27/06/2012 tarihli kira sözleşmesinden kaynaklı itirazın iptali davasında davanın kabulü ile Diyarbakır 1. İcra Müdürlüğü 2020/104557 Esas sayılı dosyasına yapılan itirazın iptaline takibin 1.466.125,22 TL asıl alacak üzerinden devamına karar verilmiştir. Davacı kiracı tarafından 11/05/2022 tarihinde açılan davada aynı kira sözleşmesine dayanılarak kira bedelinin uyarlanması talep edilmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava ile kiraladığı büfenin etrafında metro çalışmaları yapılması ve yolların kapatılması nedeniyle satış yapamadığından kira parasını ödeyemez hale geldiğini belirten davacı normal şartlar sağlanıncaya kadar kira ödemesinin durdurulmasını veya 50,00 TL'ye indirilmesini istemiştir. Asliye Hukuk Mahkemesince, davanın kira tespiti olarak değerlendirilmesi gerektiği belirtilerek görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, kira ilişkisinin Borçlar Kanunu kapsamında kaldığını, görevin genel hükümlere göre belirlenmesi gerektiğini belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. İstek, kiracı tarafından açılan kira bedelinin uyarlanması istemine ilişkindir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dilekçesinde, müvekkili olan davacının davalıya ait taşınmazda kiracı olarak bulunduğunu, 30.12.2010 tarihli kira sözleşmesi ile kararlaştırılan kira bedelinin yıllık 58.300,00 TL olduğunu, kira bedelinin emsallerin çok üzerinde olması nedeniyle rayiç kira bedelinin tespiti ile belirlenecek rayiç kira bedelinin 30.12.2010 tarihinden başlayan kira döneminden geçerli sayılmasını talep ve dava etmiştir.Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.Taraflar arasındaki kira ilişkisi 30.12.2010 tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesine dayanmakta olup, kiracı tarafından 30.12.2010 dönemi kira parasının indirilerek tespiti istenilmektedir....
Hukuk Dairesi'nin 2017/13096 Esas, 2018/8263 Karar sayılı ve 11/09/2018 tarihli kararında üst hakkı bedeli, kira bedeli olarak adlandırıldığını, burada kastedilenin kira sözleşmesi kapsamındaki kira bedeli olmadığının öğretide belirtildiğini ancak irtifak bedelinin uyarlanması talepli davalarda kira sözleşmesi uyarlaması talebiyle açılan davalarda izlenen usulun kıyasen uygulandığının görüldüğünü, kira sözleşmesi uyarınca kira bedelinin uyarlanması talebiyle açılan davalarda ise uygulanması gereken usulleri belirten Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2020/2910 Esas 2020/6680 Karar sayılı kararına bkn....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi KARAR Dava, kira sözleşmesinden kaynaklanan kira bedelinin uyarlanması isteğine ilişkindir. 9.2.2011 gün ve 6110 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik yapılmasına Dair Kanunun 8.maddesi ile 2797 sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesinde yapılan değişiklik uyarınca; Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 9.2.2012 günlü ve 2012/1 sayılı kararı ile ( tarafların sıfatına bakılmaksızın ) bu tür davalara ilişkin hüküm ve kararların temyizen incelenmesi görevi 1.3.2012 tarihinden itibaren Yargıtay 6.Hukuk Dairesine verilmiştir. SONUÇ:Dosyanın görevli Yargıtay Yüksek 6.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 3.7.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira DOSYANIN DAİREYE GELİŞ TARİHİ: 08.03.2017 K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık, kira bedelinin uyarlanması istemine ilişkindir. Yargıtay Kanunu'nun 14. maddesi uyarınca Yargıtay Başkanlar Kurulu'nun 20.01.2017 tarih, 2017/1 sayılı Kararı ile hazırlanıp, 27.01.2017 tarihli ve 29961 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Hukuk Daireleri'ne ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (3) Hukuk Dairesi'nin görevi cümlesinden bulunmakla, dosyanın anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 15/03/2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi K A R A R Dava, kira bedelinin uyarlanması istemine ilişkin olup, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 13.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 19.07.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki uyuşmazlık, kira bedelinin uyarlanması istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın niteliğine ve tarafların sıfatına göre, dosyanın temyiz incelemesi, Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin görevine girmektedir. SONUÇ : Yukarıdaki açıklanan nedenlerle, dosyanın görevli Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Başkanlığı’na GÖNDERİLMESİNE, 04/09/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava konusu uyuşmazlık, kira bedelinin uyarlanması talebine ilişkin olup, karar Asliye Hukuk Mahkemesince verilmiştir. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 13.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 13.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 26.09.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
